摘要：为有助于政府、开发商、购房者合理决策，选取天津市地铁一号线沿线100个住宅的相关数据为样本，构建半对数形式Hedonic模型分析影响住宅价格的主要因素。采用Eviews对模型进行回归分析剔除非显著因素，再通过经济意义检验、计量经济学检验和适当的修正方法调整模型，最终得出住宅到中心商务区的距离、住宅是否位于地铁站0-500米或500-1000米之间、住宅周围有无重点学校及物业费共5个因素对价格有显著性影响并分别量化影响程度，进一步得出地铁在天津市住宅价格中的角色。并对政府提出更改地铁计价方式、改善城市规划、合理设置站点，对开发商和购房者分别提出合理开发住宅、购买住宅的建议。

关键词：hedonic模型 天津地铁一号线 住宅价格 影响因素 

单位：天津财经大学经济学院; 天津300222