摘要：一处独立商业门面房,国有建设用地使用证上批的是198.4平方米,建了3层,房产证按实际建筑面积,共708平方米,超占土地37.6平方米。现在产权人申请二证合一,办理不动产证。该如何办理?超占土地怎么处理?产权人着急抵押贷款,若按土地批准面积先予办理,如何在登记簿中记载?证上如何标注?

关键词：尊重历史 遗留问题 建筑面积 建设用地 抵押贷款 

单位：日照市房地产管理局