摘要：研究目的：探索农村集体建设用地制度改革的新模式。研究方法：案例分析法。研究结果：天津市“以宅基地换房”模式实现了农村土地和资金的“双闭合”，提高了土地的利用效率，构建了新的投融资体制。研究结论：天津市“以宅基地换房”模式在城郊结合部具有一定的推广意义。

关键词：土地制度 土地 资金 

单位：南开大学经济研究所 天津300071