摘要：研究目的：为了进一步提高房地产宏观调控的科学性与前瞻性，本文尝试建立商品住宅系统政策仿真模型。研究方法：该模型以系统动力学为方法论，深入分析了住宅系统内部各因素，以及内部因素与外部系统之间的反馈关系。研究结果：本文基于建立的住宅仿真模型，能够实现各项调控政策的政策实验。具体方法为将各种政策变量作为输入值输入政策仿真模型，从而得到房地产调控政策对市场各重要指标影响的输出值，通过对输出值的分析，能够实现调控政策实施效果前瞻性的分析和把握。以市场化程度较高的深圳房地产市场作为研究样本，本文利用仿真系统进行了实证分析。研究结论：实证结果表明，基于住宅系统政策仿真系统所做出的政策决策将更加科学和有效。

关键词：土地经济 政策仿真 系统动力学 商品住宅 

单位：深圳市国土房产评估发展中心 广东深圳518000