（一）申请条件
申请住房租金补贴的家庭（以下简称申请家庭）应当同时符合下列条件：
1、区非农业常住户口；
2、享受城镇居民最低生活保障待遇；
3、不计算面积或人均住房使用面积低于7平方米（不含）的家庭。
（二）申请人需提供的资料
1、户籍证明：家庭成员身份证、户口薄原件及复印件；
2、低保证明：民政部门核发的《市城镇居民最低生活保障金领取证》原件及复印件；
3、现住房情况证明：
（1）房屋所有权证、房屋租赁证明或房屋拆迁协议等证明原件及复印件；
（2）共同居住家庭成员的住房情况证明，包括：在职人员所在单位出具的住房证明；离退休人员离退休前工作单位出具的住房证明；无业人员户口所在地及居住地乡镇政府、街道办事处出具的住房证明；学龄前儿童及学生不需提供住房证明。
4、婚姻关系证明原件及复印件。
申请人为非户主的，还应当出具其他具有完全民事行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。
注：复印件共需3份。
（三）面积认定标准
1、认定标准
申请家庭现住房人均使用面积＜人均廉租住房保障面积
（1）申请家庭现住房人均使用面积=现住房使用面积÷住房使用面积分摊人口数
（2）我区人均廉租住房保障使用面积标准暂定为7平方米（不含）。即面积认定标准为：申请家庭现住房人均使用面积＜7平方米
2、现住房使用面积的认定
（1）按照现住房使用面积认定。以产权证或其他有效证明上标注的面积换算的使用面积为准。无有效证明的，以测量为准。
（2）同一家庭有两处以上住房的，应将各处住房使用面积合并计算。
（3）凡过去在拆迁、单位分房或住房解困过程中已做过安置、由于自身原因未落实住房的，其住房面积以原安置的面积为准；拆迁后采取货币方式安置的，以拆迁协议中注明的拆迁面积为准；拆迁后已安置住房尚未入住的，以安置面积为准。
（4）将原有公产房或私产权出售的，以出售的原有公产房或私产房面积为准。
（5）房屋面积之外的自建面积，未拆除前应视为临时面积，计入住房面积总数。
（6）下列情况不计算住房面积：
A:承租他人住房；
B:借住亲戚、朋友或邻居住房；
C:居无定所。
3、住房使用面积分摊人口的计算：
指共同居住的家庭成员人数，即现住处内共同居住满一年以上、具有法定赡养、扶养或者抚养关系，且为本区非农业常住户口的家庭人数。
（四）廉租住房租金补贴发放标准
1、租金补贴计算金额：
租金补贴的构成：主要由廉租户家庭廉租住房保障人口数、人均廉租住房保障使用面积标准（含现住房使用面积）和面积租金补差三项因素构成。
即：月租金补贴计算金额=廉租住房保障人口数×人均补贴面积×使用面积租金补差
计算结果如遇有小数点，进位为整数。
（1）廉租住房保障人口数
指享受低保人数，即民政部门给申请家庭核发的低保金领取证上注明的人数。
（2）人均补贴面积的计算
人均补贴面积=人均廉租住房保障面积标准―现住房人均使用面积
=7平方米―现住房人均使用面积
（3）使用面积租金补差的计算
使用面积租金补差=住房使用面积市场平均租金—廉租住房使用面积租金标准
（我区使用面积租金补差暂定为5.65元/月•平方米）
则：月租金补贴计算金额=廉租住房保障人口数×（7平方米－现住房人均使用面积）×5.65元/月•平方米
2、租金补贴保障金额：
廉租户月租金补贴保障最高限额暂定为150元。租金补贴计算金额不足150元/月的，租金补贴保障金额以计算金额为准，租金补贴计算金额超过150元/月的，保障金额为150元/月。
（五）住房租金补贴申请审核程序
1、申请人提出书面申请
申请家庭应当由户主或推选的具有完全民事行为能力的家庭成员担任申请人（特殊情况可委托人），申请人持需提供的材料向户口所在地乡镇政府或街道办事处提出书面申请，人户分离的家庭向领取最低生活保障金所在地乡镇政府或街道办事处提出申请，领取《区城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴申请审批表》（以下简称《租金补贴申请表》），如实填写，将所提供证明复印件粘贴于《租金补贴申请表》上。《租金补贴申请表》为一式二份，乡镇政府或街道办事处与区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室各存一份。
2、乡镇政府、街道办事处初审
乡镇政府、街道办事处收到《租金补贴申请表》后，在15个工作日内完成对申请家庭的人口、收入及住房等情况的审查，在《租金补贴申请表》上填写调查核实意见。对于不符合申请条件的，书面告知当事人；符合申请条件的，将其《租金补贴申请表》及《区城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴申请汇总表》（以下简称《租金补贴申请汇总表》）上报区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室。
3、区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室审查并备案
区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室对上报的申请家庭材料在15日内完成审核后，进行为期15天的公示，如有异议的，经区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室在20日内进一步核查后，公示无异议或异议不成立者，由区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室批准，并予以备案；对不符合条件的，书面告知当事人。
4、发放《区城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴资格通知单》
区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室对取得廉租住房租金补贴资格的家庭发放《区城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴资格通知单》（以下简称《租金补贴资格通知单》）。
5、申请家庭自行租赁住房
申请家庭在收到《租金补贴资格通知单》6个月内，可自行选择承租适当住房，与房屋出租人签订《房屋租赁合同》，并到区房产局办理备案登记。
6、签订《区城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴协议》
申请家庭持《房屋租赁备案证明》到区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室签订《区城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴协议》以下简称（《租金补贴协议》），并发放《区城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴发放通知书》（以下简称《租金补贴发放通知书》）。
7、发放租金补贴
住房租金补贴由区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室负责发放。
无住房家庭的租金补贴由房屋出租人持《租金补贴发放通知书》及本人身份证原件、复印件到区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室指定机构领取，如房屋出租人因故无法领取租金补贴而委托申请人领取，或由于申请人已提前预付房租、房屋出租人同意申请人领取租金补贴的，可由申请人持房屋出租人《委托书》、《租金补贴发放通知书》及申请人身份证原件、复印件领取。
住房困难户家庭的租金补贴，由申请家庭领取。
二、廉租住房实物配租实施细则
（一）申请条件
申请实物配租的家庭（以下简称申请家庭）首先应为符合申请住房租金补贴条件的无住房家庭，此外还应同时符合下列条件之一：
1、获得省、自治区、市及部以上劳动模范称号的；
2、革命烈士家属或因公牺牲军人家属；
3、1—2级残疾、1—4级军残或1—4级伤残人员；
4、孤老。
（二）申请人需提供的资料
除需提供与申请租金补贴相同的资料外，还需提供下列资料：
荣誉证明、军烈属证明或孤老、残疾等证明材料。
（三）实物配租保障面积标准及租金标准
1、实物配租保障面积标准：
我区人均廉租住房保障使用面积标准暂定为7平方米。
实物配租保障面积=实物配租保障人数×7平方米
实物配租保障人数：同租金补贴保障人数
2、实物配租租金标准：
实物配租的廉租住房租金标准实行政府定价，由区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室根据房屋维修费和管理费两项因素，按政府定价程序制定并公布。
（四）实物配租申请审核程序
1、申请人提出申请
申请家庭应当由户主或推选的具有完全民事行为能力的家庭成员担任申请人（特殊情况可以委托人），申请人持需提供的资料向户口所在地乡镇政府或街道办事处提出书面申请，人户分离的家庭向领取最低生活保障金所在地乡镇政府或街道办事处提出申请，领取《区城镇最低收入家庭廉租住房实物配租申请审批表》（以下简称《实物配租申请表》），如实填写，所提供证明复印件粘贴于《实物配租申请表》上。《实物配租申请表》为一式二份，乡镇政府或街道办事处与区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室各存一份。
2、乡镇政府、街道办事处初审
乡镇政府、街道办事处在15个工作日内完成对申请家庭的人口、收入、住房等情况的审查，填写意见。对于符合申请条件的，将《实物配租申请表》及《区城镇最低收入家庭廉租住房实物配租申请汇总表》（以下简称《实物配租申请汇总表》）上报区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室；不符合申请条件的，书面告知当事人。
3、区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室审查并备案
区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室对申请家庭材料在15日内完成审核后，进行为期15天的公示，对于公示无异议或异议不成立者，由区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室批准，并予以备案；对于不符合条件的，书面告知当事人。
4、经公证机关公证，现场摇号产生实物配租家庭。
根据我区廉租住房房源情况，对符合实物配租条件的申请家庭采取轮候制。本着公正、公平、公开的原则，通过现场摇号方式产生实际配租家庭，由公证机关现场公证。
5、实际配租家庭进行配租
对于摇号产生的实际配租家庭，由区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室发放《区最低收入家庭廉租住房实物配租通知单》（以下简称《实物配租通知单》）。
实际配租家庭在收到《实物配租通知单》3个月内，与区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室签订《区城镇最低收入家庭廉租住房实物配租协议》（以下简称《实物配租协议》），办理租赁廉租住房的相关手续。
（五）租金减免
1、申请条件
区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室对于取得实物配租住房的60岁以上无经济来源或生活特别困难的家庭，可酌情予以租金减免。
2、申请程序
（1）申请人提出申请
申请人持身份证明及相关证明，向户口所在地乡镇政府或街道办事处提出书面申请，人户分离的家庭向领取最低生活保障金所在地乡镇政府或街道办事处提出申请，领取《区城镇最低收入家庭廉租住房实物配租租金减免申请表》（以下简称《租金减免申请表》），如实填写。
（2）乡镇政府、街道办事处初审
乡镇政府、街道办事处在15个工作日内完成对申请人相关证明等情况的审查，对符合条件的，上报区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室；对于不符合申请条件的，书面告知当事人。
（3）区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室审查并备案。
区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室对申请人材料在10日内完成审核后，进行为期15天的公示，对于公示无异议或异议不成立者予以批准，并备案；对于不符合条件的，书面告知当事人。
（4）发放《租金减免通知书》，办理租金减免
区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室对取得租金减免资格的申请人发放《租金减免通知书》，申请人持《租金减免通知书》至区廉租住房物业管理单位办理租金减免相关手续。
3、为保证廉租住房管理工作正常运行，租金减免的部分在廉租住房专项资金中列支。
三、廉租住房资金的使用和监管
区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室根据区廉租住房的实际情况，制定我区廉租住房资金使用计划，报区经济适用住房和廉租住房建设领导小组审核后，经区政府审批，区财政局拨付。资金使用由区经济适用住房和廉租住房建设领导小组审批，区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室实施廉租住房租金补贴、实物配租和租金减免。
四、有关规定
1、符合廉租住房保障条件的家庭只能享受《区城镇廉租住房管理办法》所规定的保障方式的一种。
2、实物配租家庭也可以放弃实物配租，选择住房租金补贴保障方式。
3、廉租住房租金补贴发放周期或实物配租周期均为3年。3年期满后，应重新提交相关证明，重新提出廉租住房租金补贴或实物配租申请。
4、乡镇政府、街道办事处每3个月填报一次《廉租住房保障变更表》。
5、廉租住房租金每3个月发放一次。
6、享受廉租住房租金补贴或实物配租期间，实行年审制度。年审由区经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室负责，对廉租户家庭保障资格进行审查。符合继续保障条件的（同申请条件的），继续享受租金补贴或实物配租；不符合继续保障条件的，取消该家庭保障资格，停发租金补贴或收回实物配租住房。
7、申请人虚报、隐瞒有关情况或者伪造有关证明而获得租金补贴或实物配租的，将停发并收回租金补贴，或收回配租住房，且3年内不得重新申请。
8、申请家庭在享受租金补贴期间，有下列行为之一的，将取消廉租住房保障资格，停止发放租金补贴：
（1）未如实申报家庭收入、人口、住房状况的；
（2）经区民政局审核停止享受城镇居民最低生活保障待遇的；
（3）因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出廉租住房保障面积标准的；
（4）连续6个月以上未在承租住房居住的。
9、申请家庭在享受实物配租期间，有下列行为之一的，将取消其实物配租资格，收回其实物配租住房：
（1）配租期间，实物配租家庭未按照《实物配租协议》约定的金额、期限和方式交纳廉租住房租金;
（2）如实申报家庭收入、人口、住房状况的；
（3）民政部门审核停止享受城镇居民最低生活保障待遇的；
（4）因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出廉租住房保障面积标准的；
（5）擅自改变房屋用途的；
（6）将承租的廉租住房转借、转租的；
为了认真贯彻落实市委、市政府关于加快农村危旧房改造的重大决策部署，推动农村危旧房改造工作，拓宽农民融资渠道，保质保量完成农村房屋登记任务，根据《房屋登记办法》、*市人民政府办公室《关于加强农村房屋登记工作的通知》及《*市集体土地登记细则》等文件精神，结合我县实际，特制定*县农村房屋登记实施方案：
一、目标任务
根据《关于加快农村危旧房改造的实施意见》要求，对符合发证条件的农村住房，*房屋所有权证发放率要达到50%以上，并力争在年底前全部完成。
二、实施步骤
（一）准备工作阶段（*9月25日-10月20日）
利用广播、电视、报纸等媒体，通过领导讲话、发放通告、派发宣传资料、召开动员会、设立咨询台等形式进行宣传，力争做到家喻户晓。其中10月14日-10月20日登记受理人员进行上岗前的统一培训。
（二）集中办理阶段（*10月21日—今年12月底）
受理：以行政村为单位集中上门受理。在完成测量、申请人签字、实地踏勘、公告、制作询问笔录入等工作，经初步审核后，由乡镇将登记材料报送登记机构图文数据录入、审核及发证。
审核：房屋登记机构对各房屋登记点的登记受理材料，以行政村为单位，统一集中图文数据录入，录入完毕后进行审核，审核合格的申请登记事项记载于房屋登记簿，制作相应的房屋权属证书。
领证：各乡镇从登记机构领取房屋所有权证等权属证书，下村分户发放。
各乡镇要本着先易后难、先简后繁的原则，安排好登记各项工作，确保*底前房屋所有权证可以发证发放率达到50%以上。
（三）检查整理阶段（今年12月底）
各乡镇整理好档案资料，及时移交房屋登记机构，并对发证情况进行总结、评比，转入日常管理工作。
三、职责分工与要求
县人民政府负责组织落实，各乡镇政府为实施主体。建设、国土、公安、财税、民政、司法等部门按各自职责互相配合，做好指导、督促和服务工作。具体职责：
各乡镇政府：负责设立房屋登记点，配备相应的人员；开展宣传发动工作；出具房屋权属来源证明；登记受理（包括材料初审、申请人签字鉴证、制作询问笔录等）；现场查看；公告；发放权属证书；整理、装订档案等工作。
建设（规划）部门：负责房屋登记的业务指导、图文数据录入、登记审核，对由各乡镇送交的材料进行审查，审核合格后记载于登记簿，制作权属证书。
公安部门：负责出具房屋登记所需的人员身份、户籍情况证明。
财政、税务部门：负责办理房屋转移登记中涉及的完税手续。
司法部门：负责办理涉及赠与、继承、析产（分割）、委托、处置被监护人房屋以及港、澳、台或其他境外申请人申请登记房屋等需要办理公证的公证手续。
民政部门：负责出具房屋登记所需的当事人婚姻状况证明和办理门牌证。
国土部门：负责先行确认初始（或初次）登记房屋的土地使用权属（即先行办理土地证）。
在申请登记前，如需办理交纳税费、出具证明、公证等事项的，按各自职责分工，由各相关部门现场服务、先行办理。
一、指导思想
深入贯彻落实科学发展观，按照促进城乡统筹发展和推进城乡一体化发展要求，积极履行政府职责，引导村镇合理规划、规范建设和有效管理，推进社会主义新农村建设；坚持以维护农民和集体经济组织合法财产权为出发点，积极探索构建集体土地范围内的房屋产权处置机制，逐步建立和完善符合我县的农房登记制度，促进集体土地范围内的房屋由资产转变为资本，缓解生产经营中的资金困难，开创我县农村改革和发展新局面。
二、组织领导
（一）成立领导机构
（二）成立乡镇农房确权登记发证机构
对，抽调上述乡（镇）原房管所工作人员会同县房管局派遣的技术工作人员开展农房登记发证工作，对原没有设立房管所的乡（镇），由县房管局委派专人负责农房登记发证工作。
（三）明确部门职责
1、县房管部门：负责印制相关登记发证的材料和表格，按规定审核登记申请材料，组织对申请登记的房屋进行测绘，核发集体土地房屋权属证书。
2、县国土资源部门：负责拟定农房登记过程中土地证明认定的具体意见，办理宅基地使用权证书或证明、集体所有建设用地使用权证书或证明，协调处理登记过程中涉及到的土地管理方面出现的问题，配合开展农房登记发证工作。
3、县建设部门：负责提供乡镇的规划成果，拟定农房登记过程中规划证明认定的具体意见，核发或补发规划许可证书，审核或核发申请登记房屋符合城乡规划的证明，协调处理登记过程中遇到规划管理方面出现的问题，配合开展农房登记发证工作。
4、县财政部门：负责协调解决农房登记工作经费。
5、县公安部门：负责编制提供集体土地上房屋公安编号、户籍等情况，处理登记工作中发生的违反治安管理行为。
6、县物价部门：负责核定农房登记中相关收费标准，监督、规范登记收费。
7、县农行、县农村信用合作联社：负责办理农房抵押贷款手续，帮助农民解决生产经营中的资金困难。
8、乡（镇）人民政府：承担与村委会、居委会及农村居民的协调，参与农村房屋产权登记发证的宣传摸底、组织发动及负责房屋登记纸质档案管理，配合有关部门开展农房登记发证工作。
三、登记范围、登记申请人、登记程序
（一）登记范围界定
1、依法利用宅基地建造的村民住房。
2、依法利用集体所有建设用地建造的房屋。
（二）登记申请人界定
1、申请登记房屋为村民住房的，申请人应为房屋所在地（乡镇）农村集体经济组织成员合法建造（继承）的所有人；
2、申请登记房屋为依法利用集体所有建设用地建造的，申请人一般应为农村集体经济组织或该乡（镇）的农业人员。
（三）登记程序
1、申请。由当事人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请并提交申请登记材料。
2、受理。由房屋登记机构查验申请登记材料并对有关事项询问申请人，询问结果当经申请人签字确认，并归档保留；申请人提交的申请登记材料不齐或者不符合法定形式的，房屋登记应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容；申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式，应当予以受理。
3、审核。由房屋登记机构对申请登记事项进行审核；房屋登记机构审核时进行实地查看的，申请人应当予以配合。为确保登记无误，审核一般包括初审、复审和审批。
4、公告。对符合初始登记条件的，房屋登记机构组织测绘人员对申请房屋进行测绘，并将申请登记事项在登记房屋上张贴公示进行公告，公告期为15个工作日。公告应拍照并予以存档。
5、登记。公告期满无异议或异议不成立的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿，并缮制房屋权属证书。房屋登记簿和房屋权属证书上应注明“集体土地”字样。
6、发证。房屋登记机构按照有关规定收取相关费用后，向申请人发放房屋权属证书。
7、归档。房屋登记机构将已发证的房屋登记资料进行整理成电子档案保管后，及时将纸质档案移交县房产管理局妥善管理。
四、申请农房所有权初始登记所需提交的材料
农房初始登记应当提交下列资料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）集体土地使用权证或其他合法用地证明；（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（5）房屋测绘报告；（6）房屋质量证明；（7）其他必要材料。
五、开展方式
1、加强舆论宣传。通过电视、报刊、张贴公告和发放农房知识问答等多种宣传方式，向农村村民广泛宣传农房登记政策法规、办理程序。让农民充分了解、真正理解政策，提高农民自愿办证积极性，使农民得到真正实惠。
2、搞好调查摸底。农房登记工作覆盖面广、政策性强，与广大农民群众切身利益息息相关。在充分了解基本情况的基础上对农村房屋产权登记发证工作进行调查摸底，深入研究和开展农房登记发证工作。
3、实行分片管理。根据我县各乡镇的实际情况在集中力量搞好试点巴山镇的基础上，认真总结工作经验，先行在孙坊、白路、河上、三山、马鞍、白陂6个乡镇开展，进一步巩固试点乡镇取得的经验，再根据其他乡镇房屋的实际情况进行分片派驻人员对农房进行登记，由专人负责，集中发证。
4、加强部门配合。农房发证涉及面广，情况复杂。要求房管、国土、建设规划、财政、公安、物价等职能部门，认真配合，各乡镇政府及各村级组织要加强协调沟通，形成工作合力。
六、时间节点安排
从2011年7月开始，力争用两月时间完成崇仁县巴山镇辖区内试点村委会农房登记发证工作，共用一年半时间全面完成我县农房登记发证工作，基本建立我县农房登记制度。
第一阶段：2011年7月—12月底，基本完成巴山镇的农房登记发证工作，力争2012年1月铺开我县先行6乡镇农房登记发证工作。
第二阶段：2012年1月—2012年4月底，对先行6个乡镇分片进行登记发证工作，在发证过程中明确目标任务和时间进度，做好进一步全面铺开我县农房登记发证的准备工作。
第三阶段：2012年5月—2012年8月底，在认真总结试点乡镇和先行乡镇农房发证工作经验的基础上，全面铺开我县其他的8个乡镇现有农房登记发证工作。并积极稳妥地探索构建农房产权处置机制，初步建立农房由资产向资本转化的有效途径和方法。
第四阶段：2012年底，基本建立符合我县的农房登记制度，同时把新增农房登记发证纳入正常发证轨道。
七、经费保障
1、农房登记发证工作涉及到村民的切身利益，且点多面广，根据工作需要，给予解决办公设备、电脑、运用软件、打印复印资料数码相机及交通工具等。
2、按照国家相关标准收取农房登记工本费、测绘费等费用，用于弥补工作经费和人员开支。不足部分由县财政专项经费解决。
八、农房发证过程中的具体收费标准等相关事项的认定
（一）县城规划区内农房登记发证按崇办发[2010]13号《关于进一步加强集中整治“两违”工作的实施意见》文件执行。
（二）凡违法占用耕地，不予办理登记。
（三）按住宅建设面积控制标准和批准面积登记发证
房屋登记机构在进行房屋登记时，应当区分合法建设和超面积建设的房屋面积，原则上应按照实际批准面积进行登记。应以《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规颁布实施时间，区分认定不同时期农民住宅建房合法手续依据和建设面积控制标准。对超面积建设的，在房屋权属证书和房屋登记簿上分别注明批准建设面积和超建面积。
乡镇规划区范围内（含公路沿线、旅游景点及交通比较便利的地方）农房登记发证超面积部分按每平方米10元进行处罚；“自然村”范围内农房登记发证超面积部分按每平方米5元进行处罚。
（四）农房登记应当按照基本单元进行
房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
（五）农房原则上按一户一宅登记发证
达到自然分户条件，经户籍管理部门批准的新分户，可申请办理村民住房初始登记。将宅基地及住房非法转让给他人的，不予办理登记。
（六）房屋权属证书
房屋登记机构对集体土地范围内的房屋进行登记的，应当使用住房和城乡建设部统一制定式样、统一监制、统一编号规则、具有防伪技术的房屋权属证书。不得非法印制、仿造、变造房屋权属证书。
（七）规范农房登记收费，切实减轻农民负担
按照国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》、国家测绘局《关于印发<测绘工程产品价格>和<测绘工程产品类别细则>的通知》（国测财字[2002]3号）和省发改委《关于规范商品房交易有关收费问题的问题》规定，农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元/本；农民依法利用其他集体所有建设用地建设的住房登记费每宗80元，非住宅每户550元。房屋测量费标准住宅为：乡镇规划区范围内（含公路沿线、旅游景点及交通比较便利的地方）农户登记发证测绘费为1.36元/平方米；“自然村”范围内农房登记发证测费为1元/平方米；商业楼用房2.04元/平方米，多功能综合楼用房2.72元/平方米。各地要严格按照国家有关规定，规范农房登记收费类型及标准，杜绝搭车收费，增加农民负担。
九、工作原则
1、坚持自愿申请和依法登记的原则。
出租房（甲方）
承租方（乙方）
根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。
一、 出租房屋情况
1.1甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置（以下简称该房屋）该房屋实测建筑面积为 平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，包括 层至 层及租赁房屋楼顶、院落面积 平米，停车位 个。
该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）
1.2甲方作为该房屋的所有权人或合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收；也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。
1.3该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的相关事项，由甲乙双方分别在本合同附件（二）总加以列明。甲乙双方同意该附件和房屋交接但作为甲方向乙方交付该房和本合同终止时乙方向甲方返还该房的验收依据（自然损耗和折旧完成、合理磨损除外）
二、 租赁用途
2.1甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。
2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准钱，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。
三、 交付日期和租赁期限
3.1甲乙双方约定，甲方于2010年3月1日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2010年7月1日（起租日）起至 年 月 日止共计 年，甲方给予乙方免租金装修期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。
3.2甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算）甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。
3.3租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。
3.4甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。
四、 租金、支付方式和期限
4.1甲乙双方约定，自2010年7月1日起，前五个租赁年度租金范围不变，租金为 元/年（大写 万元/年），租金单价为 元/平方米/天。第六个租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第一年的基础之上递增 %，为 元/年（大写： 万元/年），之后五年不变，甲方保证在合同有效期内不以其他任何理由调高租金；乙方无须支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。
4.2在签订本合同后5个工作日内，乙方支付定金10万元，甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证，此定金在免租期限结束后有乙方应付首期租金中扣除。
4.3首期租金乙方应按如下方式支付：房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙方后并免租期结束5个工作日内将首月的租金（冲减定金）余额 万元人民币给付甲方。 以后乙方应于每月15日前向甲方支付本月度租金。
4.4甲方应于每月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款迟延，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。
4.5乙方向甲方支付的各项费用可采取银行转账、支票、汇票或现金等方式。
4.6甲方确认收取租金的账户信息如下：
开户名称：
开户银行：
账 号：，
乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。
五、 配套设施及其相关规定
5.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担。如以上费用由乙方直接向政府相关部门支付，则甲方应给与乙方单独的水电等读表，并配合乙方办
理过户相关手续，该房屋甲方已出租其他租户的水电费用有其自行向甲方缴纳，与乙方无关。若上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收，则甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取（代收不应该超额征收），甲方应于乙方应付款日前5五日向乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据。甲方保证乙方在租赁期间水电供暖等相关能源每天24小时连续不中断的正常使用（政府部门原因除外），如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、供暖等，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失（按每天1万元计算）
乙方依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用。
5.2公用配套设施及设备的约定及施工约定相见附件三：现有装修、附属设施、设备状况、水电供暖等现有配套状况和乙方装修和增设附属设施有关事宜。
5.3辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用，其中包括已建 平方米（一合同附件图纸勾画为准），根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房，无须支付另外费用，辅助用房使用期限与本合同期限一致。
5.4该房屋广告位约定：乙方租赁房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置甲方、乙方租赁区域外墙区域任意位置乙方公司标志广告，乙方无须向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）但不得损坏甲方房屋主体结构，并须办理相关手续。
乙方租赁区域建筑物的广告权归乙方所有。
5.5停车场地：甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用，停车场地使用期限与本合同期限一致。
5.6在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用。
5.7本合同约定应由乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的相关的其他费用（包括但不限于公用配套设施如水、电等维护费、改造费和增容费等）均有甲方自行承担。与水、电、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清：否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。
5.8在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期。
5.9房屋交付后，因甲方违反合同约定承诺或其他非乙方原因出现阻碍事由，致使乙方无法正常装修施工或不能按照本合同约定目的正常对外经营的，乙方应当及时书面通知甲方；在阻碍事由存续期间，甲方免收乙方租金（如为免租期或开业准备期则该期间顺延）；如遇上述情况，自乙方书面通知甲方之日起满10日，甲方仍未解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方支付的款项，并支付等同于合同当年租金的违约金，以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失。
六、 房屋维修责任
6.1租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及原有附属设施有损坏或障碍时，应及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的柒内进行维修并于叁日内修复，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，所需费用（以发票为准）在房租中扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。
6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6.3租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。甲方对该房屋应定期进行检查、养护时，应提前叁日通知乙方。检查维护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。
6.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸，以及历年来建筑改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延，如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。
6.5在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应当负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失。
6.6乙方办理消防、环保、工商等相关手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。
6.7在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方的书面同意，并以不影响乙方的正常经营为前提。
七、 房屋返还时的状态
7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10日内返还该房屋。
7.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态，期间乙方所做的装修无须复原，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。
八、 转租、转让、交换和抵押
8.1房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接、间接股权投资或特许品牌授权关系），甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意，如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司或分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。
8.2租赁期间，甲方抵押该房屋，应当至少提前30日书面通知乙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容，不影响乙方的承租权。
8.3在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
8.4无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。
九、 解除本合同的条件
9.1甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭世的导致乙方无法继续经营的，双方互不承担责任。
9.2甲方应本着诚信公平原则如实告知甲方已知或应知的房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲方应及时通知乙方，如因甲方未能及时告知乙方乙方的损失由甲方承担。双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向：
9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前，如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向时，乙方可单方解除合同，双方互不承担违约责任；同时乙方也可以选择延迟交付房屋或者先行撤场，待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或重新进场。
如迟延交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁，则双方按照国家相关法律法规相关规定协议解除房屋租赁合同；如最终该房屋确定为无须动迁的，
则双方根据乙方进场或重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限；
9.2.2如在乙方进行房屋装修后，如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的，甲方同意乙方参与与动迁房的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿（按国家相关法律法规相关规定执行，含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等，其中甲方确保乙方可获得赔偿的损失应不低于拆迁前12个月营业总收入的20%），甲、乙、拆迁方（三方）未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。
9.3甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金贰倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付违约的违约金不足以补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：
9.3.1甲方未按合同附件二约定的标准按时向乙方全部交付该房屋，迟延30日仍未交付的；
9.3.2甲方交付的房屋不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
9.3.3甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定有甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的；
9.3.4因乙方原因造成房屋主体结构损害无法修复的；
9.3.5乙方未按照约定擅自整体转租房屋、转让该房屋全部承租权且其转租结果无法挽回的；
9.3.6乙方每次迟延支付租金，当甲方每次向乙方发出书面催款通知二次后，乙方自第二次收到该催款通知超过60天仍未付款的；
9.3.7本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向乙方提出，经乙方同意且向乙方承担当年房屋6个月租金的违约金和赔偿金后方可解除合同。若甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修原值（人民币 万元）
9.3.8本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方面变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向甲方提出，并向甲方承担相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同。若乙方单方面解除合同，乙方对房屋所做的不可分离的固定装修归甲方所有。
十、 违约责任
10.1因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况，造成乙方损失的，甲方应负责全额赔偿（包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、经营损失等所有费用），如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于本合同当年租金总额的违约金，违约金不足以补偿乙方损失的，还应当赔偿损失与违约金的差额。
10.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损害，造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10.3甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租金0.05%的违约金。甲方不按本合同的约定返还保证金，每逾期一天，按应返而未返保证金0.05%的标准向乙方支付违约金。
10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金。
10.5若甲方出租的房屋没有土地使用权、产权证或者土地使用权证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误租期免费顺延，给乙方造成损失，甲方负责赔偿。若因此无法正常履行本合同，甲方除赔偿乙方所有实际投入外，还需按租赁期间存续内租金金额的2倍向乙方支付违约金。
10.6在合同期内，甲方（包括甲方自己或引进的其他第三方原因）不得再次引进同类（住宿业）商户或酒吧等有重大噪音污染的行业。如违约应向乙方赔偿贰佰万元人民币的经济损失费，并消除该商户；
10.7因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，有甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
十一、财产保险
11.1双方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用。任何一方不办了财产保险，免除因对方导致己方财产损失的责任。
11.2双方办理保险时应将对方作为共同被保险人且各方办理的保险条款含有如下条款：“各方被保险人应视为相互独立的实体，如同每一方在其保单利益下拥有独自的保单。被保险人一方违反保单约定或未尽保单义务，不影响被保险人其他方面的保单权利。当损失事故涉及被保险人任何乙方、被保险人代表、员工时，保险人同意放弃对上述各方的追偿权。”如甲方保险条款中未能增加以上条款，因乙方原因导致的房屋物业和公用设备损失，甲方不得追究乙方责任。
11.3发生保险事故，由甲、乙双方按各自实际损失向保险公司投保额中获得的理赔款，互不承担任何形式之风险及追偿责任。
十二、其他条款
12.1本合同所有书面通知均需以书面方式送达到甲乙双方联系地址，任何一方变更联系地址需以书面方式通知对方。
12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同的当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
12.3甲方出租给乙方房屋如已设立公司、代表处、分支机构等（简称“法律实体”），甲方需在本合同签订后10日内将该法律实体迁出该房屋以便甲方及时设立酒店管理有限公司。如甲方未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙方无法在该房屋设立酒店管理有限公司的。甲方同意相应顺延的免租期给乙方，如给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。
12.4甲乙双方约定本合同签署后的30日内，由甲方负责按规定向房地产交易管理中心办理登记备案并承担相关费用，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，犯变更终止合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。
12.5本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12.6甲乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按照本合同规定索赔。
12.7甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院。
12.8本合同连同附件一式七分，甲方执三分、乙方持四分，自双方代表签字盖章后生效。
（以下无正文）
出租方（甲方）
法定代表人：
经 办 人：
联 系 地 址：
邮 编：
电 话：
签 约 时 间：
签 约 地 点：
承租方（乙方）
法定代表人：
经 办 人：
联 系 地 址：
邮 编：
电 话：
签 约 时 间：
签 约 地 点：
合同附件：
1、 产权证（及出租方）营业执照和个人身份证复印件（盖公章复印件2份）
2、 房屋土地及房屋产权证或授权证明（产权证人盖公章复印件2份）
3、 土地宗地图、租用房屋的平面图、场地院落平面图（产权人盖公章）
4、 租用房屋所在范围的土地红线图（产权人盖章）
5、 配套设施和附属设施状况（附件二）
6、 辅助用房平面图（产权人公章）（附件三）
7、 电、火检验合格证书复印件。
8、 原房屋竣工图纸（如有，复印件盖章）
9、 消防验收合格意见书（如有，复印件盖章）
10、 停车场平面图（盖章原件）
11、 广告位平面图（如有，盖章原件）
12、 房屋交接单（空白）
附 件 一
该房屋的平面图
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
附 件 二
现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况的甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的有关事项
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
一、 房屋及附属设施情况：
1、建筑物土建、结构等按国家规范验收合格，无漏、渗水等情况发生。
2、供电及配电系统：
（1）交付时，甲方无偿提供供电量不小于250KW三相商业性质用电并确保租赁期间正常供电，甲方保证以上电量满足乙方供电需要，无须增容；如需增容由甲方办理相关手续，并承担费用。如甲方提供的电量不满足乙方需求，则电增容方案为【由工程部根据实施增容方案增加】
（2）甲方应将电缆至乙方指定位置（乙方租赁区域内的乙方配电柜位置），并预留6米。此供电一路入户或根据现场情况两路入户，选用电缆规格为（250KW为铜芯、五线、2根YJV 4*95+50mm）注：必须根据电容大小提供国家标准规格电缆，电缆由甲方配电间500A的开关单独引出（必须为同意开关引出）在双方交接场地正式送电，施工费由甲方承担。
（3）甲方应完成变配电房内的变电器、高低压变电器电柜等所有设施设备及电缆，原配电房内的电缆、开关、配电柜等设施已经老化或无法满足乙方要求的，甲方负责更换，如总表为分户的，相关损耗按用电量分摊，如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关费用（包括增容费、开户费、电缆、变压器、高低压配电柜、工程费等等）乙方施工后自设室内配电系统。
3、供水
（1）甲方无偿提供管径不小于DN100mm的进水管接口到乙方租赁区域内指定位置，并保证供水水压不小于0.25Mpa（出水水压），甲方无偿提供3000吨/月供水指标（并保证每日连续用水），甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并安装独立的水表进行计量（如总表为分户的，相关损耗按用水量分摊）
（2）甲方负责施工将上述供水管线于房屋交接日给至乙方租赁区域用水位置并正式送水，此供水管线只供乙方单独使用；施工费由甲方承担。甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。如现状与本条不符的，甲方承诺在交房后30天完成并承担相关的所有费用。
（3）如甲方提供的供水量不满足乙方需求，则水增容方案为【由工程部根据实施增容方案增加】
4、供气（煤气，天然气）
甲方无偿提供管径为 mm，每月 立方米的进气管道，供气由乙方负责开通，若涉及到过户等情况，甲方需无偿配合乙方进行工作。
5、排水、排污
甲方须向乙方提供 平方米化粪池且已接入市政污水管网及在有效期内排污证或相关文件。如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后30天内完成并承担相关所有费用。（或乙方于租赁范围可单独设置乙方独立使用到的隔油池、化粪池并接入甲方室外排污系统，甲方同意乙方的隔油池、化粪池位置及管线走向，并保证此项施工日后不会发生争议，如有争议，甲方负责协调。）乙方不承担乙方范围外的甲方排污系统的日常维护，清洁费用。若为直排市政管道，甲方需无偿协助乙方办理排污许可证。
6、电梯
甲方提供 部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行的品牌电梯供乙方免费使用，乙方负责交房日开始的日常维护保养和运营费用，甲方负责大修及更换并承担相关费用。
7、消防系统
甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，并为乙方提供：（1）原消防验收合
格意见书（如验收意见书中需整改的部分意见，由甲方负责整改，并承担相关的费用）；（2）两路消防用水（管径DN100），或满足消防要求的消防水池；（3）不少于2个消防疏散通道，且满足消防要求：（4）与其他建筑物的消防间距离满足消防要求；（5）如乙方租用房屋为建筑该房屋部分或局部，甲方保证乙方消防系统独立控制；如必须与原消防系统相结合的，甲方必须提供满足消防规范要求的技术接口及消防水池/箱，因消防控制中心无法分开的，甲方应提供乙方联动报警装置，由此产生费用由甲方承担；（6）如果现状与前述5条不符的，甲方承诺在交房后30日内完成并承担与此相关的所有费用。（7）如果因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责全部赔偿责任。此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原消防系统的，甲方必须同意并入，并不得收取任何费用。
8、如房屋现状与以上合同约定不相符，甲方应在交房后30日内完成并承担相关费用给乙方造成的损失，且依次顺延房屋租期。
二、 施工约定
1、甲方应在房屋交付前完成甲方物品拆除。房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有权自行处理，包括租赁区域内装修层（顶、地、墙）及附属设施等。
2、在不违反政府部门规定的前提下，甲方确保乙方可以全天24小时施工而不受任何方面的干扰。乙方施工期间，甲方指定专人负责协调乙方与相关租户部门的关系，配合乙方工程的实施。
3、外立面装修权：乙方租赁区的外墙，甲方同意乙方自行设计装修。甲乙双方分界墙由乙方砌筑。乙方外立面施工时，可拆除非承重的维护墙、假柱等，保证乙方外立面可按照乙方设计效果施工。施工若涉及到规划、业主等相关部门，甲方负责协助乙方协调。
4、甲方提供乙方施工期间的临时用水、用电，在房屋交接时同时接到乙方的指定位置，乙方安装水、电表计量，按记录读书遵照国家标准单价，计算水电费。临时用水、用电产生的费用由乙方承担，甲方按照合同中的规定提供相应发票。除此之外，甲方保证不再向乙方收取施工管理费等其他任何费用。
5、甲方同意乙方在租赁区外墙撘施工围挡。甲方同意提供约 平方米的一处场所归乙方堆放材料（视项目具体情况定）
6、乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题，甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供底层排水排污的情况下，甲方必须协调相关单位允许乙方将下水管道通过下一层排至相应的管道井内。乙方无须另外支付费用。如甲方不能提供上层作为管道排气铜峰用电额情况下，甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道之外墙。
7、垃圾处理：乙方自设垃圾间，并自行管理处理垃圾。若甲方代为管理，则费用双方协商解决。
8、土建及加建：甲方同意乙方按照其需求进行相应的土建工程；如有涉及加建工程，甲方将提供相关政府部门的审批手续，乙方提供相应的配合和
协助。
9、结构及承重：甲方所提供房产在结构上不满足乙方承重需要时，甲方同意并协助乙方在相应部位做加固处理。
10、排烟：甲方同意按乙方要求预留乙方单独使用的排烟井道，如不符合乙方使用要求，乙方可自行调整。乙方排烟设备置于租赁范围内层顶（要求楼面承重260kg/㎡ ，若不满足条件乙方可对屋面条件进行改良），甲方同意并保证乙方排烟设备的安放位置不导致争议，并为乙方的维修提供方便。
11、空调、设备外机：甲方同意并保证空调外机的安放位置不导致争议和投诉，并为乙方的维修提供方便。
12、电话、网络、监控：乙方自行申请电话线路及光纤信号线，并引致租赁区域内机房，电话号码等产权归乙方所有。监控点位置由乙方设计布点，设备存放于机房内。若存在甲乙双方合用机房情况，在不妨碍双方使用前提夏，甲方需保证乙方设备足够空间的放置位置，并对乙方施工布线，调试设备等工作进行支持。
附 件 三
辅助用房平面图
出租房（甲方）
承租方（乙方）
根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。
一、 出租房屋情况
1.1甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置（以下简称该房屋）该房屋实测建筑面积为 平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，包括 层至 层及租赁房屋楼顶、院落面积 平米，停车位 个。
该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）
1.2甲方作为该房屋的所有权人或合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收；也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。
1.3该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的相关事项，由甲乙双方分别在本合同附件（二）总加以列明。甲乙双方同意该附件和房屋交接但作为甲方向乙方交付该房和本合同终止时乙方向甲方返还该房的验收依据（自然损耗和折旧完成、合理磨损除外）
二、 租赁用途
2.1甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。
2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准钱，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。
三、 交付日期和租赁期限
3.1甲乙双方约定，甲方于2010年3月1日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2010年7月1日（起租日）起至 年 月 日止共计 年，甲方给予乙方免租金装修期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。
3.2甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算）甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。
3.3租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。
3.4甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。
四、 租金、支付方式和期限
4.1甲乙双方约定，自2010年7月1日起，前五个租赁年度租金范围不变，租金为 元/年（大写 万元/年），租金单价为 元/平方米/天。第六个租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第一年的基础之上递增 %，为 元/年（大写： 万元/年），之后五年不变，甲方保证在合同有效期内不以其他任何理由调高租金；乙方无须支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。
4.2在签订本合同后5个工作日内，乙方支付定金10万元，甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证，此定金在免租期限结束后有乙方应付首期租金中扣除。
4.3首期租金乙方应按如下方式支付：房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙方后并免租期结束5个工作日内将首月的租金（冲减定金）余额 万元人民币给付甲方。 以后乙方应于每月15日前向甲方支付本月度租金。
4.4甲方应于每月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款迟延，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。
4.5乙方向甲方支付的各项费用可采取银行转账、支票、汇票或现金等方式。
4.6甲方确认收取租金的账户信息如下：
开户名称：
开户银行：
账 号：，
乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。
五、 配套设施及其相关规定
5.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担。如以上费用由乙方直接向政府相关部门支付，则甲方应给与乙方单独的水电等读表，并配合乙方办
理过户相关手续，该房屋甲方已出租其他租户的水电费用有其自行向甲方缴纳，与乙方无关。若上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收，则甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取（代收不应该超额征收），甲方应于乙方应付款日前5五日向乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据。甲方保证乙方在租赁期间水电供暖等相关能源每天24小时连续不中断的正常使用（政府部门原因除外），如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、供暖等，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失（按每天1万元计算）
乙方依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用。
5.2公用配套设施及设备的约定及施工约定相见附件三：现有装修、附属设施、设备状况、水电供暖等现有配套状况和乙方装修和增设附属设施有关事宜。
5.3辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用，其中包括已建 平方米（一合同附件图纸勾画为准），根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房，无须支付另外费用，辅助用房使用期限与本合同期限一致。
5.4该房屋广告位约定：乙方租赁房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置甲方、乙方租赁区域外墙区域任意位置乙方公司标志广告，乙方无须向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）但不得损坏甲方房屋主体结构，并须办理相关手续。
乙方租赁区域建筑物的广告权归乙方所有。
5.5停车场地：甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用，停车场地使用期限与本合同期限一致。
5.6在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用。
5.7本合同约定应由乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的相关的其他费用（包括但不限于公用配套设施如水、电等维护费、改造费和增容费等）均有甲方自行承担。与水、电、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清：否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。
5.8在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期。
5.9房屋交付后，因甲方违反合同约定承诺或其他非乙方原因出现阻碍事由，致使乙方无法正常装修施工或不能按照本合同约定目的正常对外经营的，乙方应当及时书面通知甲方；在阻碍事由存续期间，甲方免收乙方租金（如为免租期或开业准备期则该期间顺延）；如遇上述情况，自乙方书面通知甲方之日起满10日，甲方仍未解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方支付的款项，并支付等同于合同当年租金的违约金，以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失。
六、 房屋维修责任
6.1租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及原有附属设施有损坏或障碍时，应及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的柒内进行维修并于叁日内修复，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，所需费用（以发票为准）在房租中扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。
6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6.3租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。甲方对该房屋应定期进行检查、养护时，应提前叁日通知乙方。检查维护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。
6.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸，以及历年来建筑改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延，如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。
6.5在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应当负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失。
6.6乙方办理消防、环保、工商等相关手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。
6.7在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方的书面同意，并以不影响乙方的正常经营为前提。
七、 房屋返还时的状态
7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10日内返还该房屋。
7.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态，期间乙方所做的装修无须复原，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。
八、 转租、转让、交换和抵押
8.1房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接、间接股权投资或特许品牌授权关系），甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意，如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司或分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。
8.2租赁期间，甲方抵押该房屋，应当至少提前30日书面通知乙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容，不影响乙方的承租权。
8.3在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
8.4无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。
九、 解除本合同的条件
9.1甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭世的导致乙方无法继续经营的，双方互不承担责任。
9.2甲方应本着诚信公平原则如实告知甲方已知或应知的房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲方应及时通知乙方，如因甲方未能及时告知乙方乙方的损失由甲方承担。双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向：
9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前，如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向时，乙方可单方解除合同，双方互不承担违约责任；同时乙方也可以选择延迟交付房屋或者先行撤场，待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或重新进场。
如迟延交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁，则双方按照国家相关法律法规相关规定协议解除房屋租赁合同；如最终该房屋确定为无须动迁的，
则双方根据乙方进场或重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限；
9.2.2如在乙方进行房屋装修后，如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的，甲方同意乙方参与与动迁房的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿（按国家相关法律法规相关规定执行，含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等，其中甲方确保乙方可获得赔偿的损失应不低于拆迁前12个月营业总收入的20%），甲、乙、拆迁方（三方）未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。
9.3甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金贰倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付违约的违约金不足以补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：
9.3.1甲方未按合同附件二约定的标准按时向乙方全部交付该房屋，迟延30日仍未交付的；
9.3.2甲方交付的房屋不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
9.3.3甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定有甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的；
9.3.4因乙方原因造成房屋主体结构损害无法修复的；
9.3.5乙方未按照约定擅自整体转租房屋、转让该房屋全部承租权且其转租结果无法挽回的；
9.3.6乙方每次迟延支付租金，当甲方每次向乙方发出书面催款通知二次后，乙方自第二次收到该催款通知超过60天仍未付款的；
9.3.7本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向乙方提出，经乙方同意且向乙方承担当年房屋6个月租金的违约金和赔偿金后方可解除合同。若甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修原值（人民币 万元）
9.3.8本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方面变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向甲方提出，并向甲方承担相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同。若乙方单方面解除合同，乙方对房屋所做的不可分离的固定装修归甲方所有。
十、 违约责任
10.1因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况，造成乙方损失的，甲方应负责全额赔偿（包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、经营损失等所有费用），如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于本合同当年租金总额的违约金，违约金不足以补偿乙方损失的，还应当赔偿损失与违约金的差额。
10.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损害，造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10.3甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租金0.05%的违约金。甲方不按本合同的约定返还保证金，每逾期一天，按应返而未返保证金0.05%的标准向乙方支付违约金。
10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金。
10.5若甲方出租的房屋没有土地使用权、产权证或者土地使用权证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误租期免费顺延，给乙方造成损失，甲方负责赔偿。若因此无法正常履行本合同，甲方除赔偿乙方所有实际投入外，还需按租赁期间存续内租金金额的2倍向乙方支付违约金。
10.6在合同期内，甲方（包括甲方自己或引进的其他第三方原因）不得再次引进同类（住宿业）商户或酒吧等有重大噪音污染的行业。如违约应向乙方赔偿贰佰万元人民币的经济损失费，并消除该商户；
10.7因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，有甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
十一、财产保险
11.1双方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用。任何一方不办了财产保险，免除因对方导致己方财产损失的责任。
11.2双方办理保险时应将对方作为共同被保险人且各方办理的保险条款含有如下条款：“各方被保险人应视为相互独立的实体，如同每一方在其保单利益下拥有独自的保单。被保险人一方违反保单约定或未尽保单义务，不影响被保险人其他方面的保单权利。当损失事故涉及被保险人任何乙方、被保险人代表、员工时，保险人同意放弃对上述各方的追偿权。”如甲方保险条款中未能增加以上条款，因乙方原因导致的房屋物业和公用设备损失，甲方不得追究乙方责任。
11.3发生保险事故，由甲、乙双方按各自实际损失向保险公司投保额中获得的理赔款，互不承担任何形式之风险及追偿责任。
十二、其他条款
12.1本合同所有书面通知均需以书面方式送达到甲乙双方联系地址，任何一方变更联系地址需以书面方式通知对方。
12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同的当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
12.3甲方出租给乙方房屋如已设立公司、代表处、分支机构等（简称“法律实体”），甲方需在本合同签订后10日内将该法律实体迁出该房屋以便甲方及时设立酒店管理有限公司。如甲方未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙方无法在该房屋设立酒店管理有限公司的。甲方同意相应顺延的免租期给乙方，如给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。
12.4甲乙双方约定本合同签署后的30日内，由甲方负责按规定向房地产交易管理中心办理登记备案并承担相关费用，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，犯变更终止合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。
12.5本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12.6甲乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按照本合同规定索赔。
12.7甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院。
12.8本合同连同附件一式七分，甲方执三分、乙方持四分，自双方代表签字盖章后生效。
（以下无正文）
出租方（甲方）
法定代表人：
经 办 人：
联 系 地 址：
邮 编：
电 话：
签 约 时 间：
签 约 地 点：
承租方（乙方）
法定代表人：
经 办 人：
联 系 地 址：
邮 编：
电 话：
签 约 时 间：
签 约 地 点：
合同附件：
1、 产权证（及出租方）营业执照和个人身份证复印件（盖公章复印件2份）
2、 房屋土地及房屋产权证或授权证明（产权证人盖公章复印件2份）
3、 土地宗地图、租用房屋的平面图、场地院落平面图（产权人盖公章）
4、 租用房屋所在范围的土地红线图（产权人盖章）
5、 配套设施和附属设施状况（附件二）
6、 辅助用房平面图（产权人公章）（附件三）
7、 电、火检验合格证书复印件。
8、 原房屋竣工图纸（如有，复印件盖章）
9、 消防验收合格意见书（如有，复印件盖章）
10、 停车场平面图（盖章原件）
11、 广告位平面图（如有，盖章原件）
12、 房屋交接单（空白）
附 件 一
该房屋的平面图
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
附 件 二
现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况的甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的有关事项
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
一、 房屋及附属设施情况：
1、建筑物土建、结构等按国家规范验收合格，无漏、渗水等情况发生。
2、供电及配电系统：
（1）交付时，甲方无偿提供供电量不小于250KW三相商业性质用电并确保租赁期间正常供电，甲方保证以上电量满足乙方供电需要，无须增容；如需增容由甲方办理相关手续，并承担费用。如甲方提供的电量不满足乙方需求，则电增容方案为【由工程部根据实施增容方案增加】
（2）甲方应将电缆至乙方指定位置（乙方租赁区域内的乙方配电柜位置），并预留6米。此供电一路入户或根据现场情况两路入户，选用电缆规格为（250KW为铜芯、五线、2根YJV 4*95+50mm）注：必须根据电容大小提供国家标准规格电缆，电缆由甲方配电间500A的开关单独引出（必须为同意开关引出）在双方交接场地正式送电，施工费由甲方承担。
（3）甲方应完成变配电房内的变电器、高低压变电器电柜等所有设施设备及电缆，原配电房内的电缆、开关、配电柜等设施已经老化或无法满足乙方要求的，甲方负责更换，如总表为分户的，相关损耗按用电量分摊，如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关费用（包括增容费、开户费、电缆、变压器、高低压配电柜、工程费等等）乙方施工后自设室内配电系统。
3、供水
（1）甲方无偿提供管径不小于DN100mm的进水管接口到乙方租赁区域内指定位置，并保证供水水压不小于0.25Mpa（出水水压），甲方无偿提供3000吨/月供水指标（并保证每日连续用水），甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并安装独立的水表进行计量（如总表为分户的，相关损耗按用水量分摊）
（2）甲方负责施工将上述供水管线于房屋交接日给至乙方租赁区域用水位置并正式送水，此供水管线只供乙方单独使用；施工费由甲方承担。甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。如现状与本条不符的，甲方承诺在交房后30天完成并承担相关的所有费用。
（3）如甲方提供的供水量不满足乙方需求，则水增容方案为【由工程部根据实施增容方案增加】
4、供气（煤气，天然气）
甲方无偿提供管径为 mm，每月 立方米的进气管道，供气由乙方负责开通，若涉及到过户等情况，甲方需无偿配合乙方进行工作。
5、排水、排污
甲方须向乙方提供 平方米化粪池且已接入市政污水管网及在有效期内排污证或相关文件。如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后30天内完成并承担相关所有费用。（或乙方于租赁范围可单独设置乙方独立使用到的隔油池、化粪池并接入甲方室外排污系统，甲方同意乙方的隔油池、化粪池位置及管线走向，并保证此项施工日后不会发生争议，如有争议，甲方负责协调。）乙方不承担乙方范围外的甲方排污系统的日常维护，清洁费用。若为直排市政管道，甲方需无偿协助乙方办理排污许可证。
6、电梯
甲方提供 部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行的品牌电梯供乙方免费使用，乙方负责交房日开始的日常维护保养和运营费用，甲方负责大修及更换并承担相关费用。
7、消防系统
甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，并为乙方提供：（1）原消防验收合
格意见书（如验收意见书中需整改的部分意见，由甲方负责整改，并承担相关的费用）；（2）两路消防用水（管径DN100），或满足消防要求的消防水池；（3）不少于2个消防疏散通道，且满足消防要求：（4）与其他建筑物的消防间距离满足消防要求；（5）如乙方租用房屋为建筑该房屋部分或局部，甲方保证乙方消防系统独立控制；如必须与原消防系统相结合的，甲方必须提供满足消防规范要求的技术接口及消防水池/箱，因消防控制中心无法分开的，甲方应提供乙方联动报警装置，由此产生费用由甲方承担；（6）如果现状与前述5条不符的，甲方承诺在交房后30日内完成并承担与此相关的所有费用。（7）如果因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责全部赔偿责任。此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原消防系统的，甲方必须同意并入，并不得收取任何费用。
8、如房屋现状与以上合同约定不相符，甲方应在交房后30日内完成并承担相关费用给乙方造成的损失，且依次顺延房屋租期。
二、 施工约定
1、甲方应在房屋交付前完成甲方物品拆除。房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有权自行处理，包括租赁区域内装修层（顶、地、墙）及附属设施等。
2、在不违反政府部门规定的前提下，甲方确保乙方可以全天24小时施工而不受任何方面的干扰。乙方施工期间，甲方指定专人负责协调乙方与相关租户部门的关系，配合乙方工程的实施。
3、外立面装修权：乙方租赁区的外墙，甲方同意乙方自行设计装修。甲乙双方分界墙由乙方砌筑。乙方外立面施工时，可拆除非承重的维护墙、假柱等，保证乙方外立面可按照乙方设计效果施工。施工若涉及到规划、业主等相关部门，甲方负责协助乙方协调。
4、甲方提供乙方施工期间的临时用水、用电，在房屋交接时同时接到乙方的指定位置，乙方安装水、电表计量，按记录读书遵照国家标准单价，计算水电费。临时用水、用电产生的费用由乙方承担，甲方按照合同中的规定提供相应发票。除此之外，甲方保证不再向乙方收取施工管理费等其他任何费用。
5、甲方同意乙方在租赁区外墙撘施工围挡。甲方同意提供约 平方米的一处场所归乙方堆放材料（视项目具体情况定）
6、乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题，甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供底层排水排污的情况下，甲方必须协调相关单位允许乙方将下水管道通过下一层排至相应的管道井内。乙方无须另外支付费用。如甲方不能提供上层作为管道排气铜峰用电额情况下，甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道之外墙。
7、垃圾处理：乙方自设垃圾间，并自行管理处理垃圾。若甲方代为管理，则费用双方协商解决。
8、土建及加建：甲方同意乙方按照其需求进行相应的土建工程；如有涉及加建工程，甲方将提供相关政府部门的审批手续，乙方提供相应的配合和
协助。
9、结构及承重：甲方所提供房产在结构上不满足乙方承重需要时，甲方同意并协助乙方在相应部位做加固处理。
10、排烟：甲方同意按乙方要求预留乙方单独使用的排烟井道，如不符合乙方使用要求，乙方可自行调整。乙方排烟设备置于租赁范围内层顶（要求楼面承重260kg/㎡ ，若不满足条件乙方可对屋面条件进行改良），甲方同意并保证乙方排烟设备的安放位置不导致争议，并为乙方的维修提供方便。
11、空调、设备外机：甲方同意并保证空调外机的安放位置不导致争议和投诉，并为乙方的维修提供方便。
12、电话、网络、监控：乙方自行申请电话线路及光纤信号线，并引致租赁区域内机房，电话号码等产权归乙方所有。监控点位置由乙方设计布点，设备存放于机房内。若存在甲乙双方合用机房情况，在不妨碍双方使用前提夏，甲方需保证乙方设备足够空间的放置位置，并对乙方施工布线，调试设备等工作进行支持。
附 件 三
辅助用房平面图
老公婚前贷款买了一套房子,房产证上写的是他的名字。结婚5年后，我们一起还清了贷款。今年我们的宝宝出生,老公同意在房产证上加我的名字。我查看了一下《婚姻法》新的司法解释，上面规定：个人婚前买的房产,不属于夫妻共同财产。那么，我加上名字后，是否就拥有房子的一半产权？听别人说，光加名字还不行，还得去公证，请问是这样吗？
房产证加名主要分三类：一是一方婚前购房且已支付全部房款，婚后另一方要求在房产证上加名；二是一方婚前购房但尚未支付全部房款，婚后双方还贷，另一方要求在房产证上加名；三是婚后购房，房产证登记在一方名下，另一方要求加名。
第一种情况中，婚前已经支付全部房款的房产，为一方的婚前财产，它不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，离婚时，另一方无权要求分割。当然，公民可以对自己的财产权益进行自主处分，比如，可以将其赠与他人。在房产证上加配偶的名字，就是赠与的一种方式。拥有产权的一方可以自行决定，将房屋的多少份额赠与配偶，比如赠与30%、50%、60%等，然后在产权证上加配偶的名字，并写明各占多少份额。如果双方没有对房屋的份额做特别约定，那么只要加上名字，房屋的产权就归夫妻双方共同所有，各拥有50%的产权。所以说，并非加了名字，就一定拥有一半的产权。为了避免将来发生纠纷，最好在房产证上约定好各自占的份额。
第二种情况相对复杂。根据婚姻法解释（三）的规定，夫妻一方在婚前购买的房产，即使没有偿还全部房款，产权也归个人。如果婚后夫妻一起还贷，离婚时，夫妻可以协商如何分割房产；协商不成的，房产归房产证上的登记人所有。夫妻共同还贷的部分及房产的增值部分，由房产拥有者对另一方进行补偿。
你的情况就属于这一种。房产是你老公婚前购买的，房产证登记的是你老公的名字，那么房屋的产权应归你老公所有。因为你婚后也参与了共同还贷，如果离婚的话，房屋归你老公，他归还婚后还款数额的一半给你，并根据房屋的增值情况，对你进行适当的补偿。
现在，他同意将你的名字添加到房产证上，那么可以认为，这套房子成为你们夫妻的共同财产，原则上各自拥有50%的产权（如果双方对产权份额另有约定，则按约定享有相应的份额）。
第三种情况中，如果双方没有对婚后财产进行特别约定，房产证加不加名，房产都为夫妻共同财产，各享有一半产权。
要想让房屋的产权变更在法律上生效，需要办理以下手续。
首先，夫妻双方要共同协商，约定该房屋为共同财产。签订协议书后，还需要办理赠与公证。为了避免将来发生纠纷，最好把各自占有的房产份额写入公证内容中。然后，夫妻俩携带相关证件，如结婚证、身份证、公证书等办理更名手续。如果房屋产权证办理下来的时间是在双方结婚登记日期之前，房屋又处于按揭中，需要经该房的贷款银行同意之后，再去办证中心以赠与的方式办理手续，并补交相应的税费，才能增加原产权证的共有人，即在房产证上加名。如果房屋产权证办理下来的时间是在双方结婚登记日期之后，可直接到办证中心办理登记申请、加名字，这时只需交纳手续费。
还迁房买卖合同范文1出卖人(以下简称甲方)： 身份证号：
配偶： 身份证号：
买受人(以下简称乙方)： 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，共同信守执行。
第一条 甲方声明
1.1甲方所出售的房屋为：《西安市棚户区房屋拆迁安置协议书(居民户)拆迁安置第249号②》中(以下称协议书)，所载建筑面积为45m2,房屋结构为框架的私有房屋一套(以下称房屋)。
1.2协议书表明其所载房屋为原碑林区长乐坊新庆村棚户区改造回迁房，还未取得《中华人民共和国房屋产权所有证》，为甲方自有财产，甲方自愿出售。
1.3甲方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户等与交易有关的各项事宜。
第二条 乙方声明
2.1乙方自愿购买本合同1.1所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
2.2乙方对协议书中所载房屋已经勘察清楚。已知晓其建筑面积、房屋结构、周边环境等特点，对协议书和房屋实际建设情况所能预估的交房时间已经有清楚的了解。
第三条 交易价格
甲乙双方同意本合同1.1所述房屋的交易价格为人民币(大写)贰拾万零捌仟元整(￥208000)。
第四条 交易方式
乙方在本合同签订时，一次性全额支付给甲方购房款人民币(大写)贰拾万零捌仟元整(￥208000)。甲方在收到全额购房款后，将协议书移交乙方，协议书归乙方所有，协议书中所载房屋的所有权和使用权归乙方所有。
第五条 协议书中第三款拆迁过渡期限为三十个月，若实际拆迁过渡期限超过三十个月，协议书中的拆迁人将支付甲方额外的拆迁过渡费，该费用为甲方所有。在办理费用领取手续时，乙方应持协议书配合甲方办理。
第六条 产权过户办理
6.1在得到协议书中拆迁人房屋回迁交房的通知时，甲、乙双方应相互配合，提供有效资料，向房屋所在区房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及房屋后续建设的相关费用，由乙方全部承担。
6.2乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
第七条 违约处理
自本合同签订后，甲乙双方不得以任何理由违约。如违约，违约方将支付对方购房款20%的违约金。
第八条 争议解决
因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成，交由当地仲裁机构进行仲裁，对仲裁结果不满的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
第九条 合同生效
本合同一式2份，甲乙双方各持1份，具备同等的法律效力。本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
还迁房买卖合同范文2卖方: (以下简称甲方)身份证号码：
买方:(以下简称乙方)身份证号码：
买卖双方经过友好协商，达成如下协议：
第一条：卖方是坐落于 的房屋使用权人。卖方自愿将房屋及房屋享有的权力出售给买方，出售价款为： ;
第二条：房屋使用面积为 平方米，房屋性质为平房地区腾退拆迁安置回迁房，房屋现在性质为使用权，尚未购买产权，房屋未出租(注：房屋能购买为国家承认的大产权房，可办理产权证。办理时间目前尚未有明确的期限,此情况买方已认可)，买方同意按房屋现有情况购买该房屋。
第三条：买卖双方承担的义务：
第一款：买方在验房后，于本合同签订当日将全部房款 通过银行转帐和现金方式给卖方，卖方在收到钱后，将房屋及房屋相关手续原件交给买方，本合同签订且房款已到卖方账户后，坐落于 房屋归买方所有.
第二款：自卖方将房屋交付买方之时起，如果出现违法、违纪、违规行为以及安全事故同时包括房屋市场的价格波动或其他人力不可为的因素造成的损坏，应由买方承担。
第三款：当国家或拆迁单位出台关于此房屋可以办理产权的文件或政策时，卖方应积极配合买方办理房屋产权过户手续，但不承担任何费用。在卖方取得产权证时，如因政府政策变化或其它原因导致卖方不能过户给买方时，卖方应协助买方过户给买方指定符合政策的第三方,如卖方迟延或不能履行此义务，应承担房款两倍的违约责任。
第四条：违约责任
第一款：买卖双方不得以由于房屋市场价格变动造成本合同的房屋升值或贬值终止此合同，如违约应承担房款两倍的违约责任。
第二款：买方在此合同签订时，已详知此房屋的产权性质，属自愿购买，如发生产权性质延迟改变、房屋 价格变化等问题，买方不得以上述理由终止此合同。
第三款：买方、卖方在本合同签字生效后，不得以任何理由废止此合同，否则视同买方、卖方违约。买方、卖方有权通过相关法律渠道申诉，并自违约之日起按每日5000 元(伍仟元整)向对方提出索赔。
第五条：卖方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，卖方继承人无此房屋的继承权和使用权。
第六条：卖方如果在房屋使用权没有变更到产权前去世，卖方的继承人，继承房屋后继续办理使用权变更产权，直至办下产权证无条件过户给买方或是买方指定的人，如不履行此项义务继承人愿意赔偿买方两倍购房款。
第七条：如果在房屋没有变更到买方名下，或是买方指定人名下，该房屋遇到拆迁，或是腾退及一切有可能得到赔偿款项，与卖方和卖方的继承人无关，卖方和继承人必须无条件配合买方办理一切事宜，直到拿到款项为止，如果不配合因此导致的所有损失都由卖方和继承人承担，自不配合之日起按每日5000 元(伍仟元整)向买方索赔。
第八条：卖方和继承人必须将该房产里所有的户口无条件迁走，如不迁走，每一个户口向买方缴纳100000元(壹拾万圆整)。
第九条：本合同一式两份，双方各持一份。
第十条：本合同自双方签字后，本合同生效。
第十一:本合同生效后，此房屋办理过户发生的任何费用与卖方无关，均由买方承担。
第八条：补充条款:
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
还迁房买卖合同范文3甲方(卖方)： ，身份证号码：
乙方(买方)： ，身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，在平等、自愿、公平的基础上，并依照相关法律、法规达成以下合同条款以供双方遵守：
一、甲方自愿将坐落于上海市奉贤区 (拆迁号：沪奉 )，建筑面积 平方米，以及地下车库、阁楼( 平方米)附属设施停车位等的房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的凭证交付给乙方，该房屋以下简称目标房产。
二、双方议定目标房产及附属建筑物总价款为人民币小写 元(大写元整)。
三、甲乙双方确认乙方在 年 月 日支付定金人民币小写 元(大写元整)，该笔款项计入购房款。
四、乙方在 年 月 日向甲方支付其余房款人民 元(大写元整)，甲方同时将房屋钥匙及相关证书、凭证交付乙方，目标房产同时转移给予乙方处分。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的所有权，能完全处分出售该房产，甲方保证无任何家庭成员等任何第三方向目标房产主张任何权益，如因甲方的原因给乙方造成损失，甲方赔偿乙方双倍购房款的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。甲方保证目标房产无任何担保，无抵押，无房产瑕疵，无人租住、使用，无户口迁入。
六、由于目标房产暂时无法办理房产过户等相关手续，因此特约定，在目标房产具备办理房产过户手续时，甲方在两个月内无条件协助乙方办理房产过户手续，办理房产过户手续所产生的契税及相关费用由乙方承担，甲方之前办理的产证的费用由甲方自行承担。
七、乙方支付购房款后，甲方应积极配合乙方办理有关房产正常居住使用的相应手续，如：电话、水电、网络安装等等变为乙方名称，如客观原因无法办理，则不算甲方违约。
八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，违约一方应向另一方支付双倍购房款的违约金;如甲方未协助乙方办理房产过户手续，则乙方可以起诉甲方履行义务，并甲方需赔偿乙方购房款双倍的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。
九、乙方在付清本合同约定的购房款后，如需要转让出售目标房产，甲方无条件配合;如目标房产遇到拆迁等相关变动，目标房产所涉及的一切经济补偿利益归乙方所有，甲方不享有任何利益，甲方有义务配合乙方办理相关手续。
十、目标房产出售后到办理过户产证期间，目标房产所产生的一切相关费用由乙方承担。
十一、本协议一式三份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日生效，如有纠纷，在目标房产所在地法院管辖，败诉一方承担所有费用。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
何某是一名退休工人，他和老伴有一套95平方米的楼房，二子一女都在外地工作。老伴去世后，在老屋独居的何某感到十分孤独，决定再婚。再婚前他和子女们协商，决定对他独居的价值60万元的房屋进行处理。协商的结果是：属于前老伴的一半房产归大儿子继承，属于他的一半房产赠与小儿子。不知依法如何履行手续？
说法：民法中的“继承”是将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的一种法律制度。《继承法》第十五条、第二十六条规定：继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。就何某前老伴的房产部分，可以从何某和前老伴的共同房产中分出，作为何某前老伴的遗产，按何某和子女们的协议可以由何某的大儿子继承。
赠与，是一种财产所有人以自己之财产无偿给予他人、经他人允受而生效力的行为。就何某的那部分房产，何某想赠与小儿子，根据《合同法》第一百八十五条的规定“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”，何某可以通过和小儿子签订赠与合同把自己的那部分房产赠给他。
房屋产权是一种物权，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。根据物权法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”以及《合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，依据继承、赠与协议最终完成房屋所有权的变更，即把何某和何某老伴共有房屋变更为何某和大儿子的共有房产，再把何某和大儿子的共有房产变更为何某大儿子和小儿子的共有房产。
要办理相关登记手续，按照司法部、原建设部联合的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，必须到公证处办理相关公证。《通知》第一条、第三条规定：“继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续”“接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续”。继承房产，继承人应当办理继承权公证书。赠与房产，赠与人应当办理赠与公证书，受赠人应当办理接受赠与公证书，或双方共同办理赠与合同公证书，这些都是必须的。
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