工程名称：重庆市北部新区信达国际项目
工程造价：12亿元人民币
建筑面积：190，730平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：重庆北部新区大竹林组团O标准分区O11-3-1地块
开、竣工时间：2014年1月1日～2017年6月30日
工程概况：项目为商业发展，包括2幢23层高的写字楼、3幢18层高的写字楼，以及1幢4层高的商业楼。
工程名称：福建省泉州市美旗城项目
工程造价：150亿元人民币
建筑面积：4，600，000平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：福建泉州福峡路与三环路交汇
开、竣工时间：2013年10月31日～2016年5月31日
工程概况：项目包括办公楼、星级酒店、商业街。
工程名称：惠州市中洲双子塔大厦工程
工程造价：160亿元人民币
建筑面积：874，800平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东惠州河南岸金山湖片区金山岛
开、竣工时间：2013年11月1日～2016年10月31日
工程概况：项目包括住宅楼、办公楼、星级酒店、商业街等。
工程名称：上海超硅半导体先进材料制造基地及研发中心项目
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：32，389平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：上海松江区石湖荡工业区SHD-12-001号地块
开、竣工时间：2014年1月1日～2014年12月31日
工程概况：项目包括数幢厂房，以及研发中心大楼。
工程名称：深圳市传麟山项目
工程造价：5亿元人民币
建筑面积：280，000平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东深圳光明新城
开、竣工时间：2013年11月1日～2016年3月31日
工程概况：项目包括住宅楼、幼儿园、商业楼等。
工程名称：秦皇岛军工医院迁建工程
工程造价：4亿元人民币
建筑面积：70，400平方米
工程类型：卫生医疗
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：河北秦皇岛北部工业园区民族路东侧
开、竣工时间：2013年12月5日～2015年12月30日
工程概况：项目包括病房楼、门诊楼、急诊楼、医技楼、办公用房、生活用房、食堂、宿舍及附属设施。
工程名称：天津市汉沽大田示范小城镇农民安置住宅项目
工程造价：5亿元人民币
建筑面积：326，189平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津汉沽区大田镇
开、竣工时间：2013年11月1日～2015年12月31日
工程概况：项目包括数幢16层高的住宅楼，以及配套公共设施。
工程名称：福建省长泰县金里花园项目
工程造价：5亿元人民币
建筑面积：13，260平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：福建漳州长泰县人民西路南侧
开、竣工时间：2014年2月1日～2018年2月28日
工程概况：项目包括住宅楼、商铺、幼儿园等。
工程名称：上海市松江区洞泾镇新农河1号地块住宅发展项目
工程造价：2.3亿元人民币
建筑面积：115，076平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：上海松江区东至顾家湾路、南至蔡家浜路、西至新农河路、北至顾家湾路
开、竣工时间：2014年1月1日～2015年6月30日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：江苏省淮安市中星动力锰酸钒锂系列电池产品项目
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：293，333平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：江苏淮安经济开发区
开、竣工时间：2014年1月1日～2015年9月30日
工程概况：项目为建设数幢厂房。
工程名称：湖北省武汉市爱家红霞村K1地块建设项目
工程造价：6亿元人民币
建筑面积：347，979平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉洪山区红霞村
开、竣工时间：2013年11月1日～2017年8月31日
工程概况：项目包括住宅楼、幼儿园、商业楼等。
工程名称：山东省青岛市环胶州湾地区商务中心项目
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：450，000平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东青岛环胶州湾地区
开、竣工时间：2013年12月1日～2016年12月31日
工程概况：项目包括办公楼、星级酒店、商业楼等。
工程名称：云南省维西县2013年保障性住房建设项目
工程造价：13.59亿元人民币
建筑面积：100，000平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：云南迪庆藏族自治州维西县新城区
开、竣工时间：2013年11月1日～2014年10月31日
工程概况：项目为兴建90幢5层高与6层高的住宅楼。
工程名称：湖北省宜昌市宜化新天地二期项目
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：262，379平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北宜昌伍家岗区城乡路
开、竣工时间：2013年11月1日～2016年4月29日
工程概况：项目包括7幢11层高的住宅楼与8幢32层高的住宅楼。
工程名称：河南省郑州升龙城项目
工程造价：3亿元人民币
建筑面积：2，800，000平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：河南郑州淮河路南、嵩山路以东
开、竣工时间：2013年12月1日～2015年9月30日
工程概况：项目为集购物消费、餐饮娱乐、休闲健身、商务办公、星级酒店等于一体的多功能、全业态、复合型超级商业街区。
工程名称：湖南省祁阳县金沙湾住宅小区建设工程
工程造价：6.4亿元人民币
建筑面积：628，330平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖南永州祁阳县城西新城区、长虹路以西、平安西路以南、金盆西路以北
开、竣工时间：2014年2月5日～2017年12月29日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：辽宁省盘锦市辽东湾新区清怡园小区项目
工程造价：2.3亿元人民币
建筑面积：163，990平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：辽宁盘锦东湾新区
开、竣工时间：2014年1月1日～2016年5月31日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：广东省河源市十里东岸项目
工程造价：40亿元人民币
建筑面积：2，200，000平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东河源紫金县东环路
开、竣工时间：2013年11月1日～2016年6月30日
工程概况：项目包括住宅楼、办公楼、星级酒店、商业街等。
工程名称：福建省厦门闽电大厦项目
工程造价：7亿元人民币
建筑面积：170，000平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：福建厦门思明区鹭江海滨、毗邻演武大桥
开、竣工时间：2013年12月1日～2017年6月30日
工程概况：项目为兴建1幢72层高的综合大楼。
工程名称：湖南省衡阳市南华医院住院综合大楼建设工程
工程造价：1.2亿元人民币
建筑面积：70，000平方米
工程类型：卫生医疗
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖南衡阳东风南路336号
开、竣工时间：2013年12月5日～2014年12月31日
工程概况：项目包括门诊楼、医技楼和住院楼。
工程名称：广东省汕头市华银商业综合楼建设项目
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：83，466平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东汕头龙湖区11街区
开、竣工时间：2013年12月1日～2015年3月1日
工程概况：项目为兴建2幢24层高的商务楼。
工程名称：广东省郁南县香榭丽舍工程
工程造价：3.4亿元人民币
建筑面积：109，007平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东云浮郁南县连滩镇菩山市场
开、竣工时间：2014年1月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：广东省中山新光天地花园二期和三期建设项目
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：185，196平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东中山南区马岭村
开、竣工时间：2014年1月1日～2015年6月26日
工程概况：项目为兴建数幢商、住两用楼。
工程名称：上海金山万达广场建设项目
工程造价：15亿元人民币
建筑面积：468，900平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：上海金山区金山新城、东至战斗港、西至蒙山北路、南至龙皓路、北至老红旗港
开、竣工时间：2013年11月1日～2016年3月31日
工程概况：项目包括办公楼、住宅楼、商业街等。
工程名称：上海市徐汇区徐虹北路8号地块工程
工程造价：1.5亿元人民币
建筑面积：19，998平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：上海市徐汇区西至徐虹北路、东至明辉苑小区、柿子湾路、南至福荣电子仪器有限公司、北至柿子湾路
开、竣工时间：2013年11月1日～2015年6月30日
工程概况：项目为兴建3幢23层高的简装住宅楼，以及1幢2层高的商业办公楼。
工程名称：云南昆明西山区草海片区37号地块安置房项目
工程造价：8亿元人民币
建筑面积：578，235平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：云南昆明西山区草海片区37号地块
开、竣工时间：2013年12月1日～2015年11月30日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：黑龙江省齐齐哈尔市新光家园工程项目
工程造价：7.55亿元人民币
建筑面积：396，395平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：黑龙江齐齐哈尔龙沙区华山街西
开、竣工时间：2014年1月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼，并设有商铺等。
工程名称：江苏南京NO.2012G40号地块住宅项目
工程造价：5.6亿元人民币
建筑面积：295，709平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：江苏南京白下区双麒路以东G40号
开、竣工时间：2013年12月2日～2015年10月30日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼，并设有商业街。
工程名称：装备部经济适用房项目
工程造价：7，500万元人民币
建筑面积：63，264平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：辽宁省沈阳市于洪区南阳湖街部队院内
开、竣工时间：2013年12月1日～2014年12月31日
工程概况：项目包括4幢32层高的住宅楼，以及1幢6层高的办公楼。
工程名称：海澜集团营业用房酒店及配套商业设施建设项目
工程造价：10亿元人民币
建筑面积：257，547平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：江苏省无锡江阴市新桥镇圩里村
开、竣工时间：2013年11月1日～2014年12月31日
工程概况：项目为建设1幢集商务、住宿、餐饮娱乐等功能于一体的高层综合楼。
工程名称：鸿翔工程机械有限公司建设新厂房项目
工程造价：5，000万元人民币
建筑面积：28，400平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津宝坻县马家店镇产业功能区
开、竣工时间：2013年11月1日～2014年6月30日
工程概况：项目包括办公楼 、车间和仓库。
工程名称：鲜美乐国际食品（北京）有限公司工业发展建设项目
工程造价：6，500万元人民币
建筑面积：34，572平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：北京通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B2332地块
开、竣工时间：2013年12月1日～2014年12月31日
工程概况：项目包括厂房、仓库、办公楼和会议室等。
工程名称：九龙坡区石板隧道工程
工程造价：18.66亿元人民币
建筑面积：——
工程类型：市政道路
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：重庆市九龙坡区
开、竣工时间：2013年11月15日～2015年1月1日
工程概况：项目包括1条6车道的城市主干道、1座特长隧道、1座短隧道、1座大桥和1座中桥。
工程名称：山西省吕梁技师学院新建工程
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：118，800平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山西省吕梁市吕梁新城核心区、北临湿地公园、东临吕梁大道、南靠图书馆与体育中心
开、竣工时间：2013年12月1日～2015年6月30日
工程概况：项目包括教学楼、办公楼和宿舍楼等。
工程名称：楚留店新村住宅楼项目
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：——
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东烟台栖霞市桃村镇楚留店村
开、竣工时间：2013年12月1日～2014年12月31日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：河南省濮阳市台前县2013-A-03号地块项目
工程造价：6，000万元人民币
建筑面积：55，026平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：河南省濮阳市台前县新城区纬六路南侧、纬七路北侧
开、竣工时间：2013年12月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼，并设有商铺等。
工程名称：置信逸都花园B区工程
工程造价：6，000万元人民币
建筑面积：141，030平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：四川巴中巴州区后坝小区环山片区地块C组团
开、竣工时间：2013年12月1日～2015年9月30日
工程概况：项目包括住宅楼、商业楼、幼儿园等。
工程名称：依山龙郡工程
工程造价：5亿元人民币
建筑面积：277，355平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉蔡甸区莲花湖大道
开、竣工时间：2013年11月1日～2017年7月31日
工程概况：项目包括32幢住宅楼、6幢别墅，以及14幢商、住两用楼。
工程名称：滨海新区第二老年养护院项目
工程造价：6，000万元人民币
建筑面积：23，500平方米
工程类型：卫生医疗
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津汉沽区河西五经路桥东侧
开、竣工时间：2013年11月1日～2014年7月31日
工程概况：项目为兴建1幢综合楼，包括老年公寓、活动中心和医疗保健中心。
工程名称：大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1地块综合发展项目
工程造价：3亿元人民币
建筑面积：224，327平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：北京大兴区亦庄新城街区、北至规划三海子五号路、南至规划三海子北环、西至规划三海子二号路、东侧至规划三海子三号路
开、竣工时间：2014年1月1日～2016年6月30日
工程概况：项目包括住宅楼、社区服务中心等。
工程名称：奉贤区柘林佳源梦想广场工程
工程造价：3亿元人民币
建筑面积：293，896平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：上海奉贤区柘林镇、东至金海路、西至海漕路、南至奉柘公路、北至新沪杭公路
开、竣工时间：2013年12月1日～2016年6月30日
工程概况：项目为兴建数幢办公楼。
工程名称：重庆市骄杨理想城项目
工程造价：3.5亿元人民币
建筑面积：286，301平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：重庆九龙坡区陶家镇
开、竣工时间：2013年11月1日～2016年4月30日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：贵州民族大学花溪新校区工程
工程造价：8.12亿元人民币
建筑面积：580，000平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：贵州贵阳花溪区党武乡翁岗村、下坝村
开、竣工时间：2014年2月1日～2017年12月31日
工程概况：项目包括教学楼、办公楼、食堂、宿舍和辅助用房。
工程名称：大理滨海俊园工程
工程造价：8.5亿元人民币
建筑面积：277，848平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：云南昆明大理下关金星村
开、竣工时间：2013年11月1日～2016年4月30日
工程概况：项目包括8幢分别为21层和34层高的住宅楼，以及酒店、幼儿园、商业楼等。
工程名称：生态园南仙花苑A-2地块项目
工程造价：3亿元人民币
建筑面积：187，281平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：浙江温州南仙花苑A-2地块
开、竣工时间：2013年11月1日～2015年10月31日
工程概况：项目包括住宅楼、商业楼等。
工程名称：交运集团综合大楼项目
工程造价：5，000万元人民币
建筑面积：10，959平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：浙江温州旧城控规E-23a地块
开、竣工时间：2013年11月1日～2015年10月31日
工程概况：项目包括办公楼、商业街等。
工程名称：传媒创意中心报业传媒大楼工程
工程造价：7，000万元人民币
建筑面积：29，999平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：浙江舟山临城滨海商务A区LKb-1-6-4地块
开、竣工时间：2013年11月1日～2015年10月31日
工程概况：项目包括1幢11层高的办公楼，以及商业街等。
工程名称：福州市华电可门电厂项目三期工程
工程造价：75亿元人民币
建筑面积：——
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：福建福州连江县坑园镇颜岐村
开、竣工时间：2013年12月1日～2016年12月31日
工程概况：项目为兴建1座电厂。
工程名称：重庆市南川区尚都会项目
工程造价：3.5亿元人民币
建筑面积：180，157平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：重庆南川区西城街道东方红居委
开、竣工时间：2013年11月1日～2016年7月31日
工程概况：项目包括住宅楼、商业楼和幼儿园等。
工程名称：辽宁省锦州市盛世豪庭住宅小区项目
工程造价：6，000万元人民币
建筑面积：51，127平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：辽宁省锦州市广宁镇什字街西南
开、竣工时间：2013年11月1日～2015年1月31日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：辉县市百泉镇金河社区公共租赁住房建设项目
工程造价：7，000万元人民币
建筑面积：30，265平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：河南省新乡市辉县市百泉镇金河社区、东至金河社区、南至辉上路、西至工业西路北段
开、竣工时间：2013年12月1日～2014年12月31日
工程概况：项目包括数幢6层高的住宅楼。
工程名称：中国武警部队四川总队后勤基地工程
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：58，721平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：四川德阳广汉市连山镇柳堰村
开、竣工时间：2014年2月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为兴建1幢办公楼。
工程名称：香格里拉剧院及民族文化广场项目
工程造价：4，500万元人民币
建筑面积：33，000平方木
工程类型：公用建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：云南迪庆藏族自治州香格里拉县池慈卡街21号
开、竣工时间：2013年12月1日～2014年12月31日
工程概况：项目包括剧院、商铺和文化广场。
工程名称：湖北国泰农机产业园建设工程
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：260，000平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉市汉口北物流商贸枢纽区
开、竣工时间：2013年12月1日～2015年7月31日
工程概况：项目为兴建数幢2层与3层高的工业厂房。
工程名称：保利白沙林语居住商业工程一期项目
工程造价：1.84亿元人民币
建筑面积：141，944平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：辽宁沈阳东陵区浑南新区
开、竣工时间：2014年2月1日～2016年2月29日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼，并设有商场等。
工程名称：江苏星光耀广场二期建设工程
工程造价：18亿元人民币
建筑面积：61，227平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：江苏省南通市疏港路与工农路西北侧地块
开、竣工时间：2013年11月1日～2014年12月31日
工程概况：项目为南通首座集购物、娱乐、餐饮为一体的国际化城市综合体。
工程名称：生物农药工程技术研究中心建设项目
工程造价：6，000万元人民币
建筑面积：18，248平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉东湖新技术开发区九龙生物产业基地
开、竣工时间：2013年11月1日～2015年11月30日
工程概况：项目为兴建数幢厂房，以及1幢研究中心大楼。
工程名称：姚庄污水厂扩容工程项目
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：——
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：浙江省嘉兴市嘉善县姚庄
开、竣工时间：2014年1月1日～2015年1月31日
工程概况：项目为兴建1座污水处理厂。
工程名称：平凉工业中等专业学校建设一期项目
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：60，000平方米
工程类型：文化体有
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：甘肃平凉地区泾河大道以南、双桥路以东
开、竣工时间：2013年11月1日～2016年11月30日
工程概况：项目包括教学楼、宿舍楼、办公楼和食堂。
工程名称：广州本田汽车有限公司增城工厂综合楼建设项目
工程造价：9，000万元人民币
建筑面积：8，422平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东广州增城新塘镇沙埔荔新11路2号
开、竣工时间：2013年11月1日～2015年10月31日
工程概况：项目为一项工业发展，包括1幢2层至3层高的厂房、办公楼、仓库和食堂。
工程名称：京能阳光港湾A01A02地块工程
工程造价：30亿元人民币
建筑面积：——
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：辽宁省大连市旅顺光荣街道潮海街
开、竣工时间：2013年11月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：金秋假日酒店项目
工程造价：2.98亿元人民币
建筑面积：73，000平方米
工程类型：酒店服务
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：河南安阳新区新安路与灵秀路交叉口
开、竣工时间：2013年12月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为兴建1幢11层高的四星级酒店。
工程名称：滦南县嘴东经济开发区海馨市场项目
工程造价：9，400万元人民币
建筑面积：61，832平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：河北唐山滦南县南堡镇嘴东经济开发区
开、竣工时间：2013年12月1日～2015年4月30日
工程概况：项目为综合商业市场。
工程名称：韵达货运有限公司天津总部基地建设项目
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：50，000平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津东丽区空港经济产业园区
关键词：建筑工程；工程造价；概预算；编制质量
建筑市场的竞争，工程造价是主要的竞争目标之一。所以搞好工程概预算工作就显得尤为重要了。做好建筑项目概预算工作，可以有效地控制工程造价，缩短建筑工程的工期，提高建筑单位的经济效益。为了较好地控制工程造价，需要制定一套比较完善的概预算方案，为工程的整个施工过程的顺利进行提供有效的保障。为了适应目前工程造价的发展形势，需要提高工程概预算的水平，提高管理者在工程造价方面的控制能力，最大程度地提升建筑施工单位的经济效益。
1、概预算编制和工程造价的关系
建筑工程概预算，指的是在落实工程建设程序的时候，按照不同的设计阶段设计文件的实施内容，按照国家规定的定额、相关指标以及费用的收取标准等因素，提前计算、确定好每个新建、改扩建项目所使用的全部投资额的文件。概预算作为建筑项目在不同建设时期经济上的表现，是预先进行计算和进行建筑工程价格研究的主要文件，是对建筑工程项目投资作出决策、分配、核算与管理的重要依据。现代建筑项目工程为更好地获得预期的经济和社会效益，需管理部门提高工程概预算的编制质量，科学合理地对工程的造价作出决定。科学地进行工程造价的动态管理，需要对风险投资进行有效的控制，提高和改进建筑工程项目投资预算的效果，从而为建筑项目施工管理打下坚实的基础。
2、建筑工程概预算编制中普遍存在的问题
2.1 预算方法相对比较落后
随着科学技术的不断进步和发展，新技术、新施工工艺与新的建筑结构等在建筑领域不断地涌现。因此，在对建筑工程编制预算时，可能会经常地进行定额换算。但是，因为我国目前使用的建筑工程预算的确定方法，大部分是静态的、较为滞后的方法，定额单价多数是按照几年以前的价格统计为基础来完成的，而且部分新增补的定额往往缺乏整体的代表性，这就导致工程量计算取费差错出现。
2.2 设计过程中缺少整体性理念
目前我国使用的预算管理大部分是阶段性的管理模式，而建设项目全程系统性的管理意识较为缺乏。因为对建筑工程项目进行的预算只是工程前期的经济预测，在建筑工程项目的其他阶段，因为建筑市场、各种人为原因等，难免会造成预算之外的各种开支，在这种情况下，如果没有对各种因素进行综合的考虑，而盲目地通过预算来安排，可能会影响建筑项目工程的进度、建筑工程项目的质量等。
2.3 施工建设中的随意性
建筑工程项目施工阶段设计变更的随意性比较大。施工单位在进行施工的时候，为了方便工程的施工，往往没有严格地根据设计进行施工，造成了预算计划外的费用支出。出现这种情况后，不得不将原来的设计进行变更以调整工程的预算。但是在进行施工阶段的设计变更的时候，缺乏有效的论证、控制及管理等。
2.4 工程招标制度的不完善性
当前我国使用的建筑工程建设的设计和招标制度存在着一定程度的不完善。在进行设计招标的时候，工程的建设方缺少科学的管理措施，使得设计方单纯地追求设计的效果，却违背了建筑设计的实用性、科学性、安全性、经济性的建筑设计原则。与此同时，在进行招标的时候，施工方为了最大程度实现施工的效益，存在着虚报、多报项目的工程量，使得工程项目的投资和实际的工程造价存在严重的不符合。
3、提高概预算编制质量的策略
3.1 做好建设项目施工情况的调查
首先要全面地掌握好工程建设项目现场的相关资料，并通过对各种施工方法和工艺的研究，进行建筑项目概预算的编制。例如在进行水电工程施工的时候，因为工程对砂石料的需求量比较大，所以砂石的价格会对工程的造价造成很大的影响，所以需要对工程的现场进行施工场地布置状况、砂石料的开采条件、砂石料的运输方式等的了解和分析，根据施工现场的布局来选择材料构件和各种施工设备的存放点，并以此来进行二次搬运与运距的计算。
3.2 全面了解和掌握工程的设计图纸
建筑工程概预算编制者需要对各定额册说明、总说明以及各个章节说明等做到非常的熟悉，掌握设计图纸与设计说明之间的关系。在进行图纸的阅读时候，要从图纸的设计说明和总平面图着手，弄清建筑工程的性质、工程的类型、工程的规模，依次进行平面图，立面图、剖面图、详细图等的阅读，以更好地获得对各种类图纸所示的位置和相关的关系，之后进行工程量的科学计算。通过科学合理地套用定额，做到定额项目与工程实际相符，避免漏算和重复计算。
3.3 做好客观因素的分析，实现造价价差的合理调整
为了较好地控制建筑工程造价，需要考虑客观因素的影响，做好价差的相应调整工作。建筑工程概预算定额表中，工程使用材料的价格反映的是编制当时的状态，在编制概预算的过程中，某项材料的编制价格主要取决于该材料的市场价格，因为概预算与施工两者之间存在着一定的时间差，所以在施工的过程中，需要自始至终做好价差的调整工作，也就是实现价格的动态管理。一项建筑工程从开始施工到最终结束，需要一段较长的时间，可能需要历经数年才能完成。
3.4 充分发挥计算机在概预算编制工作中的作用
因为工程的概预算编制时间紧、任务急，难免会出现多算、漏算或重复计算的情况，另外概预算编制人员也不得不在大量的定额条目以及各种项目计算表之间反复抄录和校对，所以在大量的重复计算中花费了过多的时间，这样计算机的优势就体现出来了。现在研究出的很多计算机软件在概预算编制过程中起着不可低估的作用，它大大减轻了工程概预算工作人员的工作强度，提高了概预算编制的工作效率，是提高概预算编制工作的效率和质量的根本保证。
3.5 提高概预算管理人员的业务能力
要想准确地做好概预算的编制工作，提高概预算的精确水平，必须通过各种培训，提高预算管理者的业务能力。建筑工程造价预算对造价预算管理人员提出了较高的要求，首先，预算管理者需要掌握概预算方面的专业知识，这是预算管理者必须具备的首要条件；此外，造价管理者还应做好市场调查工作，熟悉材料的市场价格、制作工艺以及质量情况。
（一）概预算编制
建筑工程施工涉及的项目多种多样，是一项综合性、复杂性较高的工程。概预算主要依据建筑工程的设计方案、施工图纸以及其他各项工程设计资料进行，这些资料显示了整个建筑工程的各个项目内容，是建筑工程建设的基础。概预算的计算参考标准主要是概预算定额、相关费用定额和建设用材市场价格情况等，这些数据对概预算有着重要的影响。进行概预算时，需要施工工期规划和施工现场布置等与施工设计、组织相关的资料，这些资料能够帮助概预算工作人员对实际工程量，以及相关定额项目费用进行较为准确的计算。且概预算的复杂程度较高，囊括了建筑工程的所有项目费用，涉及建筑专业知识较多，因此，预算人员不仅需要在已有的经验基础上进行计算，还需要专业用书等资料为较为复杂的项目计算提供依据，以提高概预算的准确性。
（二）概预算与工程造价的关系
针对依据建筑工程规划与设计的要求的新建、改建、拆迁重建等建筑工程，预算人员根据建筑工程主管部门规定的建筑工程中相关费用标准，对该项建筑工程中的各项施工项目需要投入的资金进行计算，得出的计算结果即为工程的概预算。概预算是对建筑工程的总体价格的直接反映，是建筑工程负责人对工程实施最佳管理措施的重要参考数据。根据概预算的结果，工程管理人员选择最为恰当管理方案对建筑工程的分项分部进行管理，进而采取有效的实施方案来控制建筑工程的造价，对影响工程造价的问题进行详细分析，预备并安排有效的措施应对这些问题，从而为建筑企业减少不必要的成本投入，提高建筑工程的经济效益。高质量的概预算更能接近建筑工程的实际成本支出，直接影响着管理人员对工程造价的控制情况，对建筑工程的合理造价有着重要作用。因此，进行概预算时，应采用科学的方法，合理的进行计算，保证概预算的质量。
二、概预算编制中存在的问题
（一）概预算的滞后性
建筑行业的发展速度较快，不断的应用先进科技知识和技术，使得建筑工程建设的技术和施工方法不断得到更新，而常用的定额单价均是按照先前建筑工程价格进行统计得出的，没有吸纳先进技术以及相应的算法，进而影响到建筑工程的预算定额，而进行建筑工程概预算编制时，一般参照这些预算定额、费用定额进行计算，新增的定额应用的范围较小，无法进行广泛应用，使得概预算编制具有滞后性，从而影响工程量计算费用存在偏差，影响工程造价的准确性。
（二）预算管理体系存在漏洞
目前，概预算管理缺乏系统性的管理模式，建设项目进行时，依照建筑规划、设计程序对建筑工程项目进行概预算，具有阶段性，使得概预算过程中，没有将建筑工程后期建设时可能出现的不稳定因素纳入预算，进而影响了建筑工程的建设时间，提高了成本投入，对工程造价产生影响。因此，概预算管理体系亟待优化，需要对影响工程造价的市场因素、人为因素进行综合考虑。
（三）工程招标制度不够完善
目前，建筑工程进行建设设计和招标的过程中存在有待完善的地方。进行招标工作时，建筑工程的招标单位没有应用合理的管理方法，一味的追求建筑设计的效果，对建筑工程建设过程中的相关实际问题不予考虑，使得建筑工程施工存在较大难度，降低了建筑工程设计的实用性和经济性。且投标单位为了追求较高的经济利益，会多报或虚报多余的工程量，使得建筑工程的成本增加，进行概预算时，无法更为的准确得出工程的实际成本，进而影响了工程造价价格。
（四）施工过程变更较随意
建筑工程施工过程缺乏严格管理，施工设计变更情况较多，直接增加了概预算外的开支，影响工程造价。施工企业进行建设施工时，一般按照已有的经验进行施工，没有严格按照施工设计的程序进行施工，使得建设过程中，可能引发预算外的成本支出。工作人员必须将实际发生情况纳入设计中，只能对工程设计进行重新调整，进而变更建筑工程的预算。在施工过程中，缺乏对这种设计调整或改变的有效控制，缺乏严格的管理体系。
三、优化概预算编制工作的措施
（一）调查施工现场的情况
进行高质量的工程概预算编制，需要全面掌握建筑工程项目各项资料，对施工现场中应用的施工技术和方法进行研究。因此，应对施工现场的各项情况进行调查，包括施工机械、砂石等用材的市场价格，施工现场存放各项用料的场地和输送方式，最大限度提高工程概预算的精确度。
（二）提高预算人员的专业知识，提高建筑设计图的掌握程度
概预算的核心是建筑设计图等相关的设计资料，要保证概预算的质量，需要提高建筑设计图的掌握程度。预算人员应结合设计图中说明情况，研究建筑工程的类型、规模等，研究过程中，涉及到的施工工艺和技术专业性较高，对预算人员专业知识和现场施工经验要求较高。预算人员对相关设计资料全面掌握后，即可确定需要进行的工程量，并科学计算工程量，同时保证实际工程与定额项目一致，以提高概预算的质量。因此，需要对预算人员进行相关培训，让预算人员全面掌握施工工艺和工程先进技术，提高预算人员对相关设备的安装等施工程序的掌握程度。
（三）合理调整预算差价
建筑工程的概预算主要受到建筑用材市场价格的影响，进行预算使用的定额一般是依据市场价格制定的，预算人员应密切关注市场动态价格，对相关设备、材料的价格进行评估和预测，调整相应的差价，使概预算更为贴近实际建设成本。
四、结束语
关键词：建筑工程；概预算；审查
中图分类号：F275.1 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）07-0-01
建筑工程概预算的审查在建筑工程造价管理中占有重要的地位。它不仅可以保证建筑工程项目的顺利实施和进行，而且还可以有效地对建设资源进行合理的分配和监督使用。不仅如此，对于建筑公司企业本身，可以改善企业的经营现状，合理配置设备和材料的计划准确性，加强了企业经济的核算能力。对于审核后的工程概预算技术经济指标，可以有效地反映总工程建设指标的准确度，并可以轻易看出当初的设计方案是否先进、是否合理，针对不先进和不合理的地方该如何改进。本文针对建筑工程概预算的审查步骤和方法进行综合论述。
一、审查前期准备工作
建筑工程概预算审查前期准备工作主要内容有：清点、整理和分类施工图，搜集有关施工图集和图册，检查所有图纸和目录是否齐全，保证图纸的编号和图名一致。另外还要熟悉施工组织设计，对于不太确定的图纸内容，要进行现场勘测和检查。
1.确定施工图预算的定额
确定施工图预算的定额，并了解该定额是否符合施工合同中的规定。一般首先要查编制说明，如果该建筑工程项目没有填写编制说明，则应该从预算的相关内容中去分析本建筑工程预算所采用的定额。例如：相关费用定额材料的预算价格、安装工程预算、定额文件汇编等。在检查施工图纸和施工说明的过程中，如果发现定额缺项或者材料的型号和规格大小、质量等不符合定额规定，那么应该及时进行记录，便于在以后编制工程概预算的时候进行补充。例如：图纸中经常中会注明采用防水、防火、耐酸、保温等材料或者涂料的项目要进行单独列项。
2.确定预算的内容范围
工程预算单内容范围应该根据编制说明的论述进行仔细核对。例如；某些建筑工程中的相关配套设施、室外工程、管线等等是否包含在工程的预算中。对于这些工程的施工图可能出自不同的设计院，也可能不随主体工程设计送交施工单位的，要单独进行工程预算编制。如果建筑工程项目设计后出现变更，在送交施工企业时并没有进行预算的重新编制，而编制说明中也没有交代清楚。因此在出现设计变更情况时，应该及时写进编制说明，方便以后进行预算内容范围的确定，避免出现计算范围不一致的情况。
二、建筑工程概预算的审查内容和方法
一个建筑工程往往可以分为许多分工程，而它的概预算造价就是由这许多的分工程造价相加的和。而分工程造价=分工程量×分工程单价，因此在建筑工程概预算的审查过程中，应该重视分工程量和分工程单价的审查。
1.工程量的审查
工程量是一个建筑工程造价的一个重要参数，也是影响工程造价大小的一个重要因素，在大多数情况下，工程量与造价呈正相关关系。因此对工程量要逐项进行核查。其核查依据主要是图纸和工程量计算规则，核查工程量的核查是否准确、缺失和出现重复计算或少算的情况。另外，工程量的审查应该有所侧重，对于那些单价高或者数量多的项目要重点审查。这些工程例如土建工程预算中的金属结构工程、钢筋混凝土工程、专石结构工程等，卫生工程中的散热器、热水器、厨卫设施等等，电气工程中的灯具、电线铺设线路等，这些项目的工程量应该重点审查。而对于那些单价极低、工程量极小的项目就没有必要进行详细的审查，例如钉子、涂料、装饰品等。
2.定额单价的审查
定额单价也是建筑工程概预算的一个重要参数，它是指分项目某一个部件、设备或者材料的单价，是影响工程造价的一个重要因素。因此在建筑工程概预算中定额单价的审查尤为重要，主要是审查单价套用的是否准确，货币单位用的是否合理，如果出现套错或者用错单价的话，就会造成工程造价的失真。工程概预算中额单价可能会使用各种各样的计量单位，因此在审查预算单价的时候，不仅要核算准单价，而且要与计量单位相符合。重点审查不允许换算的定额单价是否进行了换算，而要求换算的单价是否换算的准确等等。
3.直接工程费的审查
直接工程费的审查是指分项工程的合价是否与分部工程小计相加后与单位工程合计是否相等，如果出现不相等的情况就表明计算出现了错误，应该重复计算直至相等。分项工程合价、分部工程小计、单位工程合计等计算公式如下：分项工程合价=工程量×概预算单价；分部工程小计=∑分项工程合价；单位工程合计=∑分部工程小计。一个单位工程概预算的直接费是指单位公衡合计之和再加上措施费等，根据单位工程概预算的直接费才可以计算其他各项应该支付的费用，因此审查人员应该对这些费用进行详细。细致地审查，做到万无一失。千万不能出现差错，一旦出现差错就会引起一连串、多米诺骨牌效应，如果多算了会造成建设资金的损失，少算了有可能出现建设工程资金不足的状况。
4.间接费用的审查
间接费用也是工程预算成本的重要组成部分，目前对于间接费用的计算有不同的标准，不同省市自治区要根据自己当地的实际情况进行计算，例如有的地区实行的是单项费用定额，而有的地方实行的是综合费用定额；有的是按照企业性质制定费用标准，而有的是根据企业隶属关系制定费用的标准。因此在实际的概预算审查过程中，要充分考虑到计算标准的不同，着重注意以下2个方面：
(1)核查费用定额与概预算定额是否一致；
(2)核查费用标准所套用的工程类别、隶属关系以及企业类别是否相符，防止企业通过抬高自身“身份”的手段来赚取更多的项目经费。
5.税金的审查
企业的纯收入主要包括企业利润和税金两个部分。审查税金就要根据计算基础、记取标准来核查计算结果正确与否，看看是否对应该参与计税的项目进行的计税，防止偷税漏税现象的发生。
6.审查建筑面积
建筑面积的计算，应该遵从相关计算法则，审查是否出现计算错误以及不应该纳入面积的部分而进行了面积计算。
三、小结
建筑工程概预算的审查是一项严肃复杂的工作，作为一位审查者应该做到公平公正，客观去做好审查工作，以正确科学的审查方法为依托，认真对待建筑工程概预算审查，这将有利于提高社会资源的合理配置以及建设项目的顺利进行。
参考文献：
关键词：建筑工程 概预算 问题 对策
目前我国的建筑工程规模正在不断扩大， 以满足城市发展的建筑需求。 建筑规模的增大使得建筑的总造价不断增加，施工中所涉及到的成本因素也更多，管理更加困难。 为了能够保证建筑工程能够顺利实施，并且能够使工程成本得到有效控制，并将资源利用最大化，就需要在施工前做好相应的工程概预算工作，以此为依据来控制整个建筑工程的进度与成本。 但就当前我国的建筑工程概预算的发展现状来看，概预算的工作中仍然存在较多的问题，极大的降低了概预算的工作效率和职能作用， 影响了建筑总成本的控制效果。[1]
一、建筑工程概预算存在的问题
对建筑工程项目进行概算和预算是一项极其复杂的工作。高效利用建设资金需要对项目做出可靠的概预算，合理确定并有效控制建筑工程造价。尽管现阶段的建筑项目概预算相关管理单位均对精确设计、精确编制工程量清单和概预算做出了具体的规定，但在管理过程中，仍然存在以下几个方而的问题：
1.工程概预算编制粗糙 现阶段，很多项目投资概预算编制过于粗糙，项目内容计算不够完整，存在漏算、多算现象。有的建设单位为了缩短投资的回收期，其要求的勘察设计周期过短，使得设计工作的深度不够，设计阶段缺乏深入细致的调查研究，工作敷衍了事，以及设计水平不高，审查制度不严等使设计漏项，结果在实施过程中不得不补列建设内容，因此，“概算超估算、预算超概算，决算超预算”的现象时有发生，增加了工程投资。
2.项目招投标不够规范 招投标活动的最终目的是保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量。在招投标过程中，首先要保证招标人和中标人签订的合同价格是真实有竞争力的价格；其次合同对施工过程中的纠纷具备约束力，合同对后期的建筑工程造价具有可控性。但是，在实际操作中，部分项目存在不公开招标或以其他方式规避招标现象，有的应该公开招标的项目以邀请招标或议标的方式来代替，或违背招标文件的实质性内容签订合同，或在招标文件的审查中，对建筑工程量清单没有进行详细审查等，结果造成工程项目很多的不当支出。
3.项目管理相对混乱 项目管理的作用是在一定的标准内将可利用资源有效地用于完成一定的目标。然而，建筑工程概预算管理通常缺乏连续性，有些建筑工程项目没有严格遵循项目管理程序，有的项目未经过规定的审批程序就自行扩大规模，个别项目初步设计审查不审概预算，更有甚者先开工后批概预算，导致概预算失去指导和控制作用。
4.图纸实用性差 建筑工程项目图纸设计要进行仔细研究，最大度地减少误差。工程设计图纸表达不清、内容不详会导致大量设计变更，给结算带来极大不便，使预算和结算造价相差太大、给工程管理单位和施工单位带来很大麻烦。然而，有些工程单位在设计过程中只根据建设单位的要求，进行一般化的理论设计，对实地缺少勘察、或勘察不足，这就使得工程结构误差出现的几率增大，造成设计不合理，工程造价升高。
二、加强建筑工程概预算的对策措施
为了解决当前建筑工程概预算工作中存在的问题，提高概预算编制效率，为工程造价的控制提供必要的依据，就需要进一步加强对建筑工程概预算编制的管理，提高编制人员的专业技术水平，在编制概预算的过程中，要对建筑工程的各个施工项目进行全面的了解，根据设计图纸和施工方案确定工程造价，大力发展计算机技术在工程概预算编制工作中的应用，提高工作效率。在此，笔者以自己的工作经验为基础，提出了一些加强概预算的对策建议，具体可以分为以下几点：
1.了解项目工程现场情况和施工组织的特点
掌握工程建设项目现场的第一手资料，并考虑可能采取的施工方法和措施是编制好设计概预算的必要环节。如土建工程中的砂石料需求量较大，其价格对工程造价影响较大，故需深入现场了解施工场地布置情况、砂石料开采条件以及场内交通运输条件和运输方式。 根据现场布局确定材料构件及设备存放点，据此计算是否需二次搬运及运距等。
2.客观分析价格因素，价差调整要留有余地
概预算定额表中的设备材料价格反映的是编制年的价格水平，编制设计概预算使用定额时，其价格水平是按市场价格来确定的，需要进行价差调整，也就是所说的动态管理问题。 一项工程从开工到竣工往往是历经数年。 其间设备材料价格可能会发生较大变动，为使概预算起到控制投资的作用，必须建立工程造价价差预测系统。 首先预测出未来设备材料价格的演变情况，然后预测出与之相关的各项工程造价指标的变化趋势，合理确定价差，适时地调整价差，使估算、概预算的编制在动态中进行。[2]
3.充分利用计算机来进行概预算编制
因为工程的概预算编制时间紧、任务急，难免会出现多算、漏算或重复计算的情况，这就使得计算机软件在概预算编制过程中起着不可低估的作用，它大大减轻了工程概预算工作人员的工作强度，提高了概预算编制的工作效率，是提高概预算编制工作的效率和质量的根本保证。
4.提高编制人员的专业水平和基本素质
由于建筑工程的概预算编制是一项较为复杂的工作，而编制人员又是影响编制结果正确率的唯一主观因素，因此，加强对编制人员的培训与管理是非常有必要的。因为概预算一旦出现失误则会造成全部编制工作重新返工，使得工程单位的人力、物力、财力过度浪费，影响到了正常的施工作业安排。 因而，工程概预算工作要求相关人员一定要有耐心、细心和责任心。施工单位在注重工程质量提升的同时，也要加强人员素质的考核培养， 概预算编制人员不仅要掌握专业知识，也要掌握各项工程相关的法律政策。
参考文献：
关键词：建筑工程概预算不足完善
一、建筑工程概预算内涵分析
工程项目的建立，不仅需要施工人员强化基础技术运行参数，也要对工程的造价结构进行管控，以确保投资项目合理，在概预算结构建立过程中，预算人员只有建立有效的管控措施，才能确保工程进度缩减，同时，工程的效益得到有效提高。而工程概算项目运行中主要是针对工程具体的造价结构、造价成本和基础收益，并且要对工程项目的运行风险进行有效预估。但是，随着建筑项目数量的增多，有一部分建筑工程团队在设计工程概预算结构时，造成管理层面的缺失，就导致建筑工程预算行业中出现了“三超怪圈，”即决算超出概预算，概预算超出概算以及概算超出估算。这样的预算结构会导致工程施工单位产生很大的资金缺口，甚至是资金周转失灵。因此，只有提升概预算管控机制和工作效率，才能实现经济效益和工程质量的双赢。
二、建筑工程概预算不足分析
1.建筑工程设计项目出现变更漏项。在实际建筑工程项目概预算框架建立过程中，有一些建筑企业只是为了追求片面的经济效益，缺乏长远的工程眼光，一味的缩短基础投资数量，这种消极的工作机制，不仅降低了工程项目预算结构的时效性，也导致设计中缺乏系统概念，甚至出现了漏项。也有部分企业在没有进行实地调查的情况下，就进行项目预算结构设计，加之没有建立有效的审核机制，也就导致工程项目投资体系和结构出现严重问题，不得已会发生设计变更，也给企业带来很大的经济损失。
2.建筑工程施工进度缺乏控制。在进行概预算数目设计的过程中，管理人员要根据实际情况建立有效的工程进度量表，确保投资的合理化以及工程工期的完整，但是，由于多方面的因素，施工队伍不能按时完成工程项目，就会导致概预算失效，投资成本严重超出概预算，也就导致工程项目不能充分发挥有效的工程效益。
3.建筑工程市场环境恶性竞争。我国建筑市场的发展推动了行业之间的良性竞争，只有基于国家宏观政策的有效调控，才能确保市场内部材料价格符合要求。但是随着建筑工程内部市场竞争环境在不断恶化，尽管工程概预算会一定程度上预测出材料价格的变动以及市场可能遭遇的风险，但是，由于施工企业的增多，就导致市场内部出现了供不应求的格局，加之工程招标项目没有建立较为完善的管控机制，就导致市场内部出现了不正当的招投标行为，也就使得施工企业制定的概预算项目和实际运行结构不符，甚至出现了严重的超额现象。
4.建筑工程概预算编制落实不到位。在建立建筑工程概预算项目的过程中，管理人员要和项目设计人员建立有效的互动，并且根据实际情况强化运行编制标准才能确保整体运行结构完整。但是，在实际概预算项目设计过程中，设计人员不能利用完整的设计机制进行问题的清算，数据不符合实际情况的现象时有发生，加之工程项目设备和施工材料会随着市场需求有所变化，后期追加预算项目也是有可能的，而若是实际工程费用的添加和删减不能按照具体标准实行的话，就会导致整体概预算项目出现严重问题。
三、建筑工程概预算完善措施分析
1.强化建筑工程设计规划。在处理建筑工程概预算项目的过程中，要按照标准化设计规划践行概预算项目。其一，要有效推进限额设计结构，主要是利用设计任务书进行投资估算额的初步设计，利用设计框架推断出基本的概算造价，并且按照可行性较强的施工方案进行项目施工，在建立概预算项目的过程中，设计文件以及决策方案要秉持严谨的工作态度，确保投资成本和投资规模符合实际需求。其二，要积极的推进招标制度的优化运行，确保招标结构能优化融合功能性、技术性以及经济性，保证设计方案符合实际操作。其三，设计人员要利用综合分析技术，提升概预算工程设计规划项目的实施结构，从而提高全方位运行机制。
2.强化建筑工程概预算效果。在建筑工程项目运行过程中，设计人员利用有效的管控机制确保概预算项目符合工程标准，因此，概预算编制呈现出的结果就是施工的重要依据，也是控制工程项目走向的重要基准。要实现编制工作顺利运行，管理人员要严格管控以下几点：第一，详细了解施工现场的基础信息和情况，概预算编制人员要针对施工现场的具体情况进行集中处理，综合分析施工项目的具体问题和运行参数，确保对施工组织的特点进行系统化归类，从而建立具有针对性和导向性的预算编制工作，特别要注意的是，由于建筑工程项目价格对工程的造价结构会有影响，因此，只有优化概预算设计人员对施工现场布置结构有所认知，才能促进预算框架内对各项设备的数量、存放位置以及构成比例有较为全面的认知。第二，设计人员要对图纸进行精细化的审定，通过仔细的阅读和分析，确保数据结构符合实际。在做概预算项目的过程中，设计人员不仅要对设计图纸的说明和总平面图的参数进行仔细研究，也要对细部的构建尺寸和基础构造深化研究。第三，概预算设计人员也要对设备材料进行深入分析，确保规格、性能以及品种等参数能贴合市场需求，也要对概预算价格计算公式进行仔细研究，充分利用项目资源对施工材料和设备进行优化配置。
3.强化建筑工程项目管理。要想实现概预算项目的优化生成，就要对项目管理工作的计划、评估以及控制工作进行集中处理，确保概预算框架结构符合工作预期目标，提升资源的实际利用效率，完成工程目标的同时，推进工程项目成本的最优化。项目管理人员要针对具体情况建立有效的项目管控制度，采取可行性运行计划，保证项目内工作人员和施工人员组织框架符合标准，且制定有效的奖惩机制，建立最严格的概预算编制和奖惩制度，一定程度上提升概预算控制结构的时效性。
4.强化建筑工程监管机制。除了项目设计人员要以严谨的态度运行工作项目外，相关监督企业也要提升对工程项目的监管力度，严格控制项目的可行性结构，确保投资额度和审批程序符合标准流程。特别要注意的是，项目的监理单位要提升自身的监管力度，逐渐完善责任制和运行机制，保证工作人员在实际项目运行过程中能依据法规制度，促进工作意识的规范化生成。另外，在工程项目运行过程中，企业的项目监管人员要集中选取专业能力较强且工作态度端正的工作人员，并且定期组织相应的培训项目，提升专业能力的同时提高工作意识，确保工作保质保量的完成。
四、結语
总而言之，在推进工程项目概预算框架结构的过程中，概预算设计人员要促进控制过程符合实际工程的施工标准，在提升整体管理措施的同时，优化施工环节和设计环节的管控机制。企业要优化运行全过程质量监理，从而提升概预算的操作价值，合理化管理和控制投资额度的限额水平，真正推进建筑工程项目的可持续发展。
参考文献：
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[2]陈岱林，金新阳，张志远等.PKPM系列建筑工程概预算工程量统计软件的研究[C].全国建筑工程计算机应用学术会议论文集.2013：300～304.
[3]刘小燕.采用科学的计价方法与切合实际的计价依据合理编制交通工程机电系统概预算──机电工程概预算文件编制、审核中经常遇到的症结与问题浅析[C].2014年华北、东北公路工程造价管理联络网会论文汇编.2014：40-44.
【关键词】建筑工程；概预算；现状；措施
1、概述
工程概预算是确定每项新建、扩建、改建和恢复工程全部建设费用的计划文件，是各阶段设计文件的重要组成部分，是实行建设项目投资包干、工程招标、投标的基础和依据。建筑工程概预算，就是要根据相关的设计文件的规定，来预先计算和确定建设工程项目的所有工程费用的技术经济文件，做好建筑工程概预算工作，对于整个项目工程和企业来说都具有非常重要的意义：工程概预算的编制是确定建筑产品价格的重要方法；是签订承包合同、推行招标投标的基础；是选择评价设计方案优劣的重要尺度；是控制投资额度和办理拨款的依据；是加强工程施工管理和贯彻经济核算的必备条件。
2、建筑工程概预算管理
根据笔者工作经历，以某建筑工程的工程概预算管理工作为例，详谈在概预算管理工作中所遇到的各种情况，并提出相应的解决措施。某建筑的结构方案采用大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，多孔砖及移动式可拆装式办公隔墙。窗户为单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%。在进行概预算分析与编制后，采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编织的方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。但是，在具体分析该概预算工作后，发现存在不小的问题
2.1建筑工程管理混乱
工程项目管理，就是为了在一定的标准内将可利用资源有效的用于完成一定的目标，做到科学性和合理性。然而，在当前的建筑工程概预算管理工作中却存在不少的问题，缺乏科学合理的指导，管理工作连续性不够，在实际建筑工程建设过程中，很多项目没有严格遵循项目管理程序，有些工程项目在初步设计审查工作中，不审概预算，更有甚者先开工后批概预算，这样就令概预算指导和控制的作用无法发挥而只是一纸文件。
2.2工程招投标不规范
进行招投标活动，就是为了能够最大限度的保护国家利益和社会利益，也能从法律上给与招投标当事人以合法的权益，提高经济效益。因此，在招投标过程中，要确保招标人和中标人的合同中有真实市场竞争力的价格，要保证合同条款对施工过程中的问题纠纷有控制力和约束力。然而在实际的建筑工程施工中存在着许多不和规定的现象，有些项目存在不公开招标或者以其他方式规避招标，而是使用议标或者是邀请招标手段的现象时有发生，有些合同的签订违背了招标文件的实质性内容，有些工程招标文件的审查工作不够严格，特别是工程建筑的工程量清单的审核不够仔细而造成很多不必要的浪费。
2.3建筑工程概预算编制不合理
随着建筑行业的不断发展，建筑企业的竞争也在不断加剧，在这种市场背景下，更需要严谨的、科学合理的工程概预算来指导工程的施工。然而，现阶段的很多建筑工程项目的概预算编制过于粗糙，项目内容不够详细全面，有很多多算、少算的情况以及纰漏。有些工程项目，建设单位为了缩短投资回收期，其要求的勘察设计周期过短，给工程带来不小的问题和麻烦，审查制度不够严格而使得设计漏项。
2.4建筑工程设计不科学
在建筑工程的建设过程中，施工设计是非常重要的一个环节，整个工程的建设起着非常重要的重要，是需要格外认真对待的问题。然而，现阶段的建筑工程中却经常发生因急于施工而缩短工程施工设计时间的问题，导致施工方案不够科学合理，施工图纸的内容不够完整明了，进而使得在施工过程中需要经常进行设计变更，造成施工混乱，工程成本增加。
3、优化工程概预算管理的有效措施
3.1完善工程概预算管理工作
建筑工程概预算管理工作必须着眼全局，从大局出发，在概预算过程中不断提升管理水平。在工程施工之前，建筑工程单位就应该充分调动企业每个相关工作人员的积极性和创造性，将每一项任务和责任落实到位，选择以工程整体最优化的工程施工方案。实施法人责任制，选择管理经验丰富、工作能力较强且有高度责任感的企业管理人员来负责整个工程项目的监督管理工作。此外，还要做好工程项目的合同管理工作。
3.2规范招投标工作
完善建筑工程概预算工作，其中一个关键环节就是要规范建筑工程的招投标工作，这是值得行业重视和认真对待的关键一步。各个建筑工程单位都必须规范招投标工作的程序，认真组织专业人员进行概预算及定额研究，而不是走歪门邪道。要进行工程造价分析和优化计价方法，灵活合理选用评标办法，从而做好建筑中工程概预算工作。
3.3加强建筑工程概预算编制管理
在企业中标后，往往急于开工而留给概预算编制的时间就显得极为紧张，加之建筑工程的工程量繁杂、时间紧迫，这就必须加强概预算编制工作的管理。设计图纸、设计说明、施工组织设计的要求审核工程量、审核采用的定额单价、指标是否合适，定额包含内容是否与设计相符；审核材料价格，对材料价格、运杂费进行严格审核，运杂费、材料运输方法、措施是否符合实际；取费标准是否符合工程性质； 费率计算是否正确；计算基数是否符合规定；价差调整是否符合规定。严格进行审核管理工作，做到既满足工程要求，又最大限度的降低费用。
3.4优化工程设计方案
细致编写工程概预算设计是工程建设的开端，在设计之前，设计人员要做好资料的收集工作，详细了解工程的地形地质状况、水文地质条件、工艺设备选型、建筑材料性能等。然后根据实际情况，按照报告和预算进行详细的概预算的编写，要按分配的投资额控制设计，保证概预算起到层层控制作用。
参考文献：
[1]廖承军.对房建工程施工管理中质量控制的几点探索[J].企业科技与发展.2010 （20）.
[2]谢惠惠.建筑工程概预算控制措施的研究[J].广东建材，2010，（4）.
建筑工程概预算是指在工程未施工之前对工程所需投入资金的金额进行粗略的预算，确保工程取得最佳经济效益的一种经济技术文件。建筑工程概预算编制主要包括建筑工程预算和建筑工程概算两个方面。建筑工程概算是指设计方根据工程投资情况进行建筑图纸的设计，再依照已完成的设计图进行工程概算，确保所计算出的数额要小于工程的投资总额，最后编制相关费用的支出文件，交给投资方审核评价。建筑工程预算是由施工方来进行编制的，是指在施工过程前施工方对设计图纸进行预算评估，并计算施工经费，而后编制的经济性文件。施工图预算和施工预算是工程预算的重点。概预算编制可以很好地反映建筑工程的经济效益，通过预算和估量工程所需的资金投入，对建筑工程的工程造价进行控制。对建筑工程进行概预算编制是提高建筑工程质量的前提保障。通过建筑工程概预算编制的经济性文件，工程决策人员可以进行合理地安排资源分配，以使资源得到有效的利用，进行科学管理来降低施工成本，提高建筑工程的工程质量，确保工程顺利进行。合理的概预算编制不仅仅有助于减少工程造价，还有利于提高投资收益，提高社会的整体经济效益。目前建筑工程概预算编制问题比较突出，怎样有效地解决这些问题成为现在提高工程质量的重点。
2建筑工程概预算编制存在的问题及其原因分析
2．1不利的市场环境近年来我国的市场经济发展得比较快，各行各业的经济都变得活跃，消费水平的提高导致了物价的上涨，使得与建筑行业有关的建材和设施的价格也波动比较大。由于经济的地域性，即使国家已经进行了宏观调控，也还是无法进行整体的控制，使得各地的建材价格不一致，在进行工程概预算时并不能做到准确预算。建筑工程的施工周期长，市场经济环境变化比较大，这就会使得当初的预算不具参考性，工程投资有可能超过概预算经费。市场竞争也越来越激烈，很多投标企业利用不正当的手段进行投标，会使得企业招标困难，招标企业的实力也遭到质疑，这些都会影响到建筑工程的概预算编制，进而影响到建筑工程的工程质量。
2．2滞后的概预算编制方法由于工程项目施工的施工技术在不断地改变，施工工艺、施工材料以及工程结构也会随之发生改变。而现在用的比较多的还是通过静态定额换算来实现建筑工程的概预算，这种方法是在旧数据的基础上，进行工程项目定额单价的统计，之后再增补工程项目施工建设中的新定额数据，而且这些数据往往缺乏代表性。这就会导致建筑工程概算数据产生计算偏差，影响到工程概预算的编制。此外在施工过程中，施工方会根据具体的情况修改原有设计，或者投资方由于为了节约支出成本进行修改，滞后的概预算编制方法，使得数据无法得到及时的更新，会影响到工程概预算编制文件内数据的准确性，有可能会提高工程造价。
2．3不够完善的概预算编制制度由于工程概预算编制制度不够完善，在施工过程中，一些建筑施工项目的施工单位为了使施工方便，会擅自修改施工设计图纸，使得施工经费增加，有可能超出预算的支出范围。出现这种情况时，就需要对工程概预算进行及时的调整，这种调整是否具有合理性，是否在预算的范围之内，这都需要花时间对其进行验证才能使用，而很多施工方并没有对其进行验证就直接使用，这会引发更多的问题。建筑工程行业对工程概预算没有严格的要求，缺乏一定的标准，部分管理人员在进行建筑工程概预算编制时，态度不够严谨，编制的概预算文件过于简单、粗陋。我国的项目施工招投标制度存在很大的不足，缺乏科学有效的管理制度，对于投标单位的公平竞争没有严格规定，部分实力不行的投标单位利用不正当手段获得招标，难以保证建筑工程的质量。此外，施工单位在招标过程中，以最大限度地提高企业的利益为目的，故意言过其实(虚报工程项目量等)，使投资预算与项目投资不相符，严重影响投标单位的公平竞争。
2．4不合理的工程项目管理工程项目管理是工程施工过程中一个很重要的阶段，它的作用就是确保有效的资源得到最有效地利用，通过加强对工程项目的科学管理，提高工程概预算编制的准确性。但在实际的操作过程中，由于概预算编制是在施工前对工程的所需投资进行的计算，它的数据具有一定的滞后性，概预算经济性文件与项目管理工作缺乏一定的连贯性和有序性。有些项目的施工不符合程序的规定，也有一些项目的审核工作没有做到位，更有甚者，一些建筑工程概预算编制是严重违反程序的(即是在开始施工后才启动的)，这些不合理的概预算编制工作欠缺规范，违背工程项目施工原则，会使得工程概预算编制的经济性文件失去意义，项目的成本无法得到有效控制。
3针对概预算编制问题采取的措施
3．1加强对市场经济环境的了解为了降低市场环境对建筑工程概预算的不利影响，我们就应该要了解原料市场，大量收集建筑材料和施工设备的价格信息，再结合建筑施工的要求进行选取。建筑材料的种类繁多，价格又有很大的不同，如何选择最适合的建材和设备成为降低工程造价的关键。在进行建筑工程概预算的过程中，要熟悉掌握市场环境的变化，熟悉市场价格的变动信息，仔细研究施工技术和施工工艺是必不可少的。在进行预算编制过程中，设计人员要把握市场动态，及时根据市场价格的变化进行投资金额的计算，进行实地调查，以选择最合理的施工方法。对施工方案进行验证，制定施工定额标准，再进行建筑工程概预算，编制相关经济性文件，确保所制定的概预算计划是准确、合理的。
3．2利用先进的技术，提高概预算方法的效率现代先进技术的快速发展，给我们的各行各业带来了很大的方便。由于建筑工程的概预算编制要求时间短，而任务又比较多，人工计算难免会出错，加上校验工作量大、繁琐，人工计算已无法满足这些要求，因此概预算编制人员就可以利用计算机来进行计算，避免浪费太多的时间、人力和物力。利用计算机还可以实施会计电算化，防止其他非操作人员对数据进行篡改，从而保证了建筑工程概预算计算结果的安全。此外，一些新开发的计算机软件在进行概预算的过程中有很重要的作用，它不仅可以减少工程概预算编制人员的工作量，还可以提高工程概预算编制的效率，保证建筑工程的质量。
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