关键词：高层；装配式住宅；立面设计
高层装配式建筑的不断发展，推进高层装配式建筑立面设计的不断发展。现有的立面设计出现一些缺憾，造成装配式住宅功能和外观逐渐下降。设计人员不能掌控设计细节，对于材料的选择失误，导致建筑性能质量下降。设计人员对于当地文化习俗的不了解，影响建筑外观设计。本文通过对现代高层建筑的立面设计进行分析，提出如何完善立面设计技术的改进措施。
1 高层装配式住宅立面设计概述
1.1 装配式住宅概述
装配式住宅是指提前制作好建筑构件，在工地上装配完成的建筑。具有施工建造时间短，不受环境和温度的影响等优势。装配式建筑由于是事前做好构件，能够节省一部分劳动力支出。
装配式住宅随着建筑技术的发展，现代的建筑技术能够实现房屋批量式的建造。在进行建造时，改变传统建造技术，直接将构件组装就能够实现房屋的建造。装配式建筑最早是在美洲出现并使用的，那时的装配式建筑比较简单，就是用木头搭建好的简单房屋。随着技术和设备的不断发展，现在装配式建筑逐渐增加了多种类型。
装配式建筑使用的建筑构件，提前在工厂生产加工好，然后再运输到施工现场进行装配安装。工厂生产的装配构件主要包括墙板，叠合板，阳台和楼梯等，生产好的构件能够减少传统施工过程混凝土浇筑或是砖砌的时间。随着电子信息自动化控制的发展，构件的生产成本会逐渐降低，建筑整体的施工成本会随着降低。随着安装技术的发展和安装设备的更新，建筑的安装成本也会逐渐降低，整体建筑的造价就会降低。未来装配式建筑的发展将会趋向绿色化以及装配装修一体化。
装配式建筑根据材料等因素的不同，有多种不同的形式，例如砌块型装配式建筑，板材型装配式建筑以及盒式装配式建筑等。砌块型建筑是指事前加工完成的块状的建筑材料建造的建筑，分为空心或是实心，材质大多是轻质材质。板材型建筑是指建筑材料使用的是大型墙板等材料，是工业化建筑中最常见的一种建筑类型。盒式建筑结合了板材建筑的特点，进而发展成为能够同时进行装修的装配式建筑。
1.2 立面设计概述以及现状
立面O计是指建筑的功能和结构趋向一体化，结合了建筑结构外观或是功能等因素，使用美术学方法进行美观化处理。立面设计的发展，使建筑能够达到实用美观于一体化。
现有的立面设计大多存在相互模仿的趋势，在设计创意方面不能及时创新。往往会有某个建筑建成之后，出现多个同类型的建筑相继出现。这种盲目跟风的设计现状，阻碍了我国立面设计水平的提高。
一些设计人员在抄袭某种建筑的风格时，对于装配构件的尺寸不能进行很好的控制，导致构件在生产安装时遇到问题。在设计时，将几种不同风格的构件运用在一起，形成的建筑物往往会有混搭风的特点，但这种混搭风完全不在美学的审美范围之内。一些住区在进行设计时，稍微用一些西方的搭配方式，就会号称国外风情建筑小镇。这种混乱的设计，使立面设计鱼龙混杂，阻碍立面设计水平的提高。
在进行装配建筑立面设计时，设计者不能遵循建筑的设计原则。设计出的建筑落后于时代的艺术发展，设计理念的落后导致建筑设计整体质量下降。在设计时，不尊重当地文化传统及生活习惯。设计者由于不理解当地文化习俗，设计出的建筑只是新颖，与当地民俗格格不入，这样建筑的整体效果也会大打折扣。
1.3 对设计方案进行分析
装配式建筑的立面设计，不仅要考虑功能和美观性，设计方案的细节同样对建筑质量有直接影响。设计细节包括建筑立面线条的选用，或是立面材料的选用等多个方面。现有的装配式建筑立面设计不能考虑建筑线条或是色彩过渡的设计，对于门窗等细节的设计不重视。导致建筑外观看似是一种风格，内里装修和搭配却是多种不同的风格。混乱的风格使建筑整体艺术性下降，居民们的居住满意度下降。
立面设计时，对于建筑装配材料的使用不恰当，使得建筑整体性能降低。如图是装配式建筑常使用的建筑材料。
在进行建筑材料的选用时，设计者没有考虑到地区温度的差异对材料造成的影响，只考虑材料对建筑外观的作用。但建筑主要需要考虑的是性能和稳定性，在满足性能和稳定性的基础上才会考虑外观审美。例如北方建筑使用的材料抗寒性较差，就会出现建筑物质量下降的情况。对于材料细节的搭配，设计者应考虑地理位置因素的存在。例如冷色调的建筑会使人感觉寒冷，在北方的装配建筑中如果使用冷色调，会加重居住者不舒服的视觉感。设计时还要考虑建筑的功能和用途，例如用于工业生产的建筑，不适合用浅色调进行装饰，防止建筑外观给人脏乱的感觉。
对于装修和建造组装能够一体化进行的建筑，设计者没有考虑装修的风格以及装修需要的材料质量，对建筑整体质量造成影响。
2 高层装配式住宅立面设计技术改进措施
2.1 从立面设计细节进行改进
从立面设计细节方面进行改进，能够完善高层装配式住宅立面设计技术改进措施。立面细节的设计，需要考虑色彩以及材料等多方面因素。在进行色彩设计时，需要考虑建筑整体的风格。建筑外观和风格能够决定建筑主体使用的颜色，但建筑的细节颜色却还是需要设计者进行考虑。例如大面积色彩过渡颜色的使用，颜色和线条搭配的使用等。
建筑材料的选用，同样需要进行考虑。因为建筑是装配式建筑，在选择材料时要考虑使用轻质材料，方便施工和装配。建筑结构的材料选择，对建筑整体的清洁度相关，重工业重污染的工厂避免使用抗污染能力较差的材料。南方地区在选择材料方面，要考虑南方多雨潮湿的气候情况。北方地区气候比较干燥，冬天的时候温度较低，因此在材料的选用上面更多的考虑建筑材料抗寒性能。
随着节能环保理念的发展，对于建筑工程方面也有了更高的要求。要求建筑物在施工建造阶段，符合节能理念，使用节能材料。一些建筑物在设计时，使用玻璃作为美观装饰。玻璃反光对城市会造成严重的光污染，不利于城市整体建筑效果，和城市节能发展。从建造成本上考虑立面的重复性元素运用，提高工业化程度，同时也能节约造价，减少污染。
2.2 从设计原则方面进行改进
从设计原则方面考虑，能够完善高层装配式住宅立面设计技术改进措施。装配式建筑在设计时，需要遵循规范的设计原则，但现有的设计原则存在不完善的特点。对现有的设计原则进行补充，能够完善建筑整体效果。
原有的设计原则包括设计理念符合时展等，但在设计中还要考虑当地传统文化。例如一些公园和雕塑的建筑，结合了当地文化特点进行设计。建筑物的设计同样需要结合当地文化，一般具有当地文化鲜明特点的建筑，能够成为当地地标性建筑物。例如斗兽场等建筑物，就符合古罗马英勇好斗的精神特点，而斗兽场也称为古罗马标志性的建筑物之一。
对于建筑形体的设计，需要考虑建筑的功能以及地理特点。现代的建筑具有封闭性的特点，不利于人们之间的整体交流。对房子整体进行改进，使人们之间的交流增加。避免社会的发展，逐渐趋向无交流的模式中，因此建筑立面设计还遵循方便交流化的原则。
装配式建筑的建造流程也是设计师需要关注的设计要点，只有熟悉构件的生产安装过程，才能在设计中及早改进，避免出现不适用或无法实现的问题。
2.3 从设计人员方面进行改进
从设计人员方面进行改进，能够完善高层装配式住宅立面设计技术改进措施。设计人员的设计理念以及价值观，对建筑外观设计有直接重要的影响作用。提高设计人员对不同地区传统文化的理解，学习当地风俗习惯。这样在当地进行建筑设计时，才不会设计出与地区格格不入的建筑。
对于建筑整体空间的设计，要考虑最大限度的发挥空间利用率。例如一些阳台的建造可以设置成开放性的空间，增加空间的使用面积。对于装修的设计同样可以增加空间利用率，实行掏空装修或是重复利用空间和物体的装修，能够增加建筑物可以使用的面积。发挥单位建筑面积最大的使用效果，提高建筑物的使用效率。
3 结束语
对高层装配置建筑立面设计进行改进，可以从设计细节和原则方面进行，完善设计人员的设计理念。高幼芭涫阶≌立面设计的改进，能够促进装配式建筑的发展，促进建筑行业的发展。同时建筑行业的发展，需要各个行业共同的技术支持，能够促进社会的可持续发展。
参考文献
[1]崔文贤，谢浩.高层装配式住宅立面设计技术探讨[J].建筑工程技术与设计，2016（13）：498.
【Abstract】In our country's life， housing as an important demand， its design and assembly of the structure play a vital role. With the progress of world science and technology， the design and optimization of steel structure assembly house provides a new way for modern housing design. Based on this， the paper studies and analyzes the design form， design and optimization of the steel structure assembly house in our country， so as to provide reference opinions and suggestions for our residential type steel structure design.
【关键词】钢结构装配住宅；设计方案；优化方案
【Keywords】steel structure assembly house； design scheme； optimization scheme
【中图分类号】TU391 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）06-0034-02
1 引言
钢结构装配式的住宅设计兴起于20世纪70年代，并在欧美国家广泛流行。装配式住宅设计不但改变了传统的住宅结构模式，也使住宅设计实现了标准化。而钢结构装配式的住宅设计不仅提高了住宅施工的效率和质量，也缩短了施工工期，进而使得钢结构的装配式住宅设计在国外受到广泛欢迎。但是由于我国的钢结构装配式住宅设计存在设计绿色环保意识不足、设计水平较低以及设计规范缺失及部件发展落后等问题，使得我国钢结构装配式住宅设计的发展一直止步不前，所以，通过研究钢结构装配式住宅设计，借助对厨卫、户型和平面布置等方面进行设计研究，优化钢结构装配式住宅设计，进而不断推动我国建筑行业的发展。
2 我国钢结构装配式住宅的形势
2.1绿色环保意识不足
绿色环保意识不足是现今钢结构装配式住宅设计面临的形势。随着我国城市化的加快，越来越多的建筑项目不断开工，而建筑行业作为一个高消耗的行业，其环保意识不足是其中的薄弱环节。而钢结构具备环保功能，但是在建筑的施工中，对钢结构的使用却少之又少，进而影响钢结构装配式的住宅设计。
2.2 设计水平不高
设计水平不高，对于钢结构的设计要点没有把握，进而影响钢结构装配式住宅设计水平。在进行钢结构装配式住宅设计中，其设计理念、结构体系以及平面的定位方式等都与传统的住宅设计不尽相同，但是在施工阶段，缺少对钢结构装配式住宅设计的详细分析，进而影响其设计水平。因此，要对钢结构的设计要点进行严格的把控。
2.3 设计规范缺失以及部件发展落后
设计规范缺失以及部件发展落后使得钢结构装配式住宅设计无规范可依，进而影响钢结构装配式住宅设计。在进行钢结构装配式住宅设计中，没有对钢结构住宅设计形成统一的标准和规范，使得在进行设计施工时无规范可依，进而阻碍钢结构装配式住宅设计。此外，部件发展落后，无法推动现今技术水平和设计体系理念的进步，进而使得钢结构装配式住宅设计无法满足人们的需求。
3 钢结构装配式住宅的设计
3.1 厨卫设计标准化
在进行厨卫的设计时，要根据厨卫的功能以及性能进行设计。在厨卫的设计中，由于厨卫的管道繁杂且多，因此，在进行厨卫的设计时要谨慎，要制定一套标准的厨卫设计规范，在简单化的基础上，进而不断提高厨卫设计的标准化和定型化。有一套标准化的厨卫设计规范，使得在进行住宅施工时，能减少不必要的问题，进而提高施工的效率和水平[1]。
3.2 户型设计标准化定型化
户型设计标准化和定型化也是钢结构装配住宅设计中的重点。在我国的钢结构装配式住宅设计中，由于其发展较晚，在户型设计中没有统一的标准，进而影响住宅的施工，产生施工问题。因此，针对这样的状况，需要对房间的尺寸、板材的尺寸等进行统一，减少对异形板的使用，进而缩短生产周期[2]。
3.3 平面布置系列化灵活化
平面布置系列化灵活化使得钢结构的住宅设计更加完善。因此，在钢结构装配式住宅设计中，可以利用木块的多种拼接适应总面积的布置变化，实现住宅平面功能的开放设计，充分发挥构件标准化设计等特点。
3.4 以建筑结构为主，结构专业为辅
通过以建筑结构为主，结构专业为辅进行钢结构装配式住宅设计，在尊重其原则的基础上，可以对绿色环保以及建筑效果等方面进行设计。在进行设计时，要满足人们的生活需求，以舒适为主，为人们提供适宜的住宅设计风格和水平。
4 钢结构装配式住宅设计的优化方案
[关键词]装配式住宅；技术研究；立面设计 文章编号：2095-4085（2017）02-0067-02
做好高层装配式住宅立面设计事关人们的生命财产安全，因此，必须对这一问题给予高度重视。本文主要分析了高层装配式住宅的立面设计特点，遵循的原则及要点等。下面做具体探讨。
1高层装配式住宅的立面设计特点
1.1拆分式设计
拆分式设计指的是将建筑整体进行单元式的拆分，分为设计单元预制构件和构件安装节点。在生产高层装配式住宅过程中，拆分设计是保障预制构件能够同整体建筑设计方案联系到一起的重要环节。应当将建筑的平面设计和立面设计相结合，不仅对建筑内部进行拆分，同时也要将阳台和外墙板等构件进行单元式的拆分设计。就目前形势而言，阻碍装配式住宅全面推广的主要因素就在于造价成本过高。所以，在进行高层住宅的立面设计过程需要将生产条件和经济条件考虑进去，尤其是不能拆分难度较高的预制构件，根据整理立面的造型进行全预制和叠合式构件的选择。
1.2构件的标准化
若建筑水平达不到一定的标准，那么标准化构件将会占构件中大部分的比例，同时使立面形态受到限制。在装配式高层住宅中，结构体系部分如预制梁柱、预制剪力墙、预制楼板等构件适合大批量标准化生产。处理好构件细节的设计，能够保证高层住宅的美观性得到充分满足。设计师在设计过程中必须根据建筑物的尺寸来进行立面设计。
1.3应用非标准件
若建筑水平较高，那么非标准化构件就将得到大量使用，其定制化就是主要特征。现代制造业促进了批量小品种产品的生产，目前制造业以信息化为特征，其精细化和灵活性的模式特点也都追求差异化的产品，这推动了非标准件的运用。
1.4质量得以保障
建筑构件的标准化以及工厂化的预制模式在装配式高层建筑的应用，能够使人为因素的影响降到最低，使普通建筑物施工过程中普遍出现的转包形势得到有效遏制，从而保障建筑物的质量。进行装配式住宅构件生产的车间大多是流水线形式，生产作业中采用信息化和自动化的方式，机械设备控制着整个生产环节，这对改善传统建筑模式中隔热效果以及生产精度较差等情况均有着极大作用。
2立面设计遵循的原则
2.1保证设计理念符合时展潮流
随着时展和社会进步，建筑物的设计理念也必须与时俱进，符合时代要求，当前社会要求设计必须兼顾居住功能和美观性。在高层住宅装配设计过程中，应当保留传统建筑以及具有区域文化特色的部分，同时还应当提供先进的技术支持。应当采用技术手段来反映建筑的使用功能，最终将设计师的精神融入其中，满足人们和时展的需求。
2.2m应高层建筑的特点
目前我国高层住宅建筑结构采用的主要方式为剪力墙结构，其适用性极其广泛。当前社会主要的建筑框架结构形式仍然是整齐规整的形式，约束造型新颖和奇特的建筑物，从而呈现出现代住宅建筑独特的风格特点。
2.3遵循因地制宜、协调发展的原则
在进行立面设计的过程中，必须充分了解当地经济发展水平，不能天马行空，设计出特别超前或者相较于当地经济水平落后的建筑。在设计过程中也要对当地生产工艺、生产技术相结合，保证施工正常进行，解决质量问题。人们对建筑住宅使用过程最关注的问题就在于空间的私密性，同时要求住宅安静、舒适、适宜居住。因此要求立面设计要简约、时尚、内敛以及具有较高私密性。同时要根据地形、地势以及气候条件等因素因地制宜，坚持人与自然统一的原则。
2.4符合城市规划
符合建筑规划是对高层住宅建筑最基本的要求，只有建筑的轮廓、色彩以及布局规划都能适应当地城市规划时，才能够形成统一的建筑风格，保证其适应城市发展需要。现代住宅作为当前城市建设的重要组成部分，对城市形象的塑造起着重要作用。少量标志性的建筑物能够让城市具有独特的建筑风格，形成城市独有的特色。
3高层装配式住宅的立面设计要点
3.1装配式住宅的户型进行充分优化
为客户创造一个良好的居住环境是进行户型设计最根本的目的所在，同时让人们居住舒适性有所提升。装配式高层住宅设计过程中，对建筑轴线的功能进行一定的微调或大的调整，使建筑空间更加适宜居住。特别是要采用装配式的建筑，标准化的立面设计理念是必须的，对整体空间布局进行协调统一。结合传统的布局模式，优化空间布局，同时提升建筑性能。
3.2平面组合形式多样化
装配式住宅立面设计过程的主要依据在于标准化楼群的设计，结合建筑物周围的环境和新技术进行科学合理的规划。要将城市的历史背景和发展状况作为立面设计的基石。不同的规划背景可以采用不同的平面模式进行组合设计，从而对规划要点更好的满足。在高层建筑中使用频率最高的是楼房的入口处，因此要求设计师必须对其进行突出的设计，为人们的生活提供便利。
关键词：预制装配式；钢结构住宅
中图分类号：TU391 文献标识码：A文章编号：
引言
20世纪70年代至今，随着全球经济的快速发展，钢结构住宅在全球经济发达国家和地区得到了深入的发展，总体走向成熟。这些发达国家钢结构住宅的科研和工程应用起步较早，工业化水平已经很高。迄今为止，国外钢结构住宅已经形成了相当规模的产业化住宅体系，并且在住宅产业化生产方面的研究已经进入对住宅体系灵活性、多变性的研究阶段。这对我国住宅钢结构体系及其产业化的发展有很大的借鉴意义。
1 中国预制装配式钢结构住宅发展现状
预制装配式钢结构住宅具有模块化、标准化的特点，适应工业化需求，且抗震性能优越、施工周期短、钢材可回收、综合技术经济指标好。但由于种种原因，我国在多高层住宅建筑中采用钢结构住宅的仅占了很小一部分，这其中既有人们传统观念难以接受的问题，也有预制装配式钢结构住宅自身的问题。
1.1 政策背景
我国住宅产业化的正式提出,始于1999年国务院办公厅转发建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，要求加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量，具体提出了发展钢结构的要求。国务院（1999）第72号文件更是为预制装配式钢结构住宅及其产业化的发展提供了前所未有的政策支持，该文件明确提出：发展预制装配式钢结构住宅，扩大预制装配式钢结构住宅的市场占有率，将会加速住宅产业化过程，对我国建筑、冶金及相关产业的发展具有重大意义。
1.2 行业背景
2003年以来的大规模行业投资造成的钢铁行业产能严重过剩，2012年新开工面积负增长以及施工面积连续数月增速下降而压制了需求，国内外经济疲软导致家电、船舶、机械等涉钢商品消费萎靡。在供给端和需求端共同挤压下，钢铁行业已由微利运行进入亏损状态。虽然2012年四季度以来，伴随着全球经济环境好转，下游需求的整体好转支撑钢价逐步上涨，但总体来说，现阶段是一个发展钢结构住宅的好时机。
1.3 发展现状
我国钢结构住宅起步较晚，大规模研究开发、设计制造、施工安装钢结构住宅还是近几年才发展起来。预制装配式钢结构住宅在国内起步更晚，观望者多，需求量少，实施者少。近年来，随着城市建设的发展和高层建筑的增多，我国钢结构发展十分迅速。
2 国内预制装配式钢结构住宅主要实践
钢结构建筑市场兴起于上海和广东，现在虽已遍布全国，但因地域经济发展不平衡，可将其分为北京、上海、苏杭、粤闽、天津等五大区域。钢结构建筑企业主要分布在东南沿海地区的主要城市，如上海、杭州萧山、东莞和无锡等大中城市，而在东北、西北、西南和华中地区，钢结构住宅发展缓慢，有些城市还处于起步阶段。
2.1 北新集团
作为北新建材发展新型房屋业务的重要平台，北新房屋成立于2002年，由北新建材与丰田、新日铁、三菱等公司合资设立，公司全套引进日本先进的轻钢结构房屋技术，以现代房屋制造业的标准化、精细化和定制化实现轻钢结构房屋的设计、制造、安装，实现“像造汽车一样造房屋”。
成都青白江区清泉镇花园村项目是由北新集团全资子公司北新集成房屋有限公司与成都市青白江区政府合作开发的统筹城乡住宅项目，占地140亩，可容纳266户。这是青白江新农村建设的示范项目，同时也是成都市新型轻钢节能建筑。青白江区清泉镇花园村项目体现了北新集成房屋在建造过程、节能环保产品的集成以及抗震性能等方面的突破。
青白江区清泉镇花园村
2.2 远大集团
我国首座工厂化集成建筑在长沙建成，这是一栋前所未有的住宅楼。在全部零部件都是工厂化生产的钢结构房屋里，看不到任何管线路和风口，而房子却正在制冷或取暖，提供冷、热水；当主人远在千万里之外，可通过家里的电话自动打开空调和音响，或关闭窗户和电灯⋯⋯这种我国首创的全新概念的集成建筑，通过了湖南省建委组织的国内外专家的技术鉴定。据介绍，集成建筑的诞生掀开中国建筑史上新的一页，预示着专业化大工厂生产住宅的时代已经来临。
2011年在湖南省洞庭湖畔，远大可建一厂仅仅用了15天（360个小时）就建成了一幢高30层总建筑面积达1.7万平方米的酒店大楼。而且大楼主体框架建成用时仅46个小时，大楼封层耗时仅90个小时。这座大楼由远大集团建造，命名“T30”。大楼之所以建成神速，是因为其93%的部分不是在工地盖起来，而是在工厂生产，连内装修一起做完后运到现场，随后像拼积木一样拼装起来。
远大“T30”
2.3 宝钢集团
作为钢铁行业的龙头，宝钢集团一直致力于加大钢结构住宅领域的拓展力度。早在2008年，在武汉黄金口小区，宝钢和赛博思公司就开始开发建造钢结构住宅示范工程。该工程被国际钢铁协会Living Steel(住宅钢结构)项目选定作为中国地区可持续性住宅的示范建筑。
宝钢、赛博思黄金口岸钢结构住宅示范工程
2011年，宝钢成立了宝钢建筑系统集成有限公司，打造钢结构住宅从信息化管理、集成化设计、装配化施工到最后的装修建筑一体化的完整产业链，希望实现“像造汽车一样造房子”的目标，核心业务范围将涵盖政府公用建筑、保障型住宅、商业建筑、商品住宅。
2012年，由宝钢集团牵头发起的国内装配式钢结构民用建筑产业技术创新战略联盟近日在上海正式成立。据介绍，该联盟汇聚了宝钢集团、中国建筑股份有限公司、同济大学、中国建筑标准设计研究院等23家行业内知名的企业、院校和科研机构，涵盖技术研发、设计、工程施工、部品部件生产、房产开发等建筑产业链环节。
3 我国预制装配式钢结构住宅发展阻力
3.1 市场接受度低
钢结构住宅的发展面临的首要问题是现阶段社会对这种新的住宅体系还存有疑问。毋庸讳言，钢结构住宅在防火、梁柱节点做法、楼板形式、配套墙体材料、经济性上尚有许多不完善的地方。中国消费者由于长期居住在砖混或钢筋混凝土结构的住宅中，习惯将混凝土住宅的优势与钢结构住宅的劣势作比较。强大的惯性力量的转变不是一朝一夕的事情，这需要一个逐步接受的过程。
3.2 设计方法滞后
传统的住宅设计和预制装配式钢结构住宅的设计无论从结构体系的设计、基本模数的确定、平面的定位方式、设计的指导思想等等方面都存在着很大的区别。在方案阶段，通用结构体系和专用结构体系没有区分，模数化、标准化的设计思想没得到足够重视；在施工图阶段，缺少对于构件及装配节点的深化设计，没有解决构配件的标准化定型和装配节点的构造详图设计，这些问题或多或少阻碍了预制装配式钢结构住宅的发展。
3.3 标准规范缺乏
预制装配式住宅的相关设计、施工标准规范欠缺，与之相关的施工工艺、工法和安全规程也还未建立，甚至在某些方面和国内现行的建筑技术标准、规范在很多地方还不兼容，使得设计、审批、验收无标准可依。这对工业化住宅的大规模推广是一个障碍。
3.4 工程造价偏高
造价偏高是阻碍钢结构住宅发展的关键因素，特别是与传统的钢筋混凝土结构住宅相比，钢结构造价明显较高。采用预制装配式的建造方式之后，构件作为工业产品进入施工单位，还增加了税收环节，在房价日益高涨的背景下消费者更难以接受。由于缺乏经济激励政策，众多开发商缺乏建造预制装配式钢结构住宅的积极性，因而阻碍了预制装配式钢结构住宅的推广应用。
3.5 部品部件发展滞后
钢结构体系住宅成套技术，由于过去缺乏技术引导，市场需求没有达到产业化程度。因此，我国的相关产品功能性单一，工业化程度不高，产品质量还不能满足住宅产业化标准的要求。目前，该技术零散而不系统，技术水平及标准参差不齐，不配套，需进一步研究创新并进行整合。我国钢结构住宅在建材和部品方面，目前建造轻钢结构试验工程所需材料许多要从国外运来，甚至有些由外商在中国大陆委托加工的部件，往往也只能到国外去采购，在国内市场上一时还找不到。这严重制约了钢结构住宅的发展和推广。
4 预制装配式钢结构住宅未来发展建议
钢结构住宅设计有模块化、标准化、系列化的特点，可以达到工厂化和装配化的要求，并且抗震性能优越、工业化程度高、施工周期短、综合技术经济指标好。建筑工业化是以构件预制化生产、装配式施工为生产方式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化、管理信息化为特征能够整合设计、生产、施工等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式。
4.1 加强政府对预制装配式钢结构住宅产业化的推进作用
在推广预制装配式钢结构住宅的道路上，政府的引导作用不可忽视。国家有关部门应制定相应的激励和扶持政策，对已建成的示范工程应及时进行经验总结和宣传，使之成为今后的发展模式。此外，政府还应当投入一定的科研资金，鼓励科研单位开展轻钢结构住宅及相关技术的研究工作。加强政府在预制装配式钢结构住宅产业化进程中的作用，通过在政府主导项目中采用住宅产业化的建设，有助于推动住宅产业化生产产品为市场所接纳，也通过政府的示范效应，带动住宅产业化的发展。
4.2 采用模数化和标准化的设计方法
目前国内设计单位大多数较少涉及钢结构住宅的设计，对于标准化和模数化的设计方法更是不甚了解，仍旧按照传统的设计方法去进行设计，影响了预制装配式钢结构住宅的推广。因此，总结标准化和模数化的设计方法并加强对设计人员在标准化和模数化设计方面的技术培训是当务之急。
4.3 引入BIM技术
BIM即建筑信息模型(Building Information Modeling, BIM)是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型。俗话说：“工欲善其事，必先利其器。”BIM提供了一种交互式的预制装配式住宅虚拟设计平台，可针对每个预制构件，建立构件信息化系统。在构件制作、施工前对构件进行虚拟三维检讨，以期在制作和施工前发现存在的各种问题并予以解决。
结语
预制装配式钢结构住宅在我国处于起步阶段，其发展面临很多问题。但从社会综合效益分析以及改善住宅品质、提高安全生产和文明施工水平、缩短施工周期、减少对熟练劳动力依赖等潜在价值来看，发展工业化预制装配式建筑技术，是国家和地区社会经济发展到一定水平的必然选择，也是住宅产业化是我国住宅业发展的必由之路。
参考文献：
[1] 沈健伟．发展钢结构住宅遇到问题和对策及发展现状和前景分析[J]．2012年中国钢结构行业大会论文集，2012，10：500-504
上个世纪50年代，欧洲国家采用工业化的方式建造住宅，建造了很多标准化的住宅体系，近年来，随着科学技术的不断发展提高，许多西方国家的住宅工业化有达到了一个新的高潮。其中瑞典作为装配式住宅应用较为广泛的国家，其绝大多数的住宅采用通用部件，而在美国现在有34家生产单元式建筑的公司，并不断使住宅产品的性能指标得到提高。日本上世纪60年代末开始发展装配式住宅，并且在1969年，制订了一个名为《推动住宅产业标准化五年计划》的策划书，到了70年代，日本制订了一系列的工业化住宅认定制度和性能保证，使装配式住宅的性能和质量都明显提高，目前日本各类住宅构配件工业化和社会化生产的产品标准齐全。在英国，用户对装配式住宅的认识程度不高，使得后来英国装配式住宅的发展有一些消极影响。但是在北美地区，住宅构配件的商品化和集成化程度很高，各构配件在工厂内加工成型后，运至工地组装成整个房屋，工期短，劳动生产率得到大大的提高。
我国装配式住宅建设相对较晚。我国从20世纪70年代开始出现装配化的概念，但由于当时的建设技术水平所限，住宅的质量不高，到了90年代，国家先后出台了几项关于装配式住宅的政策和文件，从此我国的住宅产业化事业拉开了序幕，于此同时，国家出台了一系列政策并在《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见中》提出了建立住宅部品体系的重要性，尤其当前建筑行业用工荒的出现，住宅工业产业化的趋势日渐明显。装配式住宅的应用重新成为当前研究热点，全国各地不断涌现出装配式住宅的新技术，目前国内的装配式住宅技术，主要包括以万科集团为代表的全预制装配式混凝土结构技术，该技术主要用于全预制混凝土构件，如阳台、楼梯、空调板、部分内隔墙板等，减少了现场施工工序。另外就是半预制装配式混凝土结构技术，该技术主要用于预制混凝土剪力墙外墙模以及叠合楼板的预制板等结构，其他部分：如内部剪力墙、部分内隔墙、电梯井等仍然采用支模现浇。
总的来说，目前我国住宅的装配化程度低，而且即使是装配式住宅也没有完全实现施工的装配化。我们国家也没有建立起完整的系列化的装配式住宅体系，生产、组装与销售的产业链并未形成，相关专业人才力量也存在不足的问题。
2产业化技术在装配式住宅中的应用
2.1动态交融性空间设计
居住空间的设计需要满足两个要求，分别为人们对于日常生活环境的基本要求和人类生活方式变化调整的要求。随着人们生活水平的提高，对于居住环境也提出了更加多元化的要求，即：住宅、办公、商业功能区划分的模糊化处理，合租、分租的转换，二代家庭的持续使用，家庭办公的功能实现。上述要求的存在提高了建筑设计难度，在满足基本居住环境的前提下要进行功能空间的创造与融合。动态居住空间设计需要建立在模块化设计的基础上，需要事先对空间功能布局以及通融性进行考量，使得住宅的居住、办公以及商业三者之间能够自由转换，且不会相互影响，并且能够满足分租、合租以及二代家庭的使用，只需要对小空间进行适当调整就可以满足用户的需求，并且降低了资源的损耗和投入资金的浪费，最终实现建筑全寿命周期内部空间的动态使用。与此同时，在设计过程中，设计人员需要注重对高新可以的应用以及新型节能材料的使用，如隔墙采用可拆卸回收材料，在房屋不同的使用周期，根据业主要求实现建筑空间的灵活运用。
2.2工业化施工技术体系
工业化施工过程中，应实施清洁生产，即在不牺牲建筑产品工程质量、成本、功能的前提下，不断采取改进设计、使用清洁的能源和原料、改善管理等措施，从源头削减污染，提高资源利用效率，减少或者避免生产、服务和产品使用过程中污染物的产生和排放，实施“废弃物的处理和回收”，以减轻或消除对人类健康和环境的危害。
2.3工业化装修
当前我国的装修模式主要有三种：①传统现场装修模式，很多建筑工程采用的都是该模式，也就是住宅市场提供毛坯房，业主进行自主设计装修再入住；②全装修模式，就是将房屋交付给业主时，其功能空间的固定面已经全部铺装粉刷完成之后，厨房以及卫生间的基本设施也已经安装到位，这就是全装修住宅；③工业化装修模式，就是在工厂中生产出所需的全部住宅装修材料，然后进行系统装配，该模式由菜单式设计、工业化生产以及集成化供应三个部分共同构成。业主需要根据提供的“菜单”根据个人喜好选择颜色款式，此种模式充分发挥出了产业化的优势，大幅度降低了能耗和成本，从而有效缩短了装修周期。装修安装设计一体化，当前建筑行业中装修设计和住家安装设计是不同意的，在交房之后，消费者会对装修提出意见，这时可能会拆墙补墙、开槽改造等，这样就需要对原有的水电线路铺设进行调整，而墙体水电的改造会对建筑结构整体造成影响，也会增加成本，甚至埋下了安全隐患。因此，需要在设计初始，对后期的装修设计要求进行考量，这样就意味着必须将装修设计和安装设计结合在一起，也就是在施工之前就进行统一化的装修设计工作，做好协调沟通工作，尽量减少后期的变更以及成本的增加。
结语
装配式住宅作为当今全世界范围内新兴的建筑概念，恰恰为我国十三五对于基础性保障房和经济适用房的大力开发的基本国策。装配式住宅如果想要赶上这波浪潮，将自身的优势彻底全面的发挥出来，那么就必须大干快上，使建筑向工業化和产业化进发，最大限度地提高住宅的性能与品质，又能实现绿色节能、低碳减排，使住宅产业化和绿色建筑迈入新的发展阶段。
参考文献：
[1]李王坤.预制装配式混凝土建筑在住宅产业化中的发展前景[J].四川水泥，2016，（12）：106.
[2]王肖文.装配式住宅供应链整合管理研究[D].北京交通大学，2016.
关键词：装配式大板建筑；装配式住宅；绿色建筑
引言
预制装配式住宅是用工业化的生产方式来建造住宅，将住宅的部分或全部构件在工厂进行预制，再运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，也被称作产业化住宅或工业化住宅。
预制装配式住宅有利于实现节能减排、推进绿色安全施工方式和提高住宅质量，改善人居环境以及促进产业结构调整，是当前住宅建设发展的趋势。我国的住宅产业化已走过了几十年的历史，经过了曲折的探索，从业人员付出了艰辛的努力，总结出很多适合我国国情的发展模式，终于迎来了住宅产业化的大发展时期。
一、新中国成立之初的建筑工业化进程概况
建国初期，各项建设均在大规模进行，为了推广设计标准化、生产工业化、施工机械化，对房屋墙体进行改革，出现了四种新型房屋：大板房屋、框架轻板房屋、大型砌块房屋、大模板房屋。其中大板房屋体系较为成熟，自1958年逐步发展起来，到1964年大力推广。由于住房紧缺的问题突出，装配式大板技术主要应用于住宅建设方面。从一九五八年至一九九一年，累计建成装配式大板住宅面积约三百八十多万平方米。
二、装配式大板住宅的阶段性进展、问题及对策
我国的装配式大板住宅从1958年开始研究大型承重墙板的技术改革，以北京市为例，先后经历了以下三个阶段：五层单栋装配式大板住宅试点工程；五层装配式振动砖墙板结构和利用粉煤灰、矿渣等工业废料制作硅酸盐墙板住宅建筑的推广；七十年代末内外墙板改用钢筋混凝土构件，装配式大板住宅逐渐向高层发展。
实践证明，在五层居住建筑中采用装配式墙板结构，墙体厚度较一般砖墙减少了近三分之一，自重减轻的同时也增大了使用面积。现场湿作业减少，劳动生产率和施工速度明显加快。
在装配式大板住宅建设初期，由于缺乏经验，也出现了一些问题。如墙板接缝处开裂、灌封材料干缩、施工缺陷等原因导致渗漏；采用混凝土水渣夹心复合材料或粉煤灰膨胀矿渣混凝土单一材料的外墙板出现结露。以来，通过调研和实验，采用以构造防水为主配合材料防水的方法解决渗漏问题；通过研制加气混凝土复合材料外墙等技术解决住宅的保温问题。
1978年十二月，经国家建委批准，《装配式大板居住建筑结构设计和施工暂行规定》首版试行，标志着我国装配式大板建筑进入新的发展阶段，应用普及全国二十多个省、市。
1985年以来，装配式大板住宅渐渐不能满足户型多样化的需求，高层住宅的抗震虽然完成了18层的试点项目，但其建设任务呈逐年下降的趋势，装配式大板住宅逐渐退出历史舞台。
三、新型建筑工业化的时代
（一）政策及相关文件的出台
1999年国务院办公厅了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国发[1999]72号），提出了四个方面的目标：满足居民居住需求，改善居住环境；建立住宅工业化、标准化生产体系；2005年实现降低能耗50%，2010年再降低30%的要求；科技进步贡献率在2005年达到30%，2010年达到35%。
2013年国务院办公厅转发了国家发改委和住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》国发办[2013]1号文件，将推动建筑工业化作为重要内容，明确指出要加快标准体系的建设、提高建筑产业化技术集成水平、开展建筑示范试点和推行住宅全装修。
2013年11月7日，全国政协在京召开第二次双周议政会，围绕“建筑产业化”进行协商，对推进建筑产业化在节能节水、降低污染、提高效率等方面的重要性形成了共识。
各地也相继出台了推进住宅产业化发展的政策文件，如北京市出台了《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》（京建发〔2010〕141号），给予采用产业化方式建造的住宅3%的面积奖励。
（二）装配式住宅与保障性住房的建设相结合
住房水平的衡量不仅依靠数量的增长，还包括品质的提高，未来8年的主要任务是大力发展公共租赁住房。如北京市出台《关于2012年在保障性住房建设中推进住宅产业化工作的实施方案》（京建发〔2012〕407号，明确指出2012年在保障性住房中落实240万平方米产业化住宅的目标。装配式住宅具有设计标准化、构配件生产工业化、施工机械化、土建装修一体化、管理信息化的特点，决定了其与保障性住房相结合具有积极的意义。
保障性住房的建设管理主体一般是政府主导，这有利于住房的标准化设计。政府提供的保障性住房在面积上具有系列化的要求，对于几种特定的面积指标能够从厨卫标准化模块到套型模块再到住栋单元，都进行标准化定位。
保障性住房的大规模建设适应装配式的生产方式。将标准化住宅的墙、梁、板进行合理拆分，在工厂集中统一预制，极大的提高了模板的重复利用率，能够降低成本。构件在现场进行吊装、节点现浇的施工技术有效缩短了施工周期，减少现场湿作业和建筑垃圾。土建装修一体化顺应保障性住房的使用特性，有效的控制了二次装修带来的建筑能耗的浪费。保障性住房的建设是推进装配式住宅的良好契机。
四、2007年至今我国典型预制装配式住宅实践
（一）北京
表4.1 北京市近几年典型预制装配式住宅项目
（二）深圳
1 深圳龙华扩展区0008地块保障性住房项目
华南地区第一个工业化保障性住房项目。2012年9月竣工，总建筑面积21.62万平方米，提供4002套住宅，采用装配式剪力墙结构，2011年获得中国首届保障性住房设计竞赛一等奖
2 深圳万科第五寓
2009年竣工，采用内浇外挂体系（竖向结构现浇，水平结构预制，包括外墙、楼梯、走道、楼板、梁），是深圳市首个工业化项目，建筑面积11829 m2，，共12层。
（三）上海
1 上海万科新里程20、21号楼
2007年7月竣工，采用框-剪结构，梁、柱、剪力墙现浇，楼板为预制加现浇的叠合板；20号楼共14层，建筑面积7531.9m2，外墙采用先装法（香港预制技术）；21号楼共11层，建筑面积6483.4m2，外墙为后装法（日本预制技术）。该项目是上海市“十一五”住宅产业化建筑施工科技创新示范工程，也是万科第一个推向市场的PC商品房。
2 浦江瑞和新城保障房项目
预计2014年6月竣工，PC率将达到50%-70%，供应保障房627套，是全市第一批使用PC结构的保障性住房。
（四）沈阳
沈阳万科春河里17号楼，是国内第一个采用框架结构预制的项目，共完成1栋15层建筑，面积9454 m2，于2013年1月竣工，共有98户公寓。
五、结语
装配式住宅迎来了发展的黄金时期，但仍需我们不断探索，刻苦创新，仍需各界从业人员的协作努力，构建起装配式住宅全产业链体系，实现适宜中国国情的产业化建造模式。
参考文献：
住宅是供家庭日常居住使用的建筑物，是人们为满足家庭生活需要，利用自己掌握的物质技术手段创造的人造环境。居住建筑是所有建筑类型中最基本和普遍的类型，它的发展直接反映了建筑学的基本特征。住宅建筑设计不仅涉及建筑学和城市规划学科，还与许多其他学科有关。如:住宅具有社会属性，研究家庭和社会的人际关系就涉及住宅社会学;研究家庭的生活行为涉及到人体工程学和环境心理学等等。因此对住宅设计的研究必须研究与住宅有关的学科的相关知识，这也是当今研究住宅建筑设计的显著特点之一。住宅建筑设计属于应用工程学科，必须遵守国家颁布的有关技术规范和政策。
2传统装修模式下的互动设计
2.1传统装修模式的特点
在人们对毛坯房的改造、装修过程中，暴露出传统装修模式的先天缺陷，具体表现如下。增加了消费者的负担。建筑装饰及居室环境设计是非常专业的问题，装修装饰工程的施工是专业技术极强的生产制造过程，把整个住宅装修过程完全交给非专业的消费者，增加消费者精神、思想上的负担和烦恼，严重影响了他们正常的工作、学习和生活。破坏住宅结构，降低了整体的质量和环境安全水平。大量的家庭装修工程由非专业的消费者主持设计、选材和施工，根本不可能按国家标准、规范的要求进行。随意拆改结构，不负责任的选择和使用装饰材料，乱凿乱剃的野蛮施工现象大量存在。经过装修后的住宅楼，荷载普遍超标；防水、抗震能力普遍下降；地排水、防水的破坏和通讯、供电、视听线路的损坏，都成为住宅建设整体质量及安全的杀手。住宅装修质量投诉居高不下，严重危害了社会公众利益及居住者的安全。增加了管理的难度。一个楼盘有数十家装饰公司施工，鱼龙混杂，大多数队伍素质差，施工能力差，工程隐患多，增加了开发商及物业管理难度。国家规定的资质审验、设计审查和施工过程控制的措施无法实现。据统计，全国每年装修产值中约10%是管理不善造成的损耗。浪费了资源。销售毛坯房使住宅建设成本下降，但分散的、蚂蚁啃骨头式装修，无法形成规范施工，提升了每一户装修的成本.，首先是材料得不到充分利用，增加了材料成本;其次劳动生产率低，施工现场待工、窝工现象严重，增加了工资的支出，造成了财力、物力、人力和信息资源的浪费。
2.2传统装修模式下的互动设计
传统模式的住宅装修要得到广大住房者接受，关键就是要解决内部装修时的设计的合理与实用性，同时在合理满足功能的前提下做到使之在一定程度上满足对于个性化的需求。在互动设计改造中主要是针对旧房的一些现有缺陷进行因地制宜改造设计，对原有的建筑结构不随意破坏，主要是在现有的空间进行装饰塑造，达到美化室内的处理手法。
旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉得重做。如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。
旧房装修的重点要放在装饰材料上。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
旧房中的水、暖、电的改造是旧房常见的装修项目，而这些项目也是最容易被忽略而且最容易出问题的。电是关系到居住安全的重点项目，有许多旧房存在线路老化(多使用铝线)、违章布线的现象。现代家庭中电器较多，而铝线的导电性能差，易发热，容易形成火灾陷患。按照国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线时必须穿PVC绝缘管。旧房的改造装修要比新房装修多费一些脑筋，但如果能保持工艺标准，利用装饰手段来弥补旧房的不足，是可以改造好旧房。
3全装修模式下的互动设计
3.1住宅全装修模式
谈装修模式必须先明确装修内容，这是对室内设计师工作的一个界定，具体讲是四个层次：第一层次，墙、顶、地六个界面和门窗，这是构成室内空间的基础；第二层次，固定设施、固定设备和固定家具；第三层次是活动家具；第四层次是室内陈设等。
3.2全装修模式下的互动设计
住宅全装修模式下的互动设计，提高住宅建筑的整体质量、实现以室内设计为龙头的住宅精品发展战略。便于整个装饰工程的管理，避免或减少矛盾和纠纷的产生与发展。在工人的使用方面，可以实施连续平行作业，减少工艺等待浪费的工时，提高工人劳动生产率。
3.2.1家居设计的完善性和超前性
家居装饰装修设计的完善性是指设计充分体现“以人为本”的指导思想，综合运用现代居室环境设计理念，新型装饰装修材料和产品、技术，向购房者提供全方位的周到、完美的功能、选材设计服务，为居住者创造自然环保、舒适温馨、高雅方便的家居环境。家居装饰装修设计的超前性是指设计充分体现当今社会发展的主流，以经济发展和科技进步为前提，适应人们生活方式、思想观念及社会进步的发展变化要求，向购房者提供前瞻性的设计服务，为居住者创造科学、时尚、健康的家居环境。
3.2.2设计、施工的科学性
从设计方面看，全装修住宅建设中，设计任务量要远远超过同体量的公共建筑，而住宅的变化要复杂，必须选择非常有设计实力的公司，才有可能在保证质量水平的前提下完成。防止假冒伪劣的设计、施工单位鱼目混珠进入住宅建设市场，保证一次装修建设模式下互动设计能顺利实施。
3.2.3加强设计管理保证购房者的合法权利
提高房地产开发商和设计公司的整体素质和运作的规范化水平。切实保证购房者的合法权益，防止房地产商、设计单位和装饰公司联合蒙骗、损害消费者，是全装修能否顺利实施的另一关键环节。
4装配式装修模式下的互动设计
装配式的住宅装修是指进行住宅装修的主要部件在工厂里预制完成，现场只是对其进行简单拼装的住宅装修过程。它不仅是住宅装修的施工过程，同时包含它的设计、部件生产、现场装配的整个过程。具体地说，装配式住宅装修以住宅装修市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工业化生产各种住宅装修构配件、部品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅装修生产全过程的设计、构配件生产、施工制造等诸多环节联结为一个完整的系统，从而实现住宅装修产品产供销一体化的生产经营模式。住宅建筑的结构体分为支撑体与填充体，支撑体是不可改动的永久结构，而填充体则可更新。建筑中采用大剪力墙，每户只有四周的外墙承重，而户内所有的分室隔墙，都采用不承重的轻质墙体。这种住宅除了厨卫设备空间因管线的关系不可改动外，所有空间都可以进行重组。室内空间再限定还可以使用家具或隔断区分功能性空间，取得实用和装饰效果。还可以将轻型隔墙做成推拉式、折叠式的，使功能性空间互相重叠，获得适应性空间。
关键词：集成化产品；节能环保；保障性住房
中图分类号： TU113.5+41 文献标识码： A 文章编号：
一、保障性住房建设的意义
保障性住房政策的提出和实施在我国具有特殊而重大的意义。由于特殊的国情，经过多年的经济发展，我国仍然处于发展中国家的行列，城镇居民的居住条件虽有了大幅度的提高，但还有一部分经济贫困的居民生活艰难，发展保障性住房不仅使经济困难的居民改善了生活条件，同时也带来了消费往来的增多，带动了经济的发展，首先，改善了生活条件艰苦的居民的生活条件，为他们彻底的解决了住房问题，这是国家政策中重要的民生问题，同时，保障性住房的快速建设，也为社会带来了安定、和谐的局面，是社会能够快速发展的重要基础和保证。其次，保障性住房的建设，给其他相关产业带来比较客观的效益。第三，此项住房的建设，为扩大消费，拉动内需奠定了坚实的基础。我国计划在“十二五”期间建设保障性安居工程3600万套，覆盖面达到20%左右，可以基本解决城镇低收入家庭的住房困难问题，改善中等偏下收入家庭的住房条件，保障性住房建设已经成为各级政府工作的头等大事。“十二五”期间公共租赁房建设将成为保障性住房底建设主体，因此公共租赁房建设不仅规模较大，而且作为一项重要的民生工程，任务非常之重。我国公共住房建设中面临的众多问题都难以用传统住宅建造方式解决，需要大力推行集成化产品用于公共租赁房建设，转变住宅产业的发展方式，提高公租房的建设品质。
二、在保障性住房中应用集成化产品的可行性
1、介绍集成化产品-预制装配式住宅
预制装配式住宅是在预制构件厂将组成结构的所有结构构件进行分解，完成之后进行浇注成型，最后运送至施工现场直接进行定位安装而形成的整体式的住宅。这种住宅与传统住宅的优势有：首先，装配式住宅采用的构件是标准和通用化的，降低了模板使用的次数，同时也提高了结构的质量。其次，施工中对模板和混凝土的施工作业次数少，减少了施工中的潮湿环境作业，对施工周围环境影响小，降低了对周围居民生活的干扰，更有利对能源的消耗。第三，使用预制装配式住宅可以明显的缩短工期，使项目产品能够提前投入到生产生活当中。第四、此种构件具有表面平整度好、外观质量好的优点，且能将保温、隔热、水电管线布置等多方面功能要求结合起来, 有良好的技术经济效益。
2、预制装配式住宅在我国的发展历史
我国香港于1953年开始引入了的预制装配式概念并启动了第一个公屋计划，经过几十年的发展，我国大陆于1999年正式推出了住宅产业化的概念并下发72号文件“关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见”, 该文要求运用现代科技对传统住宅产业进行系统、全面的改造。 可在当时，大家只是一味的观望，很少有人具体的去实施。伴随着我国经济的发展和建筑行业的兴起，深圳在2009年9月颁布了“预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范(SJG 18一2009 )” , 对当地预制装配式住宅的设计、施工和验收要求进行确定。而北京作为全国经济和文化发展的中心也在2010年2月首次颁布了“关于推进本市住宅产业化的指导意见”， 意见中提出了三个基本原则。第一，是住宅化产业要以政府的引导和市场的主导作为发展方向。其次，住宅化产业要提升住宅的舒适度，要以人的需要作为住宅产业化的根本。第三，是科技进步, 产业升级。
3、建筑设计方面的可行性
保障性住房绝大多数的建筑设计和户型设计变化少，比较单一。预制装配式住宅也存在这方面的特点，所以，将预制装配式住宅引入到保障性住房中，会使这个特点更好的结合。
4、建筑质量方面的可行性
无论是怎样的住宅，都不可能避免开裂、渗漏等质量通病，那么，怎样在保障性住房中降低这些质量通病发生的概率就成为非常重要的一项任务，经过大量的实验得出结论，在工程中使用集成化的预制装配式的住宅产品可以有效的降低质量通病中开裂和渗漏，是保障性住房改善民生的重要措施。
三、保障性住房建设推行集成化产品的意义
1、建筑业应强调技术创新
建筑行业的发展初期，建筑成本的降低是通过降低原材料和劳动力的成本而获得，而在当今，以这种方式来提高建筑产品竞争力的发展空间越来越小，那么，只有通过先进的技术创新，才能提高产品的竞争力，才会提高产品的综合水平，只有形成独具特色的建筑产品，才能在建筑市场获得一席之地。因此，目前建筑行业的粗放型生产方式急需转变为集约型的生产方式，在保障性住房中大力推广装配式住宅，对产业进行重点调整，以稳固我国的建筑业。
2、有利缩短建设周期
在有限的时间内大量建设保障性住房，最大限度的短建设周期，需要大量部件生产加工工业化、施工现场装配化，采取机械化的生产方式将大幅提高公租房的建设速度，实现生产高度的机械化、自动化及规模化提高生存率，缩短建设工期。
3、政府落实节能环保措施的需要
建造过程中使用预制装配式住宅，不仅节省了大部分模板，同时由于预制构件在预制厂中已安装完毕，减少了在施工现场的混凝土浇注过程的作业，扬尘少，对施工期间造成的扰民现象有所降低。并且，在住宅的建设过程中，为了符合建筑节能标准，可以选用预制节能复合墙体，这种墙体区别于外墙外保温或者外墙内保温两种的做法的特点是既能够响应国家建筑节能的标准，又能够节能保温材料与建筑物同寿命。
结论：
预制装配式住宅经过几年的发展，无论是在住宅的节点连接控制、构件的质量、施工工艺、抗震性能方面都有了很大幅度的提高和改善，并且根据装配式住宅自身的特点，国家相继编制了相关的技术标准，为装配式住宅的建设提供了技术支撑。另外一方面，社会经济迅猛发展，保障性住房的需求量也逐渐提高，传统方式建造的住宅不能满足这种快速发展的需要，为推进预制装配式住宅提供了机遇。因此，发展装配式住宅所需要的大部分条件已基本具备，我们应该以保障性住房建设作为典范，将装配式住宅进行大力推进，以提高住宅质量,改善居住环境
参考文献：
[1]刘名瑞;我国集成住宅发展和生产模式初探[D];清华大学;2004
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