摘要：随着房地产市场的高速发展．商业地产市场也日趋成熟．新的业态不断出现。其中最典型的就是各类产权式商业用房的兴起。产权式商业用房包括产权式营业用房（商铺）、酒店、办公楼等，尽管这种模式起步较晚。但目前在全国大型商业地产中已占据相当的地位。产权式商业用房对资金的需求相当大，由于其运作模式上存在一些先天不足，且至今我国还没有专门统一的法律对此加以规范。因此易引发各类风险。本文以个人产权式营业用房抵押贷款作为研究对象，从产权式营业用房概念、法律关系等人手，阐述其风险所在，为银行办理个人产权式营业用房抵押贷款业务提供参考。

关键词：抵押贷款业务 个人产权 营业用房 法律思考 房地产市场 

单位：农业银行扬州市分行; 农业银行泰州市分行