摘要：青岛房地产市场不断升温,居民的买房热情也在不断提高.本文选取了2002年~2016年青岛市住宅相关指标,研究住宅商品房平均价格与各个指标的关系.通过相关性分析,发现青岛市住宅商品房价跟住宅销售面积、人口数量、城乡储蓄余额、房地产投资额、职工平均工资的相关性非常显著,而与通货膨胀的相关性很差.因此将通货膨胀指标排除.然后,在数据集上分别采用了逐步回归,岭回归和Lasso回归分析了青岛市房价的影响因素.比较不同的线性回归模型,发现Lasso回归分析方法在青岛市房价预测问题上最好,回归系数都符合经济学常识的结果.本文的研究依赖于线性回归方程构建的想法,对于政府对青岛市房地产政策制定有重要意义.

关键词：青岛市房价 逐步回归 岭回归 lasso回归 政策建议 

单位：山东青岛第二中学; 山东青岛266000