摘要：我国集体土地征收补偿的核心问题是补偿原则而不是补偿标准，现有补偿原则仅仅体现了借助于土地这种财产而生产出来的当期产品的价值。而没有体现其远期价值，更没有体现土地本身的价值。农民承包集体的土地是一种特殊的俱乐部产品。类似于“类私人性”产品。因而可以引入市场调节，模拟土地的市场价格进行补偿。这不仅是土地产权交易的必然要求，而且也有利于保护农民的合法权益，与我国土地征收制度改革发展方向保持一致。文章在理论论证的基础上，提出了模拟市场价格进行补偿的技术路线。最后以收益还原法为例进行了实证分析。

关键词：集体土地 市场价格 收益还原法 

单位：广西经济管理干部学院土木建筑系 广西南宁530007 广西财经学院财政与公共管理学院 广西南宁530003