摘要：以汪寿阳等（2005）提出的TEI@I方法论为指导，提出房价预测的研究框架．根据研究框架中对小样本数据的处理方法，首先基于粗糙集理论对114个影响房价的指标进行筛选，采用时差相关分析得到先行指标，分别建立回归模型和灰色模型预测季度房价，最后用小波神经网络进行误差校正，得到2006年4季度和2007年1季度全国商品房销售价格将分别同比增长6．88％和6．64％．由于房地产投资是预测房价的重要指标，文中以“国八条”为例用标准事件分析法分析政策对房地产投资的影响，得到“国八条”对房地产投资和房价上涨均有显著的抑制作用。

关键词：粗糙集理论 标准事件分析法 灰色模型 

单位：中国科学院; 研究生院管理学院; 北京100080; 中国科学院; 数学与系统科学研究院; 北京100080