摘要：人口、经济、环境等因素空间分布不均导致房地产市场供求水平的高度层次性和差别性，进而引致商品房价格的空间集聚与差异．本文基于我国287个地级市2002-2012年的相关统计数据进行实证分析，结果表明我国区域房地产市场存在显著的空间依赖性，并呈现逐年增强的趋势．空间计量模型在分析该类经济现象时更具有说服力和解释力，模型结果显示收入水平差异、供需失衡以及人口迁移是各地市房地产价格差异主要原因．

关键词：房地产价格 空间误差模型 空间滞后模型 空间集聚 空间异质性 

单位：中国科学院大学经济与管理学院 北京100190