摘要：文章通过研究区域房价的扩散效应来把握我国区域房地产市场的波动规律．采用价格扩散模型及时空脉冲响应函数对全国30个省市自治区2001M1—2014M12的房价进行实证，重点考察了北京、上海、海南和浙江四个主导区域房价变动对所有区域房价的影响，结果表明：1）北京房价变动的影响，主要是向华北、西南和西北地区扩散；上海房价变动的影响，主要是向华东、西南、华北和华中地区扩散；海南房价变动的影响范围较小，主要是向华东地区扩散；浙江房价变动的影响，主要是向华东、西南、西北地区扩散．2）目前对区域房价的直接调控可能比通过别的区域房价来影响的间接调控更有效；即使海南区域房地产泡沫破灭，短期内也不一定能引发全国性的房地产市场危机．3）在调控方面，对北京的房价调控应是持续性的，对上海、海南的房价调控可以是阶段性的，而对浙江房价的调控应该谨慎．

关键词：区域市场 房地产价格 时空模型 动态性 扩散效应 

单位：中国科学院大学经济与管理学院; 北京100190; 中国科学院大数据挖掘与知识管理重点实验室; 北京100190