在中华民族的历史上，2008年5月12日将成为极其重要的一页。这是因为，这一天发生的四川汶川特大地震给中华民族带来了巨大的灾难；更是因为，在这场特大灾难中，中国党和政府尊重生命、倾注民生、顺应民意的先进理念和伟大实践，中国人民万众一心、众志成城的民族精神!
房市及其房地产业之于今天的中国人和中国经济，实在是非20年之前可同日而语。无论是农民亦或城市居民，住房资产在个人资产中的比例已经占到一半甚至更多，房地产业的增加值已经占到GDP的好几个百分点了，长期趋势直指10％也很清晰。在此状况下，天下人热议房市就是常事了；浸润其中的房地产中人，津津乐道更是天经地义。这些“热议”，和“乐...
当前在整个房地产界，敏感的是房价，关心的是政策，争议的是拐点。但在此将撇开这些热点问题，来探讨一个冷静但又至关重要的问题——市场供需结构的问题。房地产市场供需是决定房价的关键因素，房价的走势与当前市场供需结构密切相关。政府的宏观调控最终是希望实现市场总量、供需结构的动态平衡，这是确保房价稳定、房地产市场良性发展的关键...
城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分，是与我国改革开放同步进行的。如果从1978年9月邓小平关于如何解决住房困难问题的讲话算起，至今已整整30周年了。回顾这一改革历程，房改取得了巨大成就、积累了丰富经验，但也还存在着一些不足与偏差。本文围绕住房制度改革中的公平与效率这一核心问题展开研究，期望能对深化房改有所裨益。
●资金链告急 目前市场已形成一个普遍预期：房价将向下走。4、5、6月份最可能出现地产商的现金流问题，因为这是传统的销售旺季，如果成交量不足、资金无法回收，4、5月份可能还能扛过去，6月可能就顶不过去了。
今年一季度，深圳房价呈现下挫走势。4月14日深圳国土房管局《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度深圳住宅交易量和房价均呈下滑趋势。3月份房价环比2月份降幅达到16．53％，为每平方米13618．42元。《上海证券报》4月7日消息称，深圳桑泰地产一项目去年底开盘时均价每平方米2万元，而到今年3月，该楼盘均价已降至每平方...
一、预告登记的范围 在《物权法》颁布之前，一些规定了预告登记制度的地方性法规的规定也有所不同。有些地方性法规规定只有期房的转让和抵押可以适用预告登记，例如，《上海市房地产登记条例》第49条第1款规定：“房屋尚未建成时，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房及其转让；（二）以预购商品房设定抵押及其抵押权...
一、我国外汇储备基本情况分析 1994年，我国进行了外汇体制改革，实现了汇率的并轨，实行结售汇制。在实际运行中我国实行严格的盯住美元汇率制度，直到2005年7月21日这种严格盯住才有所趋缓，人民币走上稳中有升之路。但是这种稳中有升的汇率安排只是相对美元而言，人民币与其他货币并不能自由浮动，且由于美元的不断贬值，导致人民币也追随美...
《中国房地产》2008年第2期“金绍达信箱”栏目中，我国著名房产权属登记与管理专家金绍达老师就某市登记机构询问的“《物权法》实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿”的问题进行了回答，金老师认为“对《物权法》实施以前已经核准登记的权利，应当根据原登记档案中所记载的核准登记事项建立登记簿。登记簿的补建非常重要……对以往...
农村房屋所有权流转，是指农村房屋所有权的交易，具体包括转让、抵押以及租赁等方式。按照《土地管理法》等相关法律法规的规定，除租赁方式得到承认外，其他方式的流转都有严格的条件限制，如转让须在本集体经济组织范围之内，抵押也仅限于乡镇企业的厂房。诚然，限制农房流转的目的，一方面是保障耕地免遭侵占或破坏，另一方面是避免房屋流转...
当前，我国的房地产权属管理工作出现了许多新情况、新问题。为了探讨研究这些问题、不断提高房地产权属管理工作水平，本刊特征集各地实际工作中遇到的房地产权属管理的疑难问题及案例，拟约请有关专家及房地产登记机构的领导在本刊进行解析、研究。希望各地房地产权属管理部门积极提供有关疑难问题（可同时提供有关认识及思路等），共同推动相...
当前，由于我国各地房地管理的体制不一，而且多数地方采用房、地分别登记的管理模式，因此，如何保持房与地登记的一致与匹配、减少各种矛盾的发生，就显得尤为重要。
善意取得制度是民法中的一项重要制度，在《物权法》通过之前，在我国善意取得主要还停留在民法理论和司法实践层面上。成文的规范性文件只有最高人民法院《关于贯彻执行（民法通则）若干问题的意见（试行）》第89条的规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，
宜昌市房地产权监理处是隶属于宜昌市房产管理局的二级事业单位，其主要工作职能为：负责全市房屋权属登记与市场管理，为房屋产权人提供产权、交易服务。全处共有职工100人，职工年轻化、专业化程度较高，平均年龄35岁，其中大专以上文化程度70人，占70％，党员36人，占36％，各类专业技术人员60人，占60％。
2008年4月全国70大中城市房价同比上涨10．1％，上海3万户家庭已享受廉租房，北京物业服务合同5月启用，天津开发区启建政府公屋，广州21万名被征地农民纳入养老保险体系。
一、案情简介及判决主文 2007年7月7日，刘女士通过某中介公司，选中了一套位于北京市朝阳区某公寓的商品房，并与房主祁女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》。当天，刘女士支付了2万元定金，两天后又支付了38万元定金。此后，刘女士要求祁女士交付该商品房，被祁女士以种种理由拒绝。刘女士认为，因房屋价格上涨较快祁女士反悔，故不愿交房，...
一、案例 2005至2006年，11位原告为购买南京某商品住宅，先后与被告某开发商签订了《商品房买卖契约》。其中第15条约定，房屋交付后90天内，开发商应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。如违反，则按每天10元的标准向对方支付逾期违约金。合同签订后，原告均如约履行了合同义务，
某市登记机构负责人询问：《房屋登记办法》第四十三条在规定申请抵押权设立登记应提交的文件时，并没有将国有土地使用权证包括在内。而《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：办理房地产抵押登记时，当事人应提交国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证。那么，是否可以理解为：在《房屋登记办法》实施后，在房地产抵押权设立登记时...
一、当前城市房屋拆迁存在的主要问题 1．补偿标准不统一 补偿标准的不统一主要包括两种情况：一是相邻基地不同区县之间补偿标准不统一。各个区县在拆迁补偿政策上各自为政，而由于其社会经济发展情况不同，制定的补偿标准也不相同，最终导致地区间拆迁补偿的不公平；二是同一基地不同时期搬迁的居民补偿标准不同。在同一基地的拆迁过程中，从...
2007年9月27日，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。同年12月11日，上述两部门又下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充...
一、美国住房贷款市场的三个层次及其次级债的运作过程 1．美国住房贷款市场的三个层次 按照贷款对象的不同，根据消费者信用评分、月供与收入比以及首付三个指标，大致可将美国住房抵押贷款市场分为以下三个层次：
廉租住房保障是政府为住房弱势群体所提供的社会保障。然而，住房弱势群体的“弱势”会处于一种变动状态，他们可能通过自己的努力或其他方式使自己的收入高于保障标准或获得了超过保障范围的住房。及时地使转化为非弱势群体者退出保障范围，不仅有利于减轻国家的财政负担，而且体现了公平、公正原则。因此，建立廉租住房保障对象退出机制就成为...
一、限价房的定位问题 虽然单从限价房的名称看，并不必然包含着住房的种类和品质问题，但现实中，限价房往往是地段较好（至少是中等地段）的住房，这显然有别于经济适用住房和廉租住房。从广州等地的政策文件看，限价房的购买条件相当宽松，收入标准甚至放宽到人均年收入10万元。如果人均年收入10万元的家庭也需要政府保障，
自20世纪90年代后期起，我国启动了以商品房、经济适用住房和廉租房为三大主体的住房供应体系，其中，向中低收入家庭提供经济适用住房成为我国中低收入家庭住房保障政策的主要内容。因此，可以通过分析经济适用住房政策制定和执行的效果，评估我国现行中低收入家庭住房政策的绩效。
经济适用房是具有保障性质的政策性商品房，一直以来是群众关心的热点、焦点问题。经济适用房政策在操作中往往存在以下几大难题：一是优惠购买的经济适用房仍超出低收入家庭的承受能力，部分困难家庭买不起；二是不能自主选房，给部分购房家庭带来了生活不便，增加了生活成本；三是政府统建统售，
一、利用城中村改造推进廉租房建设 当前，城中村改造是关系民生、城市化发展的一大难点问题，城中村改造难已成为城市化发展的瓶颈。大量违章建筑以及由此产生的“脏乱差”现象严重影响了城市的形象与发展，并引发了一些社会及治安问题。与此同时，由于多方面的原因，我国的廉租房建设尚不能满足社会的需求，要实现国务院“24号文”提出的“廉...
近来，一些学者从目前农村土地制度的缺陷出发，提出农地私有化的改革主张。他们认为农地私有了，就可以保障农民的权利。农地私有真是一剂解决土地问题的良方吗？不然!
若用户需要出版服务，请联系出版商，地址：天津市和平区睦南道95号，邮编：300050。
