摘要：一、摸门路 目前，人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲，小产权房属于合法建筑，但是其交易是非法的，根据《土地管理、法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比，小产权房因无需缴纳土地出让金，其价格比较低，因此，很多城镇居民甘冒风险也会购买小产权房。

关键词：产权证 土地出让金 法律意义 土地使用权 乡镇政府 

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