金秋十月，盛世盛典，我们迎来了新中国60华诞这一盛大节日。此时此刻，我们房地产战线广大干部职工和全国人民一样，无不为我们伟大祖国的强大、民族的复兴和光明的前程充满自豪和喜悦。
最近两月，国土资源部三道“紧急令牌”连续发出，其行动均指向两个字：囤地。 7月，国土资源部国家土地总督察办公室发出《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》（下称《通知》），要求县级以上地方国土资源管理部门就土地“批而未用”问题展开一次专项快速督察，决定将清理批而未用土地等纳入“双保行动”，对2007年和...
案例 2005年2月，甲法院作出执行民事裁定并送达当事人，要求被执行人A公司将位于B处的房屋（以下简称“该房屋”）交付给申请执行人C公司清算组抵偿债务，但A公司一直未履行该房屋的交付义务。2006年2月，因A公司债权人提出破产申请，乙法院裁定宣告A公司进入破产程序。同时，向登记机构送达民事裁定书和协助执行通知书，要求查封该房屋，期限...
《屋登记办法》第12条规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，可以由当事人单方申请登记。但是在实务中，有些登记工作人员将此种依生效法律文书单方申请的登记理解为依法院协助执行通知书进行的登记，对依生效法律文书单方申请登记认识比较模糊、疑惑不清。笔者以自己的理解试对该问题进行分析，与大家共同探讨。
实践中，房屋登记机关有时会遇到这样的问题：房屋所有权人委托人出售房屋，结果人作为买受人购买房产，反映在房屋买卖合同上双方都由同一人签名。此时，登记机关是否可以过户登记？笔者认为，要回答这一问题，先要清楚自己的概念，及权利（即房屋买卖合同）来源证明的效力问题。
对于同一房屋上记载有先后设立的两个抵押权，在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，是否意味着其为后顺位？答案是否定的。
近来，“物业税”一词又成为业内外热议的焦点。以笔者之见，开征物业税之前，关键问题之一是明确物业税与土地出让金之间的关系，之二是确定简便合理的税基和税率计算方式。这两个问题牵涉到对物业税本质及其与房地产价格之间关系的正确理解。
一、我国房地产市场宏观调控回顾 近年来，政府对房地产市场宏观调控的关注，初见于建设部等7部委2002年的《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）。自此开始，“房地产”和“宏观调控”就紧密联系在一起，并随着房价的步步攀升而成为一个受各界普遍关注的焦点。
一、摸门路 目前，人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲，小产权房属于合法建筑，但是其交易是非法的，根据《土地管理、法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比，小产权房因无需...
一、高房价的弊端 当前，我国城市居民购房的潜在市场很大，但由于房价过高，超过了大多数群众的支付能力。给我国社会经济发展也带来了一系列影响。
从20世纪90年代开始，随着社会经济的快速发展，天津市房地产市场逐步形成并日益活跃，商品房交易量逐年上升。与此同时，由于一些房地产开发企业在开发项目竣工后不及时办理初始登记，导致购房人购房后长期拿不到产权证，购买房屋不能上市交易和抵押融资，直接损害了权利人的合法权益，影响了房地产市场的活跃和发展。为了尽快解决上述问题，天...
一、能否重复抵押 在当前的房产抵押登记中，全国大多数登记机构不受理房产的重复抵押。 所谓房产重复抵押，是指抵押人以同一房产分别向数个债权人设定抵押的行为。对此，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第115条规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，
根据《物权法》规定，房屋物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经登记发生效力。经登记生效的所有权具有长期有效性。但是在所有权登记基础上产生的预告登记、异议登记、查封登记则由于制度设计的目的不同，具有不同的时效性。对此，我们必须在实际工作中给予正确把握。
“夫妻财产”的登记一直困扰着登记机构，其原因主要是尚未出台一部完善的不动产登记法来规范登记机构核准登记的标准。笔者现将个人申请房屋登记的情形进行归纳，主要为以下几种：婚前购买的房屋，婚后首次申请登记；婚前购买并已登记的房屋婚后申请转让；婚前的合法建房婚后首次申请登记；丧偶后再婚的一方继承了前配偶的房产申请登记；离婚后...
按照《婚姻法》第十七条规定，如无特别约定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般应归夫妻共有。然而在现实生活中，由于种种原因，从购房到房屋登记过程中，时间跨度往往很大，笔者时常会遇到申请人在婚前订立购房合同，但申请房屋登记时已经结婚的情况。对于此类房屋到底应认定为婚前财产，还是夫妻共有财产，存在着两种不同观点。基于这...
一、湛江市房地产电子登记簿的主要特点 1．建立统一信息平台，实现登记簿管理功能与原有业务系统无缝结合 湛江市房产管理局综合业务支撑系统是集权属登记、交易、登记簿、现房抵押、在建工程抵押、查封限制、商品房预售许可、预售合同登记备案、档案管理于一体的综合性系统平台，所有的业务都已实现工作流管理。
近年来，髓着房地产价值的不断攀升，房地产登记中诈骗案件与日俱增，威胁着不动产业主的财产安全和国家金融资产安全，后果十分严重。以广州为例，2008年以来，广州市房地产登记机构已发现的诈骗登记案件共计150宗，涉及金额上亿元。
一、如何理解“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记” 1．异议登记的申请人问题异议登记应当依申请进行，不动产登记机构无权自行启动异议登记。但问题是，异议登记的申请人是否仅限于利害关系人，是否包括登记簿记载的权利人？这一点存在较大争议。一种观点认为，异议登记的申请人仅限于利害关系人。
近年来，房地产产权和市场管理工作的任务越来越重、要求越来越高、面临的新问题越来越多，这就要求房地产产权市场管理部门必须全面提升自己的工作水平。在这个过程中，如何发挥好党建工作对单位管理工作的促进和推动作用？淮南市房地产产权和市场管理处做出了积极努力并取得了显著的成绩。我们坚持以邓小平理论为指导，深入学习贯彻“三个代表...
国土资源部近日发出《关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知》（下称《通知》），要求各地要严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。
近期，北京市有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订，修订后的管理办法明确，取得商品房预售许可证的新建商品房预售或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。由于保障性经济适用住房和政策...
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2．0％，涨幅比上月扩大1．0个百分点；环比上涨0．9％，涨幅与上月持平。
为了解各地廉租住房制度建设和限价商品住房、公共租赁住房建设情况，住房部9月连发两道通知，要求地方紧急上报相关统计数据和书面材料。
最近，上海面向既不属于保障对象、又无力购买商品房的“夹心层”人群推出了“单位租赁房”的新举措。上海市住房保障和房屋管理局、规划和国土资源局等部门日前联合出台相关办法，规定：企业、产业园区开发管理主体、高校、部队及其他单位可以利用白用土地建设或者以旧建筑拆除重建、改建的方式建设单位租赁房，提供给本单位职工或园区内企业符...
近日，《北京市住宅专项维修资金管理办法》征求意见。根据意见，今后北京住宅维修金将按面积收取，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的标准为：多层（单体建筑地上结构最高层数为六层或六层以下的）为100元／平方米；高层（单体建筑地上结构最高层数为六层以上的）为200元／平方米。
在9月6日举行的“2009重庆内陆开放高地论坛”上，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆表示，重庆市政府一直在投资比例、总规模、地价、保障性住房等方面调控房价，效果显著。一个正常就业的普通家庭，六七年的家庭收入可买得起一套中低档商品房，这是重庆市建设“宜居重庆”的重要指标之一。
上海市日前通过了《关于审议部分收储房源转让用于旧改动迁安置方案的议案》，确定将2000套房源转让用于支持虹口等区旧改动迁安置。据了解，其中多层住宅转让价格不低于4000元／平方米、高层住宅转让价格不低于4500元／平方米，具体转让手续由上海市公积金管理中心商同有关区政府办理，所售资金全部进入廉租房建设补充资金账户。
郑州市的经济适用房销售合同将实行联机备案制度，禁止开发企业利用中介机构、单位和个人销售经济适用房。开发商及中介机构严重违规者，吊销证书；个人倒卖经适房情节严重者，依法追究刑事责任。
辽宁某县房屋登记机构询问集体土地上房屋登记的几个问题： 1．部分村民持有的是上世纪五六十年代的建筑执照，且有的房屋已经翻建，但没有翻建手续，对于这样的房屋我们可否给予办理产权登记？2．集体土地上房屋权属证书遗失后应登报公告后补发，《房屋登记办法释义》在解释权属证书的遗失补发时，认为登报不宜短于1个月后才补发。
在房地产登记案件中，登记机关的行政责任和当事人（登记相对人）的民事权利义务往往胶着在一起，处理中很难分清。以一典型案件为例说明之。原告赵甲因房屋产权登记问题诉N市房地产管理局，称N市某巷37号301室系其承租之公有住房，于1997年与妻离婚时约定由原告继续承租。1998年房改时，原告赵甲以2万元通过其女婿交由本案之第三人赵某乙（系赵...
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