摘要：宏观经济正朝着正常轨迹运行，房地产市场也渐趋回暖，其未来变化将会受一系列主要因素制约，其中以下三大宏观因素将会产生十分深刻的影响。一、经济发展方式转型改革开放以来，我国利用经济全球化的机遇，发展开放型经济，尤其是广东等沿海地区，通过港澳台等渠道，利用土地、劳动力、资源和自然环境优势，助推企业发展，成为为世界提供产品的“制造工厂”，实现经济快速增长。这种开放型经济可以说是要素集聚加上劳动力付出的发展模式，解决了许多人的吃饭、就业、农转非问题，推动了城镇化。但由于对外依赖性极强，因此国际经济环境、外部需求、出口增长对我国经济增长具有重要意义。出口占我国GDP的比重已多年为28％左右，在大国经济中处于高位。

关键词：宏观经济 房地产市场 开放型经济 经济发展方式 国际经济环境 

单位：仲恺农业工程学院城市建设学院