摘要：某市登记机构就未成年人房屋登记提出几个问题：1．现在有很多家庭在购房时将未成年人作为合同当事人一起购房，在房屋登记后，未成年人也成为房屋共有人。如果某一处房屋的产权人是父母和未成年人3人共有，但而后又想把未成年人的份额转移至父母名下，登记机构能否为其办理转移登记？2．未成年人的房屋在转让给其父母时，有的采用赠与的形式，但公证处不愿意出具这类赠与公证书，是否未经公证的赠与合同，登记机构就无法为之办理？3．父母与未成年人共同购房，商品房买卖合同中并未设定份额，可否按申请人要求，将未成年人的份额约定低于平均份额？4．以未成年人的房产作抵押，且借款人为监护人以外的第三方，其监护人也出具了为未成年人利益的书面保证，此抵押登记能否受理？5．对于非婚生子女，登记机构如何确定其监护人？

关键词：未成年人 房屋 商品房买卖合同 登记机构 抵押登记 

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