摘要：在房屋登记的实践中，产生物权变动的原因主要分为两种类型：法律行为和法律事件。法律行为是指人的有意识的活动．房屋登记中的法律行为是主观意识作用于物而对物的支配、处分和利用．是产生物权变动的主要原因，如房屋的买卖、赠与和抵押等。法律事件是与人的意志无关，能够引起民事法律后果的客观现象，房屋登记中的法律事件主要是继承。法律行为导致的不动产物权变动基于实体法对权利人物权归属的确认与程序法要求按一定的程序使得权利得以实现，

关键词：房屋 法律后果 记实 主观意识 程序法 

单位：六盘水市房地产产权监理处