最近几年，关于房产税的话题已成为老生常谈，几乎每一次房地产调控政策出台、每一年的两会，房产税都会成为一个焦点性的话题。近期有关明年将全面开征房产税的传言，使得这个话题再一次被热议。其实从官方的角度来看，一方面，沪、渝两大直辖市已试点房产税两年；另一方面．近几年的人大报告也多次提及开征房产税，今年更明确提出要尽快实施房...
3月底以来，各地的新国五条细则集中落地，据统计已有北京、上海、广州、重庆、深圳、合肥、天津、南京、西安、厦门、杭州等35个城市了地方细则。但各地调控力度并不相同，除了北京细则较细、力度较大外，绝大多数城市落实细则内容并无新意．只是重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施，如合肥、南京、郑州等地则干脆没有提及。而二手...
笔者曾在2012年第9期《中国房地产》杂志的本栏目谈过房地产经纪业务的变革与创新这个话题，之后仍然一直密切关注房地产经纪行业的业务变革与创新情况。由于参与地方房地产经纪行业协会的工作，笔者有机会近距离观察，更有得天独厚的条件首先获知行业变革与创新进展．因为协会会员单位往往会把他们开展业务变革与创新的设想首先拿来与笔者讨论...
多年来。我与一些同仁曾不止一次地在媒体和不同场合介绍新加坡解决住房问题的经验，认为其中不少经验值得我国借鉴。但有些同仁提出了不同意见。他们认为：我国是拥有13亿人口的大国。而新加坡只有500多万人口；我国人均国内生产总值只有几千美元，而新加坡却达到了3万美元（这是前几年的数字）。由于两国的基本条件相差过大．他们的经验我国无...
某县地处边境70公里处，县城定居常住人口约14000余人。因保障房、体育设施、文化设施、教育设施、体育设施、城市道路建设等需要，从2011年3月开始至2012年底．全县共征收拆迁800余户．涉及人口约占全县常住人口近20％。县征收办公室委托某房地产估价所（有限公司）某分所，全程参与该县房屋征收评估工作，共计完成800余户房屋测量和初步评估工...
房产税改革近两年来一直备受社会关注．特别是2013年1月中旬，在财政部负责人表示“目前房产税扩大试点范围的方案还难以出台”和国家领导人强调“从中长期认真研究改革房地产税收制度”后，更是一石激起千层浪．再次将房产税改革议题置于要位。在刚刚过去的2012年，由于财政部的坚定表态，房产税扩围还被认为是“铁定即将登台”的事情，在2013...
国五条细则的出台引发了市场的买房潮、抛房潮、涨价潮、黄牛潮、离婚潮等。房地产交易税也因此被推上了风口浪尖．对住房交易所得征收20％个税的细则引发了从专家学者到坊间的普遍质疑。以个税为代表的交易税犹如“误诊”房市而开出的“假药”被指责、唾弃．在市场一片茫然中，房产税则再次成为关注的焦点，被寄予拯救房市“仙丹”的希望。但与...
2010年9月，财政部提出推行房产税改革。2011年1月27日，上海、重庆两地宣布次日开始试点房产税。截至目前，改革试点已逾两年。改革效果如何，是否实现预期目标，新的政策又该如何合理制定与颁布？这些都是政府与学界需要研究和思考的问题。基于此，笔者以房产税改革对财产性收入分配的影响为切入点，结合此次改革的具体情况对房产税改革的未来...
近年来，随着经济社会的发展，房地产交易量特别是新建商品房交易量逐年递增，在新建商品房预售中，购房群众在房屋交付之前即将房款交予房地产开发企业，由于缺乏对预售资金的有效监管，有的项目曾出现预售房款不能专款专用的现象，导致购房群众不能按期人住．侵害群众合法权益，影响社会稳定。
在《物权法》和《房屋登记办法》出台前，房屋权属登记在我国的行政登记业务范畴中，是一种非标准化的行政登记业务类型，传统意义上的登记软件无论是从应用模式还是从业务控制方面．都很难把这种非标准的业务模型进行规范和约束，从而导致过去很多登记业务存在误差。因此，2009年我们在进行房屋权属系统的更新建设时。着重考虑了登记系统软件对...
近期有不少房地产业内人士和购房人就房产面积测量误差展开讨论，对商品房合同约定面积与产权登记面积之间出现误差的原因及影响提出不同见解，有不少人从根本上混淆了二者的区别，将二者混为一谈。本文就二者的区别与联系做一阐述。
在房屋登记的实践中，产生物权变动的原因主要分为两种类型：法律行为和法律事件。法律行为是指人的有意识的活动．房屋登记中的法律行为是主观意识作用于物而对物的支配、处分和利用．是产生物权变动的主要原因，如房屋的买卖、赠与和抵押等。法律事件是与人的意志无关，能够引起民事法律后果的客观现象，房屋登记中的法律事件主要是继承。法律...
改革开放以来，我国农民土地利用自主权扩大，对于长期存在的工农业产品价格剪刀差和农业劳动报酬低的反思。农村经济自发地向非农经济领域扩展，乡镇企业蓬勃发展。随着农村工业化，建设用地的扩展，也从根本上改变了农村——农业、城市——工、商业的空间经济格局，改变了集体土地农业利用、国有土地建设使用的土地所有制用地结构。我国城乡土...
改革开放以来，我国的经济体制实现了从计划经济向市场经济的转变。中央的指令性计划指标体系消减．在保留下来为数不多的计划指标中，土地利用计划作为宏观调控的重要手段，不断得到巩固和加强。1999年以后，《土地管理法》进一步提升土地利用计划的法律地位。增强土地闸门的作用。但是土地利用计划的执行过程中，仍然存在一些认识上的误区．形...
为避免房屋租赁纠纷，重庆市相关部门联合制定了《重庆市房屋租赁合同》示范文本。据介绍，目前，重庆市房屋租赁市场所使用的合同文本不统一，部分租赁合同只对租赁时间、房屋面积、租金、结算方式、家具配置等有说明．而对房东和房客的责任义务界定比较简单。
日前，深圳市住房和建设局成立了由市党代表、人大代表、政协委员、专家学者、媒体代表等共同组成的政策咨询委员会。据介绍，着力提升住房城乡建设系统的社会公信力和社会形象是成立政策咨询委员会的初衷之一，开门决策、问计于民、问政于民、
日前，从北京市国土局获悉，按照保持土地供应总量的稳定性、协调性等要求，北京市2013年度国有建设用地供应计划总量为5650公顷，其中住宅用地1650公顷，满足各类保障睦安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70％。
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中．最高涨幅为2．1％。
为明晰房地产开发项目各类公共服务设施产权归属及登记要求，保障业主合法权益，广州市国土房管局近日印发了《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》（以下简称《规定》）。
为提升天津市住房公积金管理和服务水平，天津市公积金中心从天津市住房公积金缴存职工中聘请了31位社会监督员，聘期3年。社会监督员主要来自中小企业、国有企业一线住房公积金管理人员，部分新闻媒体、区县窗口办工作人员以及高校专家学者。代表天津市3．8万家住房公积金缴存单位、235．9万名缴存职工开展监督工作。
黑龙江省住房城乡建设厅全面有序推进住宅全装修工作，预计可以降低住宅装修成本20％-30％．对于节约资源、减少浪费、减轻购房者负担、提升住宅建设品质具有十分重要的意义。
财政部财政科学研究所所长贾康认为，目前市场应该将更多的需求供给聚焦在中小户型上．“中国房产税推出只是时间问题．只有实施房地产税改革，才能完成经济社会转轨与现代化的必要制度建设”。
近日．河北省下发《保障性住房小区市政基础设施和公共服务设施配套建设规定（试行）》，明确保障性住房小区道路交通、供水供热、电力通信等配套设施建设的具体标准，要求对于设区市和开通城区内公交的县（市、区），保障性住房小区周边应设置公共交通站点，以方便保障对象出行。
在福建设区市城镇稳定就业并符合条件的外来务工人员今年纳入保障范围，尚未出台保障办法的设区市要在6月前出台实施。记者从福建省住房城乡建设厅获悉，福建加快保障房配租配售，截至今年3月底．全省已配租配售约26万套，配租配售率88．5％。在分配方面，福建省将推动分类保障，推广福州、长乐做法．以环卫、公交等城市运行急需的行业为重点．
某市登记机构员工询问：2012年，住建部转发了最高人民法院法[2012]151号文．对未经登记的房产协助执行问题进行了规范，我们在学习和贯彻这一文件时有以下疑问。1．最高人民法院、国土资源部、建设部在法发[2004]5号文件中曾明确：登记机构在协助人民法院执行时，“不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查”。而按法[2012]151号文规定，...
统计房地产上市公司的股权分布状况．有助于把握房地产企业的股权结构特征。本文统计了沪深A股91家房地产上市公司股权分布状况并据此开展产业内外的对比分析。
非商品厂房（以下简称工业厂房）一般是指在没有商品房计划的工业用地上建造的厂房。2006年以前，政府计划部门的立项计划分商品房计划和非商品房计划两种，据此能很容易分清所建厂房的性质。2006年之后，政府计划部门的立项计划取消了商品房计划之分．所以依据计划部门的立项批文已无法区别工业厂房的性质，不得已，房地产交易登记管理部门只能...
房地产开发企业在从事房地产开发、经营、管理和服务活动中，必然会形成很多档案，笔者长期从事房地产开发企业档案管理工作，也经常和一些档案工作者进行业务交流。现在结合自身工作实际，对房地产开发企业档案两大主体——建设工程类档案与经营管理类档案在管理工作中的若干问题发表一些粗浅的看法。
在房地产市场调控政策日趋严厉，住宅用地调控从紧的政策背景下。旅游地产逐步成为房地产市场的投资新热点。近年来我国旅游业保持平稳较快发展的趋势，在旅游经济和地产资本双重驱动下，中国旅游地产拥有广阔的发展空间。然而，我国旅游地产仍是新兴行业，目前仍存在一些问题，例如地产的短期收益与旅游开发的中长期收益的平衡．地产和旅游复合...
房地产调控政策是伴随着我国城镇住房制度改革和房地产市场的形成而产生和逐步发展的。严格来说。房地产调控政策是中央和地方为促进房地产市场健康发展而出台的干预、引导意见，区别于权力机构依据《宪法》和《立法法》而为的立法行为。无论是作为行政管理立法的《城市房地产管理法》，还是保护民事权利的实体立法《物权法》，均没有关于房地产...
购物车(0)