摘要：十、土地使用权已抵押情况下，可否办理在建工程抵押 按现行房地分离的管理体制，国土部门负责纯土地的抵押，在土地上已存有建筑物，则由房管部门办理建筑物抵押，根据《物权法》第182条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”在土地使用权已抵押情况下，如何办理在建工程抵押登记，目前，房管部门有两种方式，一种方式是要求先行解除土地抵押，再办理在建工程抵押；另一种方式是无须解除土地抵押，直接办理在建工程抵押。一些房管部门采行第一种方式的理由是由于土地使用权已经抵押，再办理在建工程抵押，则土地使用权重复抵押，而《担保法》第35条规定“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”，该规定明确否定重复抵押。

关键词：抵押登记 在建工程 土地使用权 建设用地 建筑物 

单位：成都市房屋产权登记中心