近一两年来，关于政策性住房金融的关注度持续提高。这一方面是由于要熨平货币政策对住房市场的影响，在商业性住房金融之外有必要实行与公共住房政策相配套的政策性住房金融；另一方面的原因则是“十二五”规划所确立的建设3600万套保障性住房计划顺利实施的关节点在于资金。 从世界各国的情况来看，为保证公共住房政策的有效推进，必须有相应...
2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比．70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个，环比价格变动中，最高涨幅为0．2％，最低为下降1．8％。
住房公积金作为职工正常的福利待遇自开始实施以来就一直备受关注。最近，监察机关正在审查一起有关某地住房公积金管理中心的案件，其营业部主任仅靠模仿前来贷款职工笔迹的方式便轻松套取上千万元。这一案件暴露的问题让住房公积金监管再次遭受质疑。 对于住房公积金的监管一直存在模糊区域，住房公积金管理中心不以赢利为目的，却掌管数以亿...
7月16日，国土部的《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4967元/平方米、5305元/平方米、3654元/平方米。从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价增长率仍低于其他两大区域，较上一季度回落了0.30个百分点，为0.52%；珠江三角洲地区综合地价增长率仍处于高位运行，为3.91%，...
从7月的本专栏文章交稿到现在，短短不到一个月的时间里，房地产经纪公司与房地产互联网平台公司之间发生的事情简直让人眼花缭乱，而最新的结果呢？套用一句说滥了的话就是：猜到了开头，没有猜到结尾。 上期专栏文章截稿日期几天之后，2014年6月26日和27日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会举办了2014房地产经纪年会，这次大会恰逢房地产...
1998年我国发出房改23号文以后，仅仅过了3年多的时间，即2002年，国务院和有关主管部门就发现在我国住房领域里产生了许多突出问题。于是，从2002年至2013年，连续发出了8个宏观调控文件，着重地调控有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构不合理矛盾突出、有些城市住房投资规模增长过快，有些城市市场秩序比较混乱以及...
征收拆迁工作被地方政府视为“天下第一难事”，如何克服第一难事，笔者认为，走群众路线、密切联系群众是征收拆迁工作的致胜法宝。 一、践行党的群众路线是征收拆迁工作的必然要求 （一）法律要求征收拆迁工作必须践行党的群众路线 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“《征收条例》”）第十条第二款、第十一条第二款、第二十条...
在上期“公开规范住房公积金制度巡访”栏目中，我们共同分享了郑州住房公积金管理中心的经验，在业界引起良好反响。本期我们巡访了天津市住房公积金管理中心。从中发现，天津市住房公积金管理中心在住房公积金制度的建立和推进过程中，进行了卓有成效的探索和实践，为进一步规范发展我国住房公积金制度做出了贡献。 天津于1992年建立了住房公...
天津市于1992年建立了住房公积金制度，是继上海之后全国第二个建立住房公积金制度的城市。22年来，天津市住房公积金制度一直保持着平稳健康发展的良好态势，特别是2002年以来，天津市住房公积金制度驶入快速发展之路，把群众满意作为服务的最高标准，在促进天津市房地产市场发展、支持职工住房消费等方面发挥了重要作用。
2014年4月4日国务院常务会议决定，责成国家开发银行（下称国开行）成立专门机构，“实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设”。这意味着，中国版“公共住房银行”，将从国家开发银行起步。 据悉，...
在全国楼市低迷的市场背景下，市场频现崩盘论、暴跌论等悲观的声音，各地房企均面临转型的问题，各房企也在纷纷调整自己的战略及布局。到底怎么看待当前的房地产市场，值得我们冷静下来，进行一番深入分析。 一、商品房市场出现负增长的三大主因 为什么今年上半年商品房销售面积和销售额双双出现负增长？我认为“高基数”、“低预期”、“信贷...
天津市房地产市场中心（下称市场中心）近些年以超前的思维主动适应房地产市场宏观管理、微观服务方面不断变化的客观需要，自找压力，持续加大信息化建设力度，攻克多项专业技术建设难关，建成覆盖处室全部职能的房地产市场管理综合监管系统。该系统涵盖房地产市场监测与分析、房地产市场监管、房地产中介管理与服务、房地产估价机构监管、商品...
房地产登记一般是由申请人启动，其提交的申请材料经登记机构工作人员查对、审核后，符合条件的房地产权利便记载于登记簿。房地产登记是一种要式行政行为，即申请人必须提交书面材料，登记机构收执申请材料、经过审核登簿后物权登记生效，申请材料及审核材料归档后作为登记生效的主要依据。这个登记过程意味着申请人的意思表示要落实到书面材料...
一、问题的提出 2007年10月，谢某向某银行贷款100万元，以自有的房屋作为抵押并办理了抵押权登记，贷款期限2年。截至2009年10月谢某只偿还了部分贷款，银行于2009年12月进行催收之后再也没有进行催收，也未向谢某主张实现抵押权。现在谢某能否根据《物权法》第202条之规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不...
《贷款通则》第7条将贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款三种。其中，委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。在登记实务中，抵押权人是受委托银行还是...
十、土地使用权已抵押情况下，可否办理在建工程抵押 按现行房地分离的管理体制，国土部门负责纯土地的抵押，在土地上已存有建筑物，则由房管部门办理建筑物抵押，根据《物权法》第182条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵...
《中华人民共和国物权法》首次建立了不动产登记簿制度，规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 所有权人放弃记载于不动产登记簿的房屋所有权，申请房屋所有权注销登记时，不少不动产登记机构都主张，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的“认定财产无主案件”程序，将该...
针对我国不动产登记的分散模式，国务院常务会议决定，由国土资源部负责指导监督全国的土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记的职责，但行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。这说明，一是房屋登记职责将从行政管理中分离出来，真正成为一种独立的行政公示行为，依附于房屋登记的管理职能将予剥离。二是隶属房管部门的职...
某市登记机构询问：不久前，我们收到某律师事务所邮寄的律师函，并附有人民法院受理民事案件缴款通知单的复印件，告知某一房屋权利人在我市有数套房屋，现该房屋所有权人已经死亡，其生前还有非婚生子女，因非婚生子女同样具有继承权，所以声明：未经非婚生子女及其监护人同意，对被继承人所有的房屋进行处分的行为都是无效的，如果登记机构为...
目前，全国许多高校为了建立科学有效的公用房管理体制，对公用房工作进行了以“定编核算、有偿使用”为主导方向的改革，取得了初步的成效。在这一基础上深化改革，要以公用房资源配置长远规划为引导，细处着手，以“定编核算、有偿使用”制度的进一步完善和公用房“资产经营”的实践探索为切入口，逐步建立起科学有效的公用房管理体制和运行机...
一、引言 在国家“十二五”规划纲要中，明确指出要建设3600万套保障性安居工程住房，让全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右的住房群体。据统计，在“十二五”剩下的两年时间内，保障房每年建设资金需求约8000亿元，而每年工程建设资金缺口约3000多亿元。在现行的法律框架下，地方政府不能作为借债的主体，必须由政府相应机构或公司，即地方政...
改革开放以来，城镇化作为我国经济持续健康发展的强大引擎，处于快速发展的过程。1978年至2013年，城镇常住人口从1.7亿人增加到7.3亿人，年均提高1.02个百分点；城市数量从193个增加到658个，建制镇数量从2173个增加到20113个。当前，我国城镇化率为53.7%，仍处于城镇化率快速增长的区间，还有较大的发展空间。 国家在新一轮的城镇化建设中，...
住宅产业化已经提出多年，从建设部1996年《住宅产业现代化工作大纲》开算起，至今已经18年。在这个过程中，我国的经济实力和科技实力都有了很大进步，同时劳动力成本也在不断上涨。在北京，现在建筑公司聘用1个技工每天大约要支付600元工资，聘用壮工（力工）每天的工资也要200-300元，即便这样有时也很难招聘到愿意从事这份工作的人员。年轻...
案例：出卖人甲与买受人乙订立房屋买卖合同之后，出卖人甲交付该房屋并完成房屋过户登记。嗣后，买受人乙无意中得知出卖人甲的妻子曾在该房屋内自缢身亡，买受人乙心生恐惧，经常夜不能寐。于是，买受人乙以凶宅为由要求解除合同和返还已付的价金，并要求出卖人承担侵权责任，赔偿买受人相关的财产损失和精神损失。 本案的关键问题有三个：（...
征收（拆迁）难，是困扰国内各地新型城镇化建设的首要问题，也是决定城建项目建设成败的关键。2012年初宁波市启动国有土地上房屋“阳光征收”工作，目前已逐渐探索出一条程序化、标准化、透明化、信息化的创新型工作体系，开创了房屋征收的依法、和谐、高效和廉洁的良好局面。截至今年3月，全市国有土地上共做出征收决定74个，完成征收面积134...
一、百色市商品住宅小区物业管理现状与困局 百色全市注册与备案的物业服务企业80家，从业人员1500多人，管理商品住宅小区78个。从日前开展的物业专项检查情况看，百色市物业管理大致存在以下几个方面的问题。 一是物业企业服务不规范，质量不高。大部分企业没有严格按照行业规范进行运作；相关管理制度建立不全，基本资料缺失；组织管理能力不...
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