摘要：文旅产业的投资特点像生病一样。花钱又多又快,形象一点讲,叫“病来如山倒”;但回收的时候很慢,期限很长,简直就是“病去如抽丝”。因此,文旅项目的商业模式的合理设计和投融资规划必须要有效搭配。首先,文旅产业项目的投融资规划,笔者认为有以下两个基本原则：第一个基本原则是以终为始。因为投资是以获利与获益为目的的。要以预期的结果来决定投不投、投多少,以及如何投。

关键词：项目投融资 投资特点 私募市场 龙湖地产 项目贷款 

单位：众和昆仑(北京)资产管理有限公司