摘要：从学界有关开征房地产税与变革现行土地出让制度问题的争鸣入手，探讨具有中国特色的房地产税改革阶段模式，认为我国的房地产税改革宜分四个阶段进行。从趋势分析，房地产税试点扩围将贯穿我国城镇化建设全过程；在后土地财政时代，房地产税才会真正登上历史舞台，但随着土地使用权年限尤其是住宅建设用地“70年大限”的普遍到期，房地产税改革将面临新的变数。

关键词：房地产税 土地出让 地方财政 阶段模式 

单位：杭州市房产交易产权登记管理中心; 浙江杭州310006