摘要：2018年有效的政策调控下,商品住房价格只涨不跌、房地产高收益无风险、依靠房地产拉动经济三大过度乐观的预期被扭转,地价、房价、销售、库存等六大市场信号呈现理性回调态势。2019年在外部环境复杂严峻,经济面临下行压力的新形势下,建议在政策取向上应通过平衡好中央与地方在房地产调控上的方式和力度和房地产业发展与经济转型升级之间的关系来实现“稳楼市”。

关键词：房地产预期 房地产市场 产业转型 改革 

单位：中国人民大学公共管理学院