摘要：研究目的：借助GIS分析方法对多时点商业基准地价空间变化开展研究，揭示区域城市商业地价空间变化特征与基本规律，探索变化规律的原因。研究方法：IDW空间插值，主成分分析法，回归分析法。研究结论：（1）上升幅度区区段与其所在的商业用地级别基本呈正比，高幅度区在城区中心，商业地价变动幅度与距市中心距离高度敏感；（2）在商业地价的变化影响因素中，经济发展与产业结构调整起主要作用；（3）商业地价总体呈上涨的趋势，多中心商业格局趋势会加强，但不同区域各具特点。

关键词：土地评估 地价空间演变 idw插值 主成分分析 

单位：南京大学国土资源与旅游学系 江苏南京210093 南京市浦口区规划局 江苏南京211800 江苏省旅游局 江苏南京210003