摘要：研究目的：选用22个主要省会城市的统计数据，确定合理的房地产投资环境评价指标，构建房地产投资环境综合评价体系。研究方法：主成分分析法和德尔菲法。研究结果：从城市宏观经济、房地产市场、基础设施和区位条件4方面初选房地产投资环境评价指标，利用主成分分析法对样本城市的投资环境优劣进行分析，剔除导致排序结果偏差的指标，避免了评价指标选择的盲目性；采用德尔菲法确定各指标权重，建立房地产投资环境的多指标综合评价公式，以此计算22个城市房地产投资环境的综合得分，其排名符合实际情况。研究结论：所构建的房地产投资环境综合评价体系具有较强的逻辑性，评价方法简洁高效，具有良好的应用价值。

关键词：房地产经济 投资环境 综合评价体系 主成分分析 德尔菲法 

单位：清华大学建设管理系 北京100084