摘要：研究目的：介绍天津市以＂三区联动＂为机制的＂宅基地换房示范小城镇＂的建设模式,分析该模式成功和能否推广的前提和基础,为土地制度创新提供依据。研究方法：案例实证分析法,比较制度分析法。研究结果：在一定的约束条件下,宅基地换房制度是有效的土地制度创新,＂宅基地换房示范小城镇＂的建设模式是成功的模式。研究结论：虽然宅基地换房制度是有效的土地制度创新,＂宅基地换房示范小城镇＂的建设模式是解决＂三农问题＂、统筹城乡发展的成功模式,但该模式的实施和推广受区域经济发展水平的制约。经济发达是该模式成功的基础,单位土地价值高是该模式成功的关键。

关键词：土地制度 宅基地换房 效率分析 土地难题 示范小城镇 

单位：华中科技大学马克思主义学院 湖北武汉430074