摘要：本文以时间为序将北京高层商品住宅平面演变分为三个阶段总结了不同阶段住宅平面的典型特征、分析了政第导引、生活模式和居住需求对住宅平面的影响，并预测未来住宅平面的演变模式。

关键词：典型特征 政策导引 生活模式 居住需求 高层商品住宅 

单位：北京市建筑设计研究院; 北京100045; 哈尔滨工业大学建筑学院; 哈尔滨150006