摘要：本文以房地产开发项目策划和建筑策划的理论框架为依据，对商品住宅开发的规划策划理论框架进行探索，从我国商品住宅开发模式中现存的问题入手，对规划策划的相关因素及综合决策进行了初步研究，最终总结了规划策划可操作的系统框架。

关键词：商品住宅开发 策划 规划策划 项目定位 产品定位 

单位：清华大学建筑学院; 北京100084; 清华城市规划设计研究院; 北京100084