摘要：通过构建包含投机型消费者、自住型消费者以及房地产商在内的住宅市场税收影响模型,利用数值模拟的估计方法,分析比较开征物业税与现存流转税对消费者和房地产商决策行为的影响,表明物业税和流转税对均衡房价的影响及其程度,用以探讨物业税对中国市场的调控能力.研究发现：1）物业税相对于其他税种,调控作用更为明显,对参与者决策行为有更强的影响;2）＂税率设计的合理性是调控发挥效果＂的关键：低税率（0.7%以下）能够保证政府获得更大的调控能力;3）从政策调控强度看,物业税〉出售流转税〉出租流转税;4）房租、住房维修费用以及投机型消费者比例等因素也会对房价和售房时间产生一定影响;5）政策制定者在开征物业税时应该综合各种情况.

关键词：物业税 税收调控 适应性预期 

单位：中央财经大学 北京100081 西南财经大学 成都610074 北京大学 北京100871