摘要：住房投入究竟是消费还是投资？与我国投资率偏高、消费率偏低有无关系？对国民经济有怎样的影响？本文从基本概念入手，结合数量分析，对上述问题进行了初步研究。主要研究结果是：房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。房租包括虚拟房租计入消费支出。我国目前在核算中对房地产的处理与国际核算标准是一致的。但2004年以前。对自有住房的虚拟租金是以虚拟折旧替代的，约低估消费率不到1个百分点。2004年开始，虚拟租金范围扩大，低估程度大大减弱。从总体上看我国目前的高投资率与住房消费的核算方法关系不大。房地产开发投资对经济增长的影响力日益增大。房地产对居民消费有双重影响：一方面，投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费；另一方面，也会挤占居民其他消费支出。现阶段，要坚定不移地积极发展房地产业。从长远看，房地产的发展也必须与国民经济的发展相适应。必须严格防止房地产市场出现泡沫。

关键词：房地产 核算方法 国民经济 影响 

单位：国家统计局综合司课题组