[关键词]测绘新技术；地质测量工程；应用
中图分类号：TM483 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）12-0376-01
这些年以来，我国测绘新技术伴随市场需求的发展而不断产生，实现了在工程测量领域中的广泛应用，尤其在凸显我国科技水平飞跃发展的领域得到了很好的彰显。比如GPS全球卫星定位技术，在多次的实践应用中证实其功能与优势，其包含的地面控制部分、空间部分以及用户设备部分，通过利用高精度GPS采集测量信息，更是具备了很大的开发应用潜能[1]（见下图1）。本文结合笔者多年的工作实践经验探讨测绘新技术在地质测量工程中的应用。
1.测绘新技术简述
测绘新技术主要应用工作还是在于获取足够的地理信息，并以数字化的方式实现，提供便捷性与精准度。而数字化则可分为地图数字化与数字化成图，前者要求输入原有的地图，编辑后形成数字地图，后者则需要采用电子平板对生成的图纸资料进行采集[2]。另外还有一种新的技术是RS技术，通过利用电磁波理论和传感器对物体反射的电磁波信息进行收集，最终形成图像。遥感技术则主要应用在测绘地图上，数字测量技术要借助计算机与影像技术进行处理，确保测量结果以数字形式表现，地理信息技术要整合采集的数据分析结果，确定测绘对象的三维效果图，从而发挥预测功能，为决策的方案提供借鉴参考作用。
2.测绘新技术在地质测量工程中的应用
2.1 摄影测量技术的应用
摄影测量技术主要通过摄影的方式获取被测物体信息，这一技术当前已进入了数字摄影测量的阶段，经过计算机与影响处理技术测绘相关的影像，就能得相应的地物和地形资料，并将信息转移到室内，且测量整体的准确度得到大大提高[3]。比如一些人口较多的城区，受到人流量的影响较大，传统的室外测量无法开展，摄影测量技术就能很好地展开大面积项目的测绘工作，尤其是数字测量还可以根据城市比例和图示尺寸的对比进行即时性的更新测绘，不受室外人流量和土地面积的影响，为城市规划建设工作提供更多有效数据。当前，我国城市进程加快，城市中的人口数量急剧增加，传统室外测量遇到了难以突破的瓶颈，摄影测量技术的应用无疑很好地解决了限制性问题，并在今后的城市建设工作中发挥更大的作用。
2.2 遥感测绘技术的应用
遥感测绘技术在地质勘测工作中也应用较为广泛，能够实现大范围数据的快速便捷收集，并实时提供动态情况，尤其是旅游业景区测绘中应用效果显著。很多旅游景区占地面积较大，不同区域的地形和地貌表现也各不相同，传统的测量方法应用其中难度较大，而遥感技术能实现地面物体物理结构因素的测量，并结合物体本身绘制相应的图像，有助于旅游景点新旅游资源的发现与挖掘，对形成新景区有很好的推动作用。遥感技术影像的呈现是多层次的，且含有智能化的特征，所以还能为旅游景区开发提供更有效和准确的数据信息。
2.3 GPS测量技术的应用
GPS测量技术应用在测绘工作的定位上，为工程测量提供了新的手段与方法。过去的测绘通常依据地面的具体定位实现，但当前空间性更强、定位要求更精准、测量工作更高效的背景下GPS技术完全取代传统的方法，其定位的空间也不仅仅局限于陆地以及近海领域，更是延伸到了海洋甚至宇宙的范围，过去采用的静态扩展定位模式也已实现动态化，于是更广泛地应用于当下国民经济发展的定位服务上。我国的地质测量工程中应用GPS定位技术进一步提高了工作效率也保障了工程建设的安全性，工作实践也证实其应用价值，比如国家建设大地网的铁路与高速公路，或是勘探开发石油等。从道路工程测量方面来看，GPS技术的应用作用非常重要，通过使用渐变平面坐标系，标注收集的路线信息，整合形成条带状坐标系，在观测计算后获取观测值，经过仿真初测导线平面控制网对精准度进行进一步的确认与分析，最终提供给道路工程建设工作所有的勘测数据[4]。
2.4 GIS技术的应用
GIS技术也在地质工程测量中应用普遍，由于传统的矿山地质测量，很多工作人员会采用人工测量方式，而一旦遇到规模较大或是地质条件较为复杂，需要采集很大的信息资源，那么就会花费大量时间测量，也影响决策方案的科学性。GIS技术很重要的功能发挥在其空间导向性上，帮助工作人T发现很多未知的信息，并以不同的比例进行观测。比如在浏览矿山时，地理环境复杂，GIS技术应用后会显示整个矿山的外形和走向，逐渐调整更大的比例后，矿山的山石、树木、走势都会清晰显露出来。还有一种突出功能是地质制图，在工程地质图绘制时通过GIS测绘技术绘制平面图，采用其查询功能对地形图和背景地质图进行过滤，选出线型将剖面线与场区边界进行描述，采用不同符号标注不同的钻孔，再通过GIS技术制图组件设置图框和比例尺，最终自动生成不同地质情况的位置坐标与标记，就得到工程地质制图。
2.5 3S集成技术的应用
这种技术能够实现最大范围中的高精准度数据收集，且应用在测绘工作的各个技术融合后发挥非常重要的作用，属于一种整合了GPS定位技术、地理信息技术以及遥感技术等的智能观测技术。比如我国建设的三峡工程，大多都采用3S测量技术，首先大范围测量三峡工程区域数据，使用高空遥感测绘，得到有效图纸和数据，再通过GPS的准确定位于测量为数据的分析做出决策。整个三峡工程的建设中，3S测绘技术提供了巨大的便捷性与精准度，并且作为一种全新的测绘技术，其内在的功能和潜力还会在未来的应用中得到总结与新的开发，具有非常广阔的发展前景。
3.小结
综上所述，我国工程测量技术已经实现了从传统测量到数字化测量的发展，而工程测量作业结合内外一体的客观现实更是促进了这种技术将得以最大化的进步，数据获取、应用和处理也逐渐实现自动化，未来也将会向着数字化与智能化相结合的方向发展。
参考文献
[1] 冀红.试析测绘新技术在地质工程测量中的应用[J].工程技术，2013，10（184）：248.
[2] 刘鑫.浅析测绘新技术在地质测量工程中的应用[J].科技经济导刊，2016，11（23）：59.
关键词：地理信息系统；城市规划测绘；实际应用
引言：
研究地理信息系统及其在城市规划测绘中的应用具有十分重要的现实意义。本文旨在为人们准确认知地理信息系统提供相关理论参考，同时也为该系统在城市规划测绘中实现高效运用，给予一定实践指导与帮助。
一、城市规划测绘中地理信息系统设计分析
（一）系统总体框架本文设计采用地理信息系统搭建起的城市规划测绘平台，运用分层设计理念，平台主要由基础与数据层、支持层与平台层以及应用层共同构成。其中位于最底层的运行支撑层，主要由各项网络基础设施、安全保密系统等共同构成。位于其上的数据层中拥有包括城市基础地理信息、城市地名地址以及三维模型与地形等各种信息数据，负责为城市规划测绘提供所需数据支持。基础层中主要由普通二维与三维两种地理信息系统构成。位于平台最顶层的应用层，其构成包括城市宣传、旅游规划、三维辅助规划评审等多项应用功能。图1展示的就是该城市规划测绘中的地理信息系统基本结构：
（二）硬件部分设计为避免服务器突然出现故障问题而影响地理信息系统的整体运行，本文设计采用两台服务器，分别作为主用与备用。要求服务器内存至少达到16GBDDR3，光纤交换机主要用于城市规划测绘中各项地理信息数据的高效交互传输，其传输速度需要达到4Gb/sec，并采用通用型接口，确保地理信息系统中的各功能子系统均可以实现相互连接、互联互通。在设计选用磁盘阵列机中，其存储最大可达48TB，且拥有12个单机磁盘，运用4Gb光纤通道外接主机，以此有效满足系统庞大的数据采集与存储、分析管理需求。
（三）软件部分设计在该城市规划测绘中的地理信息系统，主要用于集中展示各项城市三维地理信息数据，并对其进行实时更新管理，从而科学合理地完成各项城市规划工作。在本文设计应用的地理信息系统中，主要包括基础即二维地理信息系统与三维地理信息系统。前者运用ArcGIS地理信息平台，涉及结构模块有配置管理与聚合数据与服务等[1]。后者则通过运用三维数字化显示技术，系统在自动完成对城市影像、数字高程等数据等其他信息数据的收集整理后，搭建出相应的二维与三维城市空间，并将其相互整合由此构建出真实立体的城市场景，方便工作人员直观、真实地了解各项城市规划情况及相关测绘数据，从而更好地完成城市建设管理与科学规划工作。图2展示的就是系统软件部分：
二、城市规划测绘中地理信息系统的实际应用
（一）一体化联动显示在城市规划测绘中，该地理信息系统具有一体化联动显示功能，可提供包括飞行、步行等在内的各种三维场景漫游方式，城市规划设计人员可以运用分屏的方式直观、立体地对各项城市地理信息及拍摄得到的影像数据等进行对比分析。设计人员在现实城市环境中对设计效果进行定位，同时运用如驾车与步行等各种方式，全方位对城市建筑的设计景观、分布布局、高度与色彩配置等进行全面审视。除此之外，城市地理信息系统中的一体化联动显示功能，还可以为相关工作人员在城市规划测绘中提供各种空间查询服务，包括查询选择模型与缓冲区等等，工作人员也可以根据实际需要，在查询检索框中设置自定义条件，进而快速获取其所需的空间信息[2]。例如通过直接选中三维城市场景图中的建筑物，系统将会自动调取相应数据库，迅速显示与该建筑物相关的各项属性信息，包括建筑物的高度、占地面积、楼层数等等。
关键词：测绘工程；城市建设；发展应用
中图分类号：TB2文献标识码：A文章编号：1672-7487（2015）06-73-2
作者简介：李继忠(1964—),男,山西太原人,毕业于太原理工大学测绘工程专业,现在山西省煤炭地质水文勘查研究院工作,主要从事基础控制、煤田物探测量、地质测绘、矿山测量和数字测图等工作
0前言
我国经济的快速发展给城市建设和发展奠定了良好的基础，也为工程设计、施工及测量提出了更高的要求。对工程设计、施工的基础工作，工程质量、施工质量有重要的影响。为现代计算机技术、视频技术和全球定位系统、地理信息系统技术研究和测绘工程技术的发展和应用提供了良好的发展前景，它的应用提高了测量质量和施工质量，为工程的规划设计及施工提供准确的数据奠定了良好的基础。现在城市建设的内容主要有桥梁、道路、地铁、给排水、地质灾害、煤层气、土地承包、建筑等工程。为了进一步保证施工进度和精度，测绘方需进行自检，另外还需甲方监督检查，从而使最终测绘资料可靠、精度高。下面就桥梁建设工程测绘简谈一下测绘工程的程序、步骤，工作内容和技术要求。
1测量工程的目的和任务
1.1测量工程的目的
测绘工程在城市改造和矿山建设中，常服务于矿山建设、隧道桥梁建设、煤层气开发等等一系列的施工设计建筑项目，在设计阶段、工程建设阶段及工程验收阶段的测量，采取较先进的软件、可靠的参数、高精度测绘设备对所实施工程进行高进度、高精度的测绘工作。
1.2测量工程在项目工程中所起的作用
测量工程在城市建设中所起的作用是:在大型的施工建设中，道路改造、变形监测、管线测绘都需要测量其现状地形图来进行总体的规划和设计。在隧道建设施工中的贯通测量、变形测量需要做高精度的控制再进行测绘。在城市建设测绘工程设计、施工、管理的各个阶段，是为建设项目工作而服务，是城市建设重要工作的基本数据和图纸，这是该项目指导方针，是为了保证施工质量的基础性工作。为与现代建筑企业建设新的测量技术，建筑施工企业在测绘工程工作的认识不断深化，有效地提高了建设测绘工程的质量，保证施工质量，促进工程勘察、设计、施工管理和各个阶段的工作，具有非常重要的意义。加强建设现代建筑的测绘工程工作是工程建设中的关键，是项目投资建筑业企业必须重视的重要工作。
1.3城镇建设改造测绘服务的主要任务
城镇建设改造施工前期必须选择合适的地形、可靠的队伍、容易施工且满足精度要求的地形图，在建设项目的具体实施阶段需把建设项目设计施工布置图的建筑物平面位置、高程且总体施放到施工现场，供施工高精度使用，并选择恰当的时间加以沉降观测，定期的监测施工现场的地形变形情况，以保障工程建设的安全可靠，如发现问题立即汇报总部加以纠正。
2测绘工程学应用范围
从建设项目方面看，测绘工程是主要服务于他们，并被称为其眼睛。测量及量测，说的就是大型建设项目开工及施工阶段的眼睛，其涉及到的项目有场地地形图的测绘、铁路沿线带状图的测量、地表沉降观测、地质灾害危险地区测绘、航空摄影测绘、水位水文及海洋测绘及大型的GPS卫星定位系统测绘。
3在现代城市建设中测绘工程所起的主要作用
测绘工程是包括大型建筑、城市建设工程、道路建设工程测量、房产测绘工程、煤矿建设工程等等全方位的跟踪测绘，下面以部分城镇规划建设测绘项目为例进行说明。
3.1测绘服务在城镇建设改造中的应用
城镇建设及城市改造搬迁首先必须要GPS卫星定位系统与水准仪结合准确测出其基准起算点的平面坐标和高程，因为这些密切关系到施工建设的精度和质量，所以测绘方应按照设计要求选用良好的、经检定合格的设备，高素质的技术人员严格执行设计对其进行测绘。在建设施工时，如桩基施工方要高精度的测绘监测以保证基桩的施工质量，设置自检、监理部门检查及施工方检查的程序，坚决杜绝差错发生，以免影响工程进度及工程质量，甚至造成严重的安全事故。
3.2测绘工程在城市施工建设中的应用
测绘工程对城市建设主体施工作用主要有以下几点：墙、柱平面放线，建筑物垂直度和标高控制，楼板、构件和线条的平整度控制等墙柱平面放线的精确度，直接影响建筑物的总体垂直度；建筑物垂直度的控制测量是主体施工中的重要环节，除了做好整个楼层的垂直度观测外，还应控制好整幢建筑总体垂直度；在高精度的高程采集上，可靠高精度的高程是施工和建设的基准数据，是工程质量和施工的保证，也为场地建设参照和沉降监测起着极其重要的作用。
3.3在建设施工阶段岩移测绘和沉降观测的应用
建筑物在施工过程中进行沉降观测所取得的第一手资料可以监测到它的状态变化，当发生异常时可及时分析原因并采取相应措施，避免重大质量事故发生;设计要求对在运营期间仍需进行沉降观测的工程项目，如高层建筑，则应由在施工阶段作沉降观测的原班人员和仪器设备继续观测并记录。
4测绘工程的发展前景
初步判定测绘工程市场的发展发现二维及三维激光扫瞄仪的应用、GPS卫星定位系统与测量机器人相结合的应用发展和GIS技术集成逐步的更新，将会成为现代化测绘行业发展的顶梁柱，并与一些大型的地质勘探、地质水文工程、地质灾害治理工程勘察设计的各种应用相结合，对彻底解决煤矿及大型建设工程的安全起到监测作用、灭害防治和环保方面的各种问题;大型和复杂结构建筑、二维测量及质量控制将成为测绘工程发展中的一大热点。
5总结
总之，测绘工程监理是一项专业性很强，带信息有普遍性的工作由以上可以看出，测绘工程信息是贯通整个工程建设的前后，而且在工程建筑信息物的运营阶段也离不开测绘工程，测绘工程为信息城市工程建设的各阶段服务，是实现城市规划，信息保证工程质量的重要手段信息信息。
参考文献：
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关键词：测量；技术；数字；城市；应用
中图分类号： P2文献标识码： A
引言
随着“数字城市”的发展，作为“数字城市”数据框架的城市地理信息数据库的快速更新显得尤为重要。采用科学的数据更新手段，可为“数字城市”维护、应用与发展提供可靠的数据支持，为决策层的正确决策提供科学的依据。“数字城市”的数据更新体现在空间数据和属性数据的更新上，而空间数据体现在现势性、准确性、逻辑一致性等要求，包括基础测绘、数据整理、检查、拓扑重建、数据入库等。
一、数字摄影测量在城市地理信息数据更新中的优势
在城市建设过程中，我们利用航空摄影测量技术已经更新了大量的城市地理信息数据，在数据制作的过程中，完善了现代航空摄影测量的技术体系，特别是完善了当今最先进的数字摄影测量技术。数字摄影测量技术由于有计算机视觉技术、图形图像技术、全自动影像匹配技术、影像边缘提取技术等融合，能够快速而精确的更新DLG、DOM、DEM以及上述产品的叠加产品，信息量更为丰富。尽管目前获取GIS数据的手段很多,但是数字摄影测量却以自身的魅力吸引着众多的GIS工作者。
同野外数据采集相比。野外数据采集的手段主要有平板测量、全站仪测量和GPS测量。这些数据采集手段的共同的特点就是点获取数据,这决定了其在效率方面的局限性。同野外数据采集比较起来,数字摄影测量具有成图周期短,效率高的特点。另外,高成本、大工作量也是野外数据测量的弊端。当然,这里不能抹杀野外数据采集的高精度的优点。但是,从目前数字摄影测量所能达到的精度来看,它完全可以满足实用化的需要。
同地图数字化相比。地图数字化具有很高的效率,并且成本低廉。但是,滞后性却是地图数字化的一个弱点。同地图数字化比较起来,数字摄影测量的现势型就凸现出来。
同遥感相比。尽管目前遥感已经达到了很高的几何分辨率,但是这并不代表着高的几何精度。从国内的情况来看,遥感的几何精度还不能达到大比例尺成图的精度要求。
经过对比，总结其在城市地理信息数据更新中的优势主要有以下几点。
（1）降低成本缩短周期。与传统测绘手段比较，数字摄影测量大大降低外业工作的强度，将外业大部分的工作转入内业。应用数字航空摄影测量数据可以迅速确定需要大面积更新的区域，甚至在突发自然灾害后可以快速更新影像学资料，为专家和决策层提供科学的技术支持。
（2）信息量丰富。原始航摄资料经过专业数字摄影测量软件的处理后可以更新包括地表景观、地面高程模型，尤其是基于上述地形数据结合人工合成模型、数码影像等数据建立起来的三维浏览景观。
二、近景测盘技术在数字城市中的主要应用
（一）制作城市建筑三维模型
城市三维景观模型作为城市GIS的重要组成部分，在城市发展规划、城市景观建筑评估、建筑设计等领域具有广阔的应用前景，如城市规划中的建筑物景观模拟、地下管线的设计与三维显示等。
利用现代近景摄影测量技术建筑城市建筑屯维景观模型的主要方法有两种:一是直接利用传统GIS中的二维线划数据及相应的高度属性进行三维建模，利用摄影经纬仪或数码相机获取各建筑物的表面纹理，最后利用相应的图像处理软件粘贴表面纹理。二是利用三维激光扫描系统对目标进行多角度扫描，直接得到日标物局部的只维点云数据，经过拼接处理得到目标物的三维点云模型，利用系统本身所带的同轴CCD相机得到目标物的纹理信息，经过图像粘贴处理即可得到目标物真实的三维景观模型。利用第二种方法，通过数据处理，还可以得到目标物的彩色点云模型。
（二）大型古代建筑物的精密测绘和古代遗址测绘
测绘是对历史建筑现状记录的方法之一、通过对建筑进行测量，然后以一系列图纸予以表达，这些图纸基本上是二维平面、立面、剖面和依然是绘于二维图纸上的轴册、透视图。在图纸的绘制过程中，会根据建筑的建造规律，对实际测
量数据进行简化和归纳，绘制出由现状得出的建筑设计图。在完成的图纸上，建筑的一些实际偏差如变形、缺损、加工差异等被人为纠正这样的测绘被称为“法式测绘”，即按照营造法式绘制理想状态的建筑图。
法式测绘对于相对按照法式建造的官方宫殿类建筑比较有效，往往可以通过测量几个关键尺寸，就可以依照法式推算出其它相关尺寸，从而绘制出图。甚至于“量一个柱础就叮以绘制整个大殿”。
然而，法式测绘对于大量民间地方历史建筑遗存是很难适用的。这类建筑具有明显的地域特色和丰富的变化创造。测绘时没有法式可依，利用建筑测量手段只能逐一测量记录，稍有疏漏就难以完整表达。另外，古建筑一般都经历了成百
上千年的历史，由于自然和人为的破坏，丞待保护和修缮。传统的古建筑测量方法很难精确测量建筑整体结构状况，如柱子和梁的倾斜、梁和杭的弯曲度、梁架的整体倾斜和沉降等。利用现代近景摄影测量手段可以较好地解决这类问题。
在对名胜古迹和古代建筑物的测绘与保护中，引入三维激光影像扫描技术，能对相应的构筑物进行数字化处理，这对构筑物的保护及修复等具有重要意义。作为一种全新的测绘技术，它具有许多新的特性及功能，研究该项技术和其他
测绘技术间的差异，可以拓展这些新特性及功能的应用范围，如考古与遗址测绘、古迹保护与古代建筑的变形测量、文物修复和克隆、现场保护性数字影像记录、负载分析与安全监测等方面的应用。
（三）工业现场视觉精密测.
近年来，制造技术获得了很大进步，对精密测量技术提出了新的要求。可在工业现场使用的精密三维坐标测量技术已成为先进制造必备的关键技术之一。
传统通用三维精密测量仪器的代表是CMM，但受到直线型导轨运动的限制，一般只能用于专用的测量环境，不能应用于制造现场。为适应制造技术的进步，近年来发展多种不同类型的现场二维精密测量技术和设备:经纬仪工业测量系统、激光跟踪干涉测量系统、基于机器人的柔性坐标测量系统以及近景数字摄影视觉测量系统。
近景数字摄影视觉测量技术是建立在摄影测量、数字成像、图像处理和精密测量原理基础上的新型精密测量技术，其用于现场精密测量是目前精密测量研究和应用的一个热点技术。近景数字摄影视觉测量采用类似于经纬仪系统的空
间交汇三角测量模型，所不同的是，它采用高性能数字成像器件作为传感元件，结合图像处理及模式识别技术实现对目标物体(被测点)的自动识别、瞄准和角度测量，实现测量自动化，消除测量过程中的人为误差.有效提高测量精度，大大提高了测量效率。由于高分辨率、高信噪比的数字成像CCD器件发展迅速，如MegaPlus6.3i数字摄像机具有3000x2001〕象素和10bit的信号动态范围，加之计算机图像处理和模式识别技术的快速进步，使得近景数字摄影视觉测量技术成为目前最有前途的一种现场精密砚维坐标测量技术。
三、现代测绘仪器在数字城市建设中的应用
近年来，随着科学技术的发展和我国经济实力的增强，城市中出现了许多十几层甚至几十层的高大建筑物。为了确保这类建筑物的安全使用，需要进行长期的精密变形监测，以确定其变形形态。在有些情况下，高层建筑物会产生水平位移，如当高层建筑物建立在斜坡上时，高层建筑物就有可能随斜坡一起移动而产生水平位移。因而对高层建筑物进行水平位移监测便成为保证高大建筑物安全的一项重要工作。这项工作在建筑物的设计、施工及使用期间都有重要的意义。现今房地产应用最广泛的测绘仪器为SET1010全站仪，它是光学技术和电子技术结合的光电测量仪器，兼有经纬仪和测距仪的优点，并且以数字的形式提供测绘数据，具有性能稳定、操作简便的特点，从而使得其在数字城市建设中得到了广泛的应用。
结语
综上所述，数字城市是数字地球在城市的具体应用表现，是一项跨科学、跨行业、跨部门、跨体系的系统工程，是高科技项目的组合。数字城市建设不能仅依靠某一个行政部门来组织协调，只有通过各部门之间的紧密配合才能加快实现数字化城市的步伐，为我们美好的生活提供强有力的支持和保障。
参考文献：
1、必须要明确的是测绘信息化是建立在数字化测绘的基础之上来开展服务的多样化。单纯从操作方法上来讲，数字化测绘和测绘信息化同出一辙，方法很是相同，并且完成信息化的测绘工作还需要数字化测绘进行配合；不同的是信息化测绘在服务内容上有了更多的发展，并且运用的技术手段也越来越先进，科技含量更高，包容性更强，主要体现在巧妙的将发达的网络传输技术、虚拟仿真技术以及数据库技术之间相互连接，这样一来就可以进行传统测绘技术下的4D产品和数字化数据相互结合，从而形成规模更大、内容更多，数据更加精确、反映情况更加真实全面，并且可以轻松进行管理和全球数据共享的可视化基础地理数据库。
2、测绘行为信息化还将GIS、遥感、航空测绘、航天测绘、近景测绘、网络、多媒体及虚拟仿真等行为纳入技术支持手段，通过这些技术参与后的测绘行为不仅可以提供传统的测绘行为所提供的基本测绘信息之外，还可以得到关于生态环境、人文思想、气象变化、道理交通、电力工程、市政建设、旅游咨询等实时信息。鉴于以上服务内容的增加，使得信息化测绘具有了下面的标志性特征：①是从“传统专业生产”到“社会网络服务”，即体系的功能取向转化为以地理空间信息综合服务为主，回答各类用户提出的与空间位置有关的问题。提供的测绘产品变位可视的，更加直观。②是从“静态”到“动态”，是指检测数据库里的数据信息变成实时信息，进行实时检测。测绘信息化后通过更加先进的监测仪器、监测手段，包括水陆空三位一体的数据监测手段，实现了数据库内部信息时刻保持在最新状态。③是从“局域”到“广域”，在因特网的支持下，测绘活动不再具有局域性，它可以通过发到的网络系统将地理信息进行网络交流和传送。④是从“封闭”到“开放”，指的是测绘行为的主体应当有所改变，企业、事业单位、政府机构都可以成为测绘活动的主体，从而使得测绘行为更加社会化。
二、信息化测绘服务城市建设的方式
1、服务内容多样化。我们可以让服务的内容从数字地图产品到数字地图的补充产品、从普通的DMI到Web-GIS,Mobile-GIS和网格GIS、从4D产品到5D产品：一个可量测的实景影像扩展成5D产品。
2、三维可视化。运用Skyline、ImaGis等类型软件，使用交互应用程序，用户可以创建自定义的虚拟三维可视化场景，并进行浏览、查询和分析。所得的信息更直观、清晰；可以完整的显示三维虚拟地图，具有空间分析、属性编辑、漫游等功能。例如：在建筑楼房之前就可以模拟出建成后楼房对周边环境的影响变化，还可以预计附近的人口、超市、学校的数量等服务信息。
3、可量测。用一个车载GPS导航支持下的多CCD相机拍摄，把每个像片的外方位元素都求出来了，把前方交会的公式都放到网上去，就完成了在网上测量道路宽度和对象高度，这一测量数据总会被人们利用到。现在我们把事先拍的街景影像放到网上，它的特点就是用户可以量算想量测的目标，这就是WEB2.0的一个特点，即用户可以参与、可以主动进行操作。操作方法简便，社会大众都可以进行。我们希望我们的网民可以做创造性的用户，而不是被动的用户。如此一来，随着人们上传的资料数量的增加，信息的收集速度也不断的加快，使得数据库的信息更加完善，并且由于社会大众的参与使得调绘的成本也相应的降低了。
三、结语
关键词：测绘；城市规划；地理信息系统
科技的发展推动了各行业进步，而信息技术的诞生更给行业带来巨大的推动力量，信息技术不断得到推广与应用。从目前来看，我国城市规划整体能力较弱，一些重要信息得不到良好使用，导致信息缺失，在城市管理中出现了空白点。城市管理离不开信息化处理，只有高效的信息集成，才能带来高速度的城市管理，使城市发展更加科学。城市信息缺乏空间表达，在空间上不能形成查询、统计和系统性分析。要想实现城市快速发展，就需要引进良好科技做指导，通过IS技术应用，能够全方位体现城市管理能力，使城市基础设施资源形成可视化、形象化、立体化，达到科学管理、综合分析的管理效能。
1 测绘的社会需求
测绘工作包含广泛，在社会中起着重要的作用，测绘工作的主要作用重点体现在如下几个方面：一是能够全面识别城市行政区域，使不同的区划形成清晰路线，更加清楚的形成识别和划分；二是能够全面布设并加密城市不同空间的控制网，使不同内容、不同任务能够在不同时间段内形成统一的整体协调，确保城市规划建设在共同平台有序推进；三是信息化处理及应用，能够满足不同行业的需求，特别是能够使各职能部门、政府机关、企事业用户在规划中更加精准，通过对多比例尺地形图的掌控，合理规划用地方向，满足不同行业需求；四是通过数据分析，能够进一步划清用地情况，确保设计更加准确、划分更加合理，确保城市发展中建设用地的充足，同时，在数据控制下，还能形成土地使用情况的把握。可以说，不同行业、不同内容、不同项目均能使用到信息技术，城市发展、社会进步，对测绘信息需求空间巨大，实现空间布局最主要的依据还是测绘的精准性，规划管理工作程序和测绘工作是紧紧相关的，良好的城市规划离不开测绘支持。
2 城市测绘的主要内容
城市测绘有其特殊性，在城市、地籍及房产测绘中均会涉及到，城市测绘工作是城市建设最主要的前提与保障，是具有交叉的三大块重点内容。通过测绘能够良好全面的测绘出城市地表自然、社会经济等不同要素特征、形态、位置、大小、分布、类别、名称及各类有用信息。通过对城市测绘资料的把握，能够更加精准的反映出城市面貌、规划等。城市测绘内容范围较广，其包括丰富，可以说，通过城市测绘就能够了解到一个城市的全貌，城市测绘通过对城市现状大比例尺地形图测绘、城市平面、高程控制网测量、地下管线的测量、建筑用地界线拔定、建筑物的施工放样、竣工测量、城市规划道路定线、大型建筑物的沉降测量等内容设立，精准的反映出城市基本情况，使城市规划更加科学合理，为城市后序健康可持续发展打下坚实基础。通过地籍测绘，能够进一步掌握好城市内地籍情况，一般主要内容包括平面控制测量、地籍要素调查、地籍要素测量、地籍图绘制、面积量算、地籍数据库建设、地籍信息管理系统建立等主要内容，通过地籍测量成果保证城市用地合理性，全面把握好土地规划与使用情况，做好控制点和界址点坐标的选择，形成直观可视的地籍图和地籍册，便于对城市用地进行有效指导。房产测绘内容也较为丰富，通过房产测绘，能够进一步把握好房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产权属、变更测量、成果资料检查验收、房产信息系统建设等相关信息，使房产概况更能直观体现出现，对城市建设、项目开展有良好的指导意义。
3 信息化测绘服务城市建设方式
3.1 服务内容多样化
信息测绘服务于城市规划的各个环节，能够形成数字地图产品，通过产品拓展到数字地图的相关补充产品，也就是说，通过信息分析与处理，在技术上进行有机统一后，产品由4D升级到5D，把可量测实景影像扩展成5D后，则会更加形象的展示产品外形特征，把握真实现场情况。
3.2 数据实现可量测、三维化
通过信息、摄像技术形成的街景影像，是利用了车载GPS导航支持下的多CCD相机进行的拍摄，利用了每个像片外方位元素结果得到的图形，特点是需要的用户能够量算出自己所需求的量测目标，这就是WEB2.0的特点，也就是说通过信息传递，使用户参与、主动操作。那么，这种方式可能通过网络技术的存在，形成大众化，使专业的技术实现大众化应用，不仅仅专业人士可以做，大家都能做到，可量测的信息能够得到收集，整体制作的成本则实现了减少的目标。
开发不同的应用软件，比如说可能通过Skyline、ImaGis等类型软件，形成交互程序，用户可以创建自定义的虚拟三维可视化场景，并进行浏览、查询和分析。通过实景分析，能够得到用户的反馈与关注度，使信息更直观、清晰。三维虚拟地图更加受到用户欢迎。
4 GIS发展方向
随着科技的发展，地理信息系统技术得到更加广泛的推广与应用，虽然在一定领域形成规模，但是自身存在的局限性，又导致了GIS发展近观限的现实问题，一些不足与弱项，还需要在发展中不断完善提高。
4.1 方法学问题
当前，由于缺乏明显创新性的认知方法，面对日益强大的市场需求，程序设计跟不上形势发展，这就导致了方法不对路，一些分析设计和实现系统存在不统一的问题。计算机语言无法解读人和自然语言的关系，使传统“系统分析-系统设计-系统实现”方法不能彻底变成现实，人类认识问题的过程与宏观层次还存在巨大的差异性，而开发出来的各类系统应用软件，还不能得到有效观测与维护，误差的存在，影响了应用的推广与创新。
4.2 数据采集、更新、共享和分析问题
当前，一些落后的形态不能满足先进生产需要，多数情况下，采用跟踪数字化方法进行，但这类方式速度慢、精度低，还停留到扫描时代，一些尖端数字信息尚未普遍采用。相关设计的软件与现实形成不了关联度，运行过程存在不稳定的现象，导致智能化程度不高。
4.3 系统功能深化
GIS主要侧重数据获取、存储、管理和查询，这是初级阶段，而对高级的空间分析、决策支持则功能性不强。目前来看，遥感卫星地面接收系统、图像数据处理系统、自动观测台网系统，能够使GIS的功能更加强大，一些信息已经及时、准确的进行了传输，GIS初步形成了独立的地理数据库模型。
只有全面加强技术关联度开发应用，才能使3S形成高技术含量的集成效果，保证GIS、RS、GPS的高速运转，形成地图制图、摄影测量、遥感和大地测量等学科全面发展。
4.4 发挥测绘保障
在未来的发展过程中，需要由政府测绘主管部门做好牵头，通过系统性的规划、土地、房产、路政、水利、交通和市政建设，形成统一的标准与政策，确定地理信息基础数据要求，保证相关信息精度，确保成图质量，通过各方面测绘力量的整合，形成新机制，保持空间位置的统一性和精确性。
5 结束语
城市不断发展前进，只有通过对信息化技术的把握应用，才能更好地指导城市发展，满足城市扩容需求，确保城市可持续发展。
目前，国内开设测绘工程本科专业的高校约有80多所（不含独立学院），具有硕士点的高校近40所，具有“测绘科学与技术”一级学科博士点的高校包括武汉大学、同济大学、辽宁工程技术大学、河海大学、中南大学等12所国内名牌高校，重点选取了武汉大学、同济大学、辽宁工程技术大学三所不同类型、不同学科背景高校的培养方案进行分析和对比。2．1 培养目标与定位对比人才培养目标与定位直接决定了人才的专业素质和能力［9］。武汉大学、同济大学两所高校都家底殷实和实力深厚，武汉大学定位于“高素质、强能力”的创新型人才培养，专业方向涉猎面广，重视专业理论基础、综合素质和创新能力培养；同济大学定位于“开发与管理”，侧重于测绘数据和信息的处理、开发和测绘工理管理；辽宁工程技术大学也是一所办学历史悠久的老牌本科院校，其人才培养定位于“测绘工程设计、实施和管理”，定位层次也较高，要求学生有较高的专业理论素养和工程设计能力，同时还要求有很高的工程施工和管理及创新能力。2．2 课程体系对比课程体系是由相互关联和依赖的不同层次的课程构成的整体，是实施人才培养目标的关键环节［10－11］。国内大学课程体系一般分为公共基础课、专业基础课、专业课、专业选修课、一般实践性课程（实验、实习、课程设计）及毕业实习与毕业设计（论文）等。三所国内大学的主要专业课程如表1。在公共基础课程方面，同济大学和辽宁工程技术大学分设必修课和选修课，更有利于学生的个性需求与全面发展。并充分考虑不同专业的知识差异性，根据专业的知识需求分别开设对应的公共基础课程，如“测绘计算机软件开发技术”、“测绘数据库技术与应用”，在公共基础课教学中较好地进行了改革与探索。专业课程类由于人才培养定位和学科背景的不同存在一定的差异。武汉大学由于在天体物理及卫星大地测量等领域对坐标及高程解算、平差处理及拟合有较高的要求，在专业基础课方面开设了数值计算方法、复变函数、微分几何、理论力学等课程，专业课分设大地测量、工程测量、摄影测量、卫星应用4个方向和课程组，体现了武汉大学深厚的专业底蕴和较宽大的学科研究领域。同济大学依托土木工程及建筑学学科背景，在专业课设置上强化特色，重视培养学生的管理能力，设置了工程管理、土地与测绘法、土木工程概论、房屋建筑学、城市规划原理、房地产估价、地籍管理等一系列课程。辽宁工程技术大学测绘学科起源于20世纪60年代初创办的矿山测量专业，具有鲜明的地矿特色和较厚重的专业积淀。其专业课程设置十分精细，分专业技术基础课、专业基础课、专业方向课、专业必修课，以矿山测量、变形监测与灾害预报、土地管理与地籍测量等为核心课程，选修课开设了包括三维激光扫描仪应用、地下管线测量、水下测量概论等7组课程供学生选修，充分兼顾多样化的市场需求和测绘技术的发展趋势。
2国外相关高校的对比分析
国外高校没有与国内测绘工程相同的专业，选择比较相近的美国华盛顿大学的地球空间科学专业、加拿大卡尔加里大学的地球空间信息工程专业及澳大利亚塔斯马尼亚大学的测绘与空间科学专业进行分析（见表2）。由于社会体制的差异，国内外的课程体系和教学模式有较大的不同，尽管不完全具备可比性，但仍具有一定的参考借鉴价值。三所国外高校在专业课程设置上，塔斯马尼亚大学的测绘与空间科学专业（Surveying andSpatial Sciences）及卡尔加里大学的地球空间信息工程专业（Geomatics Engineering）与国内的测绘工程专业较为相近，主要课程如Fundamentals ofsurveying（测量学基础）、Computing forGeomatics Engineers（测绘工程计算机基础）、Geodetic and Engineering Surveys（大地测量和工程测量）、Global Navigation Satellite Systems（全球卫星导航系统）等与国内大体相当，侧重于培养学生测绘科学理论知识、专业技能和现代测绘技术方法，并要求具备较强的空间信息综合处理能力。其中，加拿大卡尔加里大学的地球空间信息工程专业的课程绝大部分与国内测绘工程专业通用课程相近。其课程体系分为学位课程、高级课程和实践课程，相对而言，课程体系比国内高校要简单，在专业课课时分配上，总课时在600～700小时，大致与国内相当（900～1000课时）。比较突出的是，卡尔加里大学非常重视培养学生的实践技能，在所有高级课程中，95％以上的课程理论和实验课时各占一半，远高于国内高校的实践课时数，非常注重培养学生实际动手操作和工程项目实施能力，强调专业技能与工程应用，值得国内高校在人才培养和教学模式改革方面借鉴或深思。
3专业调研与需求分析
社会需求是以就业为导向的应用型人才培养的关键问题，它对专业知识结构和专业方向设置有重要影响。为了做实应用型、亲产业的人才培养目标与定位，使培养方案与课程设置更好地贴近企业生产和需求，从2009年开始，对厦门市企事业单位、福建省相关高校进行了较广泛的调研。走访了福建省地质测绘院、闽矿测绘院、南方测绘、山水测绘公司、厦门银据、厦门精图、集美建设局等企事业单位。较深入地了解其业务范围、生产现状及发展规划，与企业的领导、总工、业务负责人等进行广泛的座谈交流，从多角度了解企业对测绘类人才的知识需求，特别是从业务发展和企业发展规划中把握未来的人才需求趋势，为培养方案中课程体系总体构架、专业课程及知识拓展等设置奠定可靠的基础。同时也与福州大学、集美大学、闽江学院、龙岩学院及福建农林大学等院校进行交流，了解测绘工程及相关专业就业情况，及在专业建设、产学联合与校企合作、实习基地建设等方面的成功经验，为培养方案实践教学环节的设置和优化提供参考。调研获取的大量第一手资料帮助明确了用人单位对测绘工程专业的人才需求，目前测绘类企事业单位的业务发展与人才需求具有下列特点：1）产业链向两端拓展：为了使利润最大化，以传统测量为主的企业向产业下游发展，即开始涉足测绘信息的开发，将测绘产品集成开发作为重要的发展方向，开发类人才需求较大。而以测绘数据处理与开发为主的企业向产业上游发展，开始涉足摄影测量、雷达数据获取与处理，开展土地等资源调查、系统开发与集成等，对遥感与摄影测量方向的人才也有较大需求。2）业务多样化拓展：近些年来，随着测绘市场的全面复苏和繁荣，测绘类企业的业务量都大幅增加，甚至产值创历史新高。除了传统的工程测量外，近几年快速发展的房地产测绘、地籍测量、基坑测量、土地调查等业务出现较大的增长，同时地下管线测量市场开始走俏。同时，随着数字城市、数字矿山等信息化建设的快速推进，测绘信息化也成为企业的重要业务拓展方向。3）测绘新技术广泛应用：为了提高生产效率和开拓市场，大多数测绘类企业都在积极更新测量装备，广泛使用了最新的测量新技术，如超站仪、GPS（RTK）测量、CORS系统、三维激光扫描系统等进行外业调查和抢占市场先机，大大节省人力成本和提高外业工作效率。另外，近几年随着加大对国家基础设施建设的投入力度，一大批高速公路、现代化铁路工程先后开工建设，对精密工程测量的需求日益增大，这些对测绘类人才的知识结构特别是现代测绘技术方法和技能提出了更高的要求，人才缺口也较大。
4培养方案关键问题分析
培养方案的优劣以培养的人才是否能够很好地满足社会需求和学科发展为重要标准，不同高校学科背景、办学条件、目标定位等不同，形成了各具特色的专业人才培养体系，不能简单照搬和原样复制。为了贯彻落实厦门理工学院建设应用型、地方性、国际化的海西一流亲产业大学的办学目标，改革和创新人才培养模式［12－13］，在上述专业调研和人才需求分析及借鉴国内外高校人才培养成功经验的基础上，对培养方案中的关键问题进行深入思考与分析。1）专业定位：秉乘“以学生为本、为产业服务”的办学理念，以服务于海西（厦门）经济发展与社会需求为宗旨，以就业为导向和服务产业需求为人才培养目标，培养学生具备较好的测绘工程设计与施工能力，通过多层次的实践教学体系培养和造就符合产业需求的测绘理论基础扎实、测绘技能突出、测算绘综合能力强的“一专多能”的高级应用型人才。2）专业方向：专业方向是设置专业知识和课程体系的指南，根据目前的市场需求和学科发展趋势，选定和设置“工程测量”和“测绘信息化”两大专业方向。目前工程测量仍然是测绘类企业的主要业务，特别是精密工程测量人才需求较大，测绘信息化是测绘类企业的重要发展方向，特别是基于GIS的测绘数据集成与开发方面的人才紧缺。3）专业课程设置：专业课程体系传承和参照国内同类高校的共性课程，同时遵循学以致用的原则，强化基础理论和测绘技能的培养。重点围绕选定的两大专业方向来开设专业课程，即以工程测量、大地测量学、摄影测量学，和以GIS开发与应用、测绘数据库原理与应用、GPS测量与数据处理作为两大专业方向的核心课程，并且加强专业基础课程如测量学、地图学、遥感导论、GIS原理与方法、误差理论与测量平差等课程的教学，为强化基本技能的训练，核心课程另设2～4周的实习。4）知识与能力拓展：对选修课重在拓展学生的知识面和就业能力，侧重于测绘新技术新方法和相关行业测绘应用及管理等。一方面，通过开设专家讲座或学术报告会、产学合作办学、科研转化教学等手段［14－15］，让学生更多接触现代测绘前沿技术，对包括GPS（RTK）测量、CORS系统、激光三维扫描系统、测绘数据库应用等现代测绘新技术进行较全面的学习，增强发展后劲和竞争力。另一方面，通过开设房地产测量、测绘监理、测绘工程管理等行业应用与管理课程，以拓宽学生的知识面与就业面，使学生能够就好业。5）实践教学：实践教学体系是提升人才培养质量与能力的重要环节［16－17］，重点解决好用人单位普遍反映的毕业生动手能力弱、怕吃苦等问题。着重加强学生测绘技能训练，包括从外业测量到内业数据处理与制图等各方面技能，通过多种类型和不同形式的实践环节强化仪器操作训练，熟练掌握常用测绘仪器的施测技巧，要做到精、快、准和一专多能，并能熟练使用测绘软件和测绘数据库。同时，加强专业思想教育和磨练学生的意志，提高其吃苦耐劳和团结协作的专业精神。6）创新能力培养：创新能力是衡量高等院校人才培养质量的重要内容［18－19］。除常规的实验、实习等实践教学环节外，通过实施“四种经历”（即第二校园经历、创新创业经历、企业经历和项目经历）提升学生的实践能力和创新意识，量化创新创业教育考核指标，学生必须参加规定的多种形式的创新环节，并取得3学分的创新创业学分，才能达到毕业及授予学士学位资格。同时结合综合实训、毕业实习、毕业设计等一系列实践，造就具有一定创新能力的符合社会需求的应用型测绘工程高级人才。
5结束语
关键词：房产测绘，目的与作用，现状与问题，未来前景
测量学是一门严谨的学科类别。广义的测量是指研究地球的形状和大小，或者其他天体的形状与大小以及其他形态，或者微观物体的形态与大小的一门学问。狭义的测量是指研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地形和其他相关的信息单位测绘成图，以及确定地球全部及局部的形状与大小的学问。今天我们所要谈到的就是后者狭义测量的一种――专业测量中的房产测量，也称房产测绘。
一、房产测绘的定义
房产测绘从专业角度来讲，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支，它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
二、房产测绘的分类
房地产测绘又可以细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。房地产项目测绘是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
三、房产测绘者的从业要求与能力
房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作。
四、房产测绘的目的与作用
目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
作用有4个方面：1、法律方面的作用；2、财政经济方面的作用；3、社会服务方面的作用；4、测绘服务方面的作用。
五、房产测绘的现状
(一)房产测绘业发展迅速
在过去,房产测绘一直作为事业单位的内设机构,并由于政企合一、测管不分离及缺乏有效竞争和监督机制,形成了垄断经营、独家测绘、服务意识不强等状况。近十年来随着市场经济的发展及住房商品化、市场化进程的加快,房产测绘业得到了快速发展,房产测绘市场逐步放开,形成了相对公平、公正的竞争环境。
(二)相对统一的测绘技术标准形成
2000年2月22日经国家技术监督局批准,中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000《房产测量规范第1单元:房产测量规定》和GB/T 1786.2-2000《房产测量规范第2单元:房产图图式》正式,并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国城镇房产测量的内容与基本要求,对规范与繁荣房产测绘市场有着极其重要的意义与推动作用。
(三)测绘技术和手段不断革新
1.测绘仪器设备的更新,从过去的皮尺、钢尺、经纬仪、平板仪,发展到现在的激光测距仪、电子全站仪、GPS 等精密测绘仪器,有利于提高外业测量数据的精度。
2.计算机技术对数字化房产测绘起到了极大的促进作用,它具有成图和测算质量高、速度快、劳动强度低、贮载信息多等智能化优点。
六、房产测绘中存在的问题
(一)房产测绘市场发展不完善,行业监管不到位
尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场,实行政企分开、纳入竞争和监督机制,但由于房产测绘市场发育不完善,存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为,扰乱了市场秩序。目前,有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善,测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够,缺少对测绘企业的资质审查和技术指导,对测绘成果质量监管和检验不到位,不利于保护产权人的合法权益。
(二)存在地区差异,做法不统一
房产测绘离不开现场外业测量和数据计算、绘图等内业处理工作,然而对于这些工作,在不同地区、不同的测绘机构或者不同的测绘人员,各自的做法都有差别。另外,在房产测绘的运作模式、资料格式、数据处理、信息化程度等方面也存在地区差别,其技术成果质量难以评定,不便于地区、单位之间的信息交流以及上级职能部门的考核监督,也不利于房产市场的规范化发展。
(三)房产测量技术规范有待完善
虽然GB/T 17986-2000《房产测量规范》对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一系列细节问题。
1.斜面结构房屋数据采集施测困难
根据GB/T 17986-2000《房产测量规范》规定,“房屋屋顶为斜面结构的,层高在2.20米以上的部位,按其水平投影计算建筑面积,层高在2.20 米以下的部位不计算建筑面积。”这项规定在实际操作中却遇到了麻烦。因为房屋建成以后,房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖,实测很困难。另外,结构面是一个粗糙的不平表面,无法进行更为精确的测量。这样一来,对于斜面结构的楼板厚度就难以采集,层高等于2.20米的部位不易确定,更无法精确量取,建筑面积计算当然就可能有较大偏差。
2.特殊部位易产生误解
对于无顶盖的室外楼梯,根据规定,“无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。”这在现实中存在三种理解:第一种是将无顶盖的室外楼梯建筑面积等于该室外楼梯各层水平投影面积之和的一半;第二种是把上一层楼梯看作是下一层楼梯的顶盖,无顶盖只针对室外楼梯顶层而言。因此,无盖室外楼梯顶层应按一半计算,下部各层应计算全部建筑面积;第三种是因室外楼梯顶层无盖,不应计算面积,下部各层以上一层楼梯为顶盖,应按各层水平投影面积的一半计算。三种理解得到的结果都不同。
3.建筑面积计算不尽合理
成套房屋建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。其中,套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成;共用建筑面积系各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积,遵循“谁使用,谁分摊”的原则。但在具体实施中,部分房屋结构的使用性质往往是无严格定义的,其服务范围也难以明确划分。
4.从业人员素质有待提高
房产测量人员应为熟谙法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门,从业人员基本素质普遍偏低,专业技术人员非常缺乏,房产测绘工作水平较低。
七、房产测绘的未来前景
目前国内市场也存在着一些房地产测量绘图软件,但这些软件大多是基于AutoCAD的LISP语言开发的,运行效率较低,更重要的是在这些软件中房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接,因此也就不能实现图形属性的交互查询,更不能自动地生成房屋分层分户平面图,房产测量绘图效率仍然不高,错误也在所难免.随着城市建设和房地产交易在我国的发展,为房地产确权、发证提供服务的房地产测绘工作变得尤为重要.由于城市房地产变更频繁,且许多城市房地产测绘数据的生产、管理效率低下,很难适应当前信息化、现代化的要求,因此开发房地产测绘信息系统成为亟待解决的重要课题。
房地产测绘的技术和手段前景
1、全球定位系统(GPS)不仅具有全球性、全天候、连续性、实时性等精密三维导航和定位能力,而且具有良好的抗干扰性和保密性,可以高精度并快速地测定各级控制点的坐标。利用实时GPS动态测量功能,甚至可以不布设各级控制点,仅根据一定数量的基准控制点,便可以高精度并快速测定界址点、地形点、地物点的坐标,且每个点的测量都是独立完成的,不会产生累计误差。利用测图软件可以在野外一次性测绘成电子地图,然后通过计算和绘图仪、打印机输出各种比例的图件。
2、地理信息系统(GIS)正广泛地应用于国土、规划、市政、通信、军事等领域,并且取得了极大的社会和经济效益。充分利用GIS的图属互联思想设计开发新的房产测量绘图系统,无疑能极大地减轻工作人员的工作强度、加快业务的办理进程,并且能够将房产数据融入到城市的地理信息数据库中,为城市的地理空间信息化建设提供数据支持。基于GIS技术的房地产测绘信息系统是房地产测量数据处理与管理的强大工具,它以GIS的方式绘制、定义图形及属性,实现了图形属性的双向连接,使房屋面积的分摊结果更准确,并且能自动生成繁琐的分层分户平面图,极大地提高房产测绘工作的效率和质量。按照GIS方式生产的房地产数据,还容易与城市基础地理信息数据库融为一体,形成房地合一的整体空间数据库。
目前，我国房产管理部门的一项重要工作就是探索、研究建立适合我国国情的房产测绘管理体系,规范房产测绘行为,培育和发展房产测绘市场,建立房产测绘市场的竞争机制。这项工作必须完成“五化”建设即测绘技术革新化、测绘规程科学化、测绘标准人性化、交流合作经常化、测绘人员素质化，才能保证测绘成果的准确、公平、合理,促进房产测绘市场有序、稳健发展。
参考文献：
［1］蒋兴发.浅谈如何做好房产测绘.深圳市爱华勘测工程有限公司
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