由中国高等院校房地产学者联谊会、《经济研究》编辑部和浙江工业大学经贸管理学院联合主办的“2010年中国房地产学术研讨会暨高校房地产学者联谊会” 10月30-31号在浙江杭州召开。会议由浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬教授主持，浙江工业大学副校长陈杰教授、《经济研究》编辑部常务副主编郑宏亮研究员、华东师范大学张永岳教授分别代表主办单位致辞。
中国社科院经济研究所副所长张平研究员作了“中国货币信贷政策和房地产市场”主题报告，深入分析了货币政策变动趋势与房地产市场的关系。清华大学水利土木学院副院长、房地产研究所所长刘洪玉教授作了“住房价格统计指标体系与住房价格研究”主题报告，对我国住房价格统计中存在的问题作了探讨，提出了改进方法。北京大学不动产鉴定中心主任冯长春教授作了“城市化与房地产”主题报告，围绕城市化的内涵、趋势，城市化与房地产发展的战略重点和主要任务介绍了研究成果。同济大学施建刚教授作了“以房价为核心的房地产市场分析”的主题报告，描述了住房价格“涨跌”的分析框架，并对住房价格走势及其影响因素做了探讨。浙江大学社会科学学部副主任、房地产研究中心主任贾生华教授作了“房地产市场调控政策动态与市场周期走势”的主题演讲，对当前宏观调控中的“限购令”、“房产税”等热点问题做了分析。华中师范大学艾建国教授作了“对完善经济适用房制度的思考”主题报告，对经济适用房制度中存在的问题作了总结，并提出政策建议。南京大学高波教授作了“关于房地产税制改革的思考”的主题报告，对开征房产税带来的预期效果，实施难点做了分析。最后，浙江工业大学经贸管理学院虞晓芬院长做了“公共租赁房若干问题研究”的主题报告，对公共租赁定位问题、建设管理问题、进入退出机制做了精彩演讲。
本次大会共有来自清华大学、中国人民大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、同济大学、中央财经大学、上海财经大学等全国50余所高校、100多位学者集聚一堂，对提交的100多篇学术论文作了分组讨论与交流。小组讨论主题包括“房地产与宏观经济”、“房地产价格与波动”、“住房市场与住房保障”、“土地利用与土地管理”、“房地产金融”、“房地产开发与物业管理”、“房地产学科探讨与其他”。在学术论文研讨之外，大会还对房地产教育与教学问题进行了圆桌讨论，围绕“房地产投资与经营”、“房地产经济学”、“房地产估价”等课题教学中的经验、问题进行深入、热烈交流。最后，经过论文评审委员会评审，确定获得一、二、三等奖的优秀论文，并颁发了荣誉证书和奖金。
关键词：房地产经济管理；存在不足；解决方法
0引言
房地产经济管理指的是房地产经济的管理结构或者是管理者通过一定的方式来达到对于房地产行业进行有效管理的目的。比如：监督房地产行业的经营活动、对于房地产企业的经营活动进行有效指导、制定出房地产行业详细的管理规划、组织有关的活动对房地产行业进行科学的管理等等。可见，房地产经济管理工作对于促进房地产行业科学、健康发展的意义。但是，房地产经济管理在实践化工作中还存在一些问题，需要我们制定出有针对性的方法进行解决，以此提升房地产行业的质量与水平，可以使其在未来的市场中平稳的发展。
1我国房地产经济管理存在的不足
随着我国房地产行业的发展，房地产在经济发展中与社会进步中发挥出了重要的作用。与此同时，各地的房地产企业、政府部门都认识到了需要对于房地产经济进行科学化的管理，改变房地产发展中存在的泡沫问题，使其在未来发展中不断的完善与进步，为我国的经济发展做出更大的贡献。但是，我国房地产经济管理工作存在着一些不足。第一，缺乏对房地产经济管理的准确认识是一个比较严重的问题。比如：许多的房地产企业认为房地产的经济管理工作与财务部门具有紧密的联系，而与企业的整体发展没有太大的关系。第二，缺乏完善的管理机制使得我国房地产经济管理工作的质量和水平非常的低。比如：国家虽然出台了一系列房地产经济管理工作的方针、文件、办法，但是缺乏同各个地方实践情况的紧密联系，不具有针对性。同时，各个地方的一些房地产经济管理的部门没有对这些管理的方针进行执行，只是走走形式，装装样子而已。第三，缺乏长远的目标规划是我国房地产经济管理工作的一个重要问题。比如：房地产经济管理机构在制定具体的管理政策时，缺乏科学性、合理性的规划，对于实际存在的众多问题无法有效的解决。第四，缺乏健全的法律保障。迄今为止，我们还没有出台一部专门性的房地产经济管理的法律法规，非常不利于国家的房地产经济管理部门进行具体的执法工作，更不利于我们房地产行业的健康稳定发展[1]。
2我国房地产经济管理工作中存在问题的解决方法
2.1制定出详细的房地产经济管理计划
增强对于房地产经济管理工作的认识，制定出详细的房地产经济管理计划、有利于推进我国各级的房地产经济管理结构，促进房地产经济管理工作质量与水平的提高。具体来讲，第一，房地产经济管理机构的每个具体管理人员需要全面加强知识文化的学习，提升房地产经济管理的综合素养，大家群策群力、充分的对于管辖房地产企业的项目工程进行监督与管理，一方面保障其质量与安全，另一方面使其在本地经济发展中发挥出积极的作用。第二，制定出详细的房地产经济管理计划，使得众多的房地产经济管理人员严格按照管理的计划开展工作，有利于达成制定好的管理目标[2]。
2.2完善有关的管理机制
从房地产经济管理工作的效果来讲，房地产经济管理机构需要完善有关的管理机制，从制度的高度上对具体的房地产经济管理工作进行有效指导。首先，房地产经济管理机构需要对于实践工作中存在的问题进行归纳与总结，通过提高自己工作的能力和转变工作理念的方式对这些问题进行解决，形成自己房地产经济管理工作的新机制。其次，房地产经济管理机构需要学习其它地区的先进经验，对于制定出的新机制不断进行完善，全面提高管理工作的水平。比如：应用现代的网络信息技术，建立起管辖地区各个房地产企业的经济管理工作网络模型，通过动态化信息输入的方式，可以实时对各个房地产企业的发展进行直观化的反映。最后，制定出科学化的管理目标，使房地产经济管理机构的工作全面的进步。比如：房地产经济管理机构需要结合本地的实际情况，对于本地房地产企业的真实情况进行详细的了解，以便于制定出长远的房地产企业经济管理工作规划，更好的监督与指导本地房地产企业的发展[3]。
2.3健全房地产经济管理工作的法律法规
提升房地产经济管理机构的水平，使其在我国房地产经济管理工作水平的提高中发挥出更大的作用，离不开房地产经济管理工作法律法规的健全。随着经济的发展与时代的变迁，法律在现代社会中发挥着越来越重要的作用。因此，对于我们的房地产经济管理工作来讲，我们需要制定出专门的《房地产经济管理法》，并且使其在今后的实践工作中不断的完善，对于房地产经济中不合理的行为进行严格的约束，避免房地产泡沫经济的出现，一方面维护房地产企业的合法权益，使其科学健康的发展，另一方面保障广大的人民利益，使其在良好的房地产经济发展环境中可以进行房屋的公平交易，合理交易[4]。除此之外，我们需要对于各个地方现行的房地产经济管理条例或者是准则进行重新的审视与定位，完善有关的内容，使其在新的历史发展时期适应形势的发展，对于保障本地房地产行业的健康发展，保障本地经济的健康发展做出新的贡献[5]。
3结论
对于房地产经济管理存在的不足和应对的策略问题进行科学研究，有利于我国的房地产经济管理机构不断的改进工作的方法、提高工作的效率，制定出一系列的长远房地产经济管理方针，提高我国房地产经济管理工作的质量和水平。
参考文献：
[1]徐琳.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].前沿,2014(Z4):117-118.
[2]杨帅.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].经营管理者,2015(04):267.
[3]付晨敏,周婷.我国房地产经济管理存在的问题与应对策略研究[J].知识经济,2016(16):45.
关键词：房地产经济管理；存在不足；解决方法
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.03.235
0 引言
房地产经济管理指的是房地产经济的管理结构或者是管理者通过一定的方式来达到对于房地产行业进行有效管理的目的。比如：监督房地产行业的经营活动、对于房地产企业的经营活动进行有效指导、制定出房地产行业详细的管理规划、组织有关的活动对房地产行业进行科学的管理等等。可见，房地产经济管理工作对于促进房地产行业科学、健康发展的意义。但是，房地产经济管理在实践化工作中还存在一些问题，需要我们制定出有针对性的方法进行解决，以此提升房地产行业的质量与水平，可以使其在未来的市场中平稳的发展。
1 我国房地产经济管理存在的不足
随着我国房地产行业的发展，房地产在经济发展中与社会进步中发挥出了重要的作用。与此同时，各地的房地产企业、政府部门都认识到了需要对于房地产经济进行科学化的管理，改变房地产发展中存在的泡沫问题，使其在未来发展中不断的完善与进步，为我国的经济发展做出更大的贡献。但是，我国房地产经济管理工作存在着一些不足。第一，缺乏对房地产经济管理的准确认识是一个比较严重的问题。比如：许多的房地产企业认为房地产的经济管理工作与财务部门具有紧密的联系，而与企业的整体发展没有太大的关系。第二，缺乏完善的管理机制使得我国房地产经济管理工作的质量和水平非常的低。比如：国家虽然出台了一系列房地产经济管理工作的方针、文件、办法，但是缺乏同各个地方实践情况的紧密联系，不具有针对性。同时，各个地方的一些房地产经济管理的部门没有对这些管理的方针进行执行，只是走走形式，装装样子而已。第三，缺乏长远的目标规划是我国房地产经济管理工作的一个重要问题。比如：房地产经济管理机构在制定具体的管理政策时，缺乏科学性、合理性的规划，对于实际存在的众多问题无法有效的解决。第四，缺乏健全的法律保障。迄今为止，我们还没有出台一部专门性的房地产经济管理的法律法规，非常不利于国家的房地产经济管理部门进行具体的执法工作，更不利于我们房地产行业的健康稳定发展[1]。
2 我国房地产经济管理工作中存在问题的解决方法
2.1 制定出详细的房地产经济管理计划
增对于房地产经济管理工作的认识，制定出详细的房地产经济管理计划、有利于推进我国各级的房地产经济管理结构，促进房地产经济管理工作质量与水平的提高。具体来讲，第一，房地产经济管理机构的每个具体管理人员需要全面加强知识文化的学习，提升房地产经济管理的综合素养，大家群策群力、充分的对于管辖房地产企业的项目工程进行监督与管理，一方面保障其质量与安全，另一方面使其在本地经济发展中发挥出积极的作用。第二，制定出详细的房地产经济管理计划，使得众多的房地产经济管理人员严格按照管理的计划开展工作，有利于达成制定好的管理目标[2]。
2.2 完善有关的管理机制
从房地产经济管理工作的效果来讲，房地产经济管理机构需要完善有关的管理机制，从制度的高度上对具体的房地产经济管理工作进行有效指导。首先，房地产经济管理机构需要对于实践工作中存在的问题进行归纳与总结，通过提高自己工作的能力和转变工作理念的方式对这些问题进行解决，形成自己房地产经济管理工作的新机制。其次，房地产经济管理机构需要学习其它地区的先进经验，对于制定出的新机制不断进行完善，全面提高管理工作的水平。比如：应用现代的网络信息技术，建立起管辖地区各个房地产企业的经济管理工作网络模型，通过动态化信息输入的方式，可以实时对各个房地产企业的发展进行直观化的反映。最后，制定出科学化的管理目标，使房地产经济管理机构的工作全面的进步。比如：房地产经济管理机构需要结合本地的实际情况，对于本地房地产企业的真实情况进行详细的了解，以便于制定出长远的房地产企业经济管理工作规划，更好的监督与指导本地房地产企业的发展[3]。
2.3 健全房地产经济管理工作的法律法规
提升房地产经济管理机构的水平，使其在我国房地产经济管理工作水平的提高中发挥出更大的作用，离不开房地产经济管理工作法律法规的健全。随着经济的发展与时代的变迁，法律在现代社会中发挥着越来越重要的作用。因此，对于我们的房地产经济管理工作来讲，我们需要制定出专门的《房地产经济管理法》，并且使其在今后的实践工作中不断的完善，对于房地产经济中不合理的行为进行严格的约束，避免房地产泡沫经济的出现，一方面维护房地产企业的合法权益，使其科学健康的发展，另一方面保障广大的人民利益，使其在良好的房地产经济发展环境中可以进行房屋的公平交易，合理交易[4]。除此之外，我们需要对于各个地方现行的房地产经济管理条例或者是准则进行重新的审视与定位，完善有关的内容，使其在新的历史发展时期适应形势的发展，对于保障本地房地产行业的健康发展，保障本地经济的健康发展做出新的贡献[5]。
3 结论
对于房地产经济管理存在的不足和应对的策略问题进行科学研究，有利于我国的房地产经济管理机构不断的改进工作的方法、提高工作的效率，制定出一系列的长远房地产经济管理方针，提高我国房地产经济管理工作的质量和水平。
参考文献：
[1]徐琳.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].前沿，2014（Z4）：117-118.
[2]杨帅.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].经营管理者，2015（04）：267.
【关键词】房地产经济 可持续发展 问题 途径
目前，我国房地产经济持续快速发展，但同时暴露出的问题也日益严重。随着国民经济的飞速发展，我国房地产产业也进步高速发展的阶段，目前已经成为我国国民经济重要的产业之一。特别是近些年的我国房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长，为国民经济发展提供重要的物质条件。如何正确认识并处理好房地产业与国民经济的关系，保持房地产业健康持续的发展，是关系国计民生，影响子孙后的重大问题，值得我们关注。
一、房地产经济可持续发展的含义
可持续发展是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需求，又不能对后代人的发展构成危害。可持续发展的核心是发展，但要求在严格控制人口、提高人口素质和保护环境、资源永续利用的前提下进行经济和社会的发展。发展是可持续发展的前提；人是可持续发展的中心体；可持续长久的发展才是真正的发展。房地产经济的可持续发展包括两个方而的含义：一是既要满足当代人对房地产产品的消费需求，不对后代人的消费需求能力造成损害。包括土地资源、空间资源、建材资源等利用的可持续性。二是要保持房地产产业自身的发展进步，实现房地产经济与人口、社会、环境的协调发展。房地产经济的可持续发展是在处理好可持续发展与可持续增长的关系基础上，兼顾眼前利益和长远利益，局部利益和整体利益，经济利益和社会利益，达到房地产建筑的规划形态、环境效益、住宅功能、人文特色的可持续发展。
二、房地产经济可持续发展的意义
近几年，房地产话题已成为各种媒体和人民大众关注的焦点，同时也暴露出许多的问题。但是我们不能因此而忽略房地产经济所起到的作用和意义。我们应该认识到房地产经济出现的问题是发展过程中必然矛盾的出现，会逐步得到完善，房地产业仍然是我国未来支柱性、基础性产业之一。改革开放以来，房地产产业飞速发展，在很大一定程度上拉动了内需增长，为我国经济的复苏起到了十分关键的作用。
（一）房地产业的发展能够促进就业增长
就业是民生之本，是人民改善生活的基本前提和基本途径，就业问题一直是广大人民所关心的问题。改革开放以来，我国的经济迅速发展，但是，经济的高增长并没有带来高就业的局面，相反，就业问题日趋严重，中国的失业问题已成为最重大的社会问题。房地产业是劳动密集型产业，吸纳劳动力的容量很大，同时，房地产业对其他相关行业和部门的就业增长也产生了积极的促进作用。
（二）房地产消费带动生活消费
消费作为经济增长的“三驾马车”之一，是经济整体增长的最终动力。住房问题历来是我国人民所关心的问题，房地产消费最重要的方面就是住房消费，它与人们的日常生活各个方面息息相关，对我国大多数人来说住房消费是其一生最重要的一笔消费。因此房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。此外，房产业的最终产品为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所，房屋能为商业、餐饮业、家用电器业、房屋装修业、房屋买卖中介业等行业提供发展场所和前提。如果房地产业不景气，这些产业的发展也会受到限制。
（三）房地产业的发展拉动其他行业部门的发展
房地产业作为一个龙头产业，本身的发展不仅为国民经济做出了很大的贡献，同时还推动了与它有关联的其他产业的发展。房地产业具有很强的综合性和关联性，与国民经济中许多行业紧密相关。它与建材、冶金、机械、设备、五金、玻璃、陶瓷等生产部门和服务部门行业相互配合，相互促进，对这些部门经济的发展具有很大的拉动作用。
三、我国房地产经济在发展过程中所存在的问题
（一）房地产开发无序发展，规划不合理，导致资源浪费。长期以来，我国的房地产偏重粗放发展，主要依靠土地、水、能源等资源过度消耗为代价实现经济效率的增长，房地产开发者不重视对资源进行合理的利用和开发。
（二）房产结构性失衡，房屋空置率高。目前，全国大中城市空置房面积正在大幅增加。造成这种现象的主要原因：一是过去在房地产暴利驱使下，许多企业一窝蜂地投入到房地产开发行列，使住房建筑面积出现严重集中过剩，市场供求暂时失衡。二是住房价格与百姓收入差距太大，虽然有需求，但由于价格太高，许多购房者望房兴叹，放弃购买，造成需求大量减少，使得空置面积大量出现。
四、房地产经济可持续发展的途径
（一）重视环境保护，维护生态平衡
房地产经济要想实现可持续发展，必须协调房地产发展开与人口发展、环境发展、生态资源的关系。因此，在项目开发前应对环境和生态保护进行科学、合理的规划。房地产开发时也要注意对周围生态和文化环境的保护，房屋的风格周围环境相协调。同时，还要注意绿色建筑的开发，节约资源，注重绿化，为人们营造一个优美的生活环境。
（二）加大政府的宏观调控
目前房地产市场问题突出，这要求尽快制定和完善我国房地产市场的相关法律制度，既防止垄断，又防止过度竞争；既促进房地产市场快速发展，又有效地防止其盲目性，以确保房地产市场能够按照市场经济规律有序运行。同时，政府还要加大对土地等资源使用的管理和审查，避免资源的浪费。
（三）建立完善房地产金融体系
国外的发展经验表明，完善的金融体系对房地产业的健康发展起着重要作用。政府和有关部门应该制定有效的政策法规和管理体制，健全住房金融机构，丰富住房金融工具，完善住房金融市场。调整房地产贷款结构，增加消费贷款比重，建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化，增加房地产资金来源。
参考文献：
[1]李志红；以人为本的可持续发展观[J]；北京理工大学学报（社会科学版）；2008年02期
【关键词】房地产经济；管理问题；策略
当今社会，房地产行业已经成为国民经济增长中不可或缺的部分。它的发展使得人们的居住者条件有所改善，同时也能够带动与其相关行业的发展，对于地方政府的财政收入的增加具有一定的帮助，进一步推动了经济的发展，加快了小康社会的发展步伐。但是，由于近几年房地产行业发展过猛、市场过热，导致市场规范性不强、房地产体系整体素质较低、房地产行业风险性较大，并且房产价格偏高使得普通百姓很难承受。
一、房地产经济管理中存在的问题
随着房地产行业的快速发展使得各个房地产企业开始注重房地经济管理工作，为提高自身实力开始加强对房地产的经济管理力度。但是在实际的管理过程中依然存在着许多问题。
1.房地产经济管理缺乏正确认识
房地产经济管理中存在众多问题，最为突出的就是企业对房地产经济管理的认识不足，大部分房地企业认为房地产经济管理与企业财务管理具有一定的关系，因此企业将房地产的经济管理工作交给财务部门进行管理，这样的做法使得很多相关部门的工作受到影响。
2.房地产经济管理体系不完善
出于促进房地产行业适应社会发展目的，国家对房地产经济管理加大重视力度，先后制定了不少相关规定和法律，但是在实际的实施过程中并没有起到多大成效，房地产经济管理没有过多改善。这主要是因为政策实施过程中并没有与实际情况相结合，导致政策的实施难以解决实际问题。
3.房地产经济管理缺乏长远目标
我国整个房地产事业存在着一个普遍问题就是缺乏长期发展目标，政府制定的相关政策也缺乏一定的科学性和合理性。一般的房地产制定的企业发展计划都是按照短期的，同时政府对其存在的问题分析和结论也存在着一定的片面性，其措施也不能充分的解决房地产经济管理中存在的问题。很多房地产企业只顾眼前经济利益，对管理制度制定不当，导致企业的发展受到阻碍。
二、房地产经济管理的策略分析
1.正确认识房地产经济管理
房地产经济管理与房地产企业的各个部门都有一定的联系，好的经济管理可以增强企业各部门之间的联系，使得各个部门之间的功能充分发挥，并能够促进各部门的工作效率的提高，对房地产行业的发展具有不可代替的作用。企业要想使房地产经济管理的目标得以真正实现，就要树立正确的认识，企业应该对房地产经济管理采取有效的管理措施，运用科学的办法对其进行管理，房地产项目施工之前根据其实际情况制定周密、合理、科学、有效的经济管理计划。在进行投标之前要对自身实力有所把握，并且要对当地的实际情况进行事先考察，比较自身情况是否符合其要求，正确认识房地产经济管理工作内容，企业每位员工都对企业的经济管理工作要贡献自己的一份力量。
2.制定完善的房地产经济管理体制
作为房地产企业，要制定合理的经济管理体制，促进自身与市场的适应能力和自身的调节能力，使得企业能够顺应市场的发展和变化，企业要根据实际情况灵活运用管理制度。只有这样，企业才能得到良好的发展空间。这就要求企业加强自身的实力以及制定完善的管理制度。在实际的实行过程中若有问题可以及时的采取解决措施、尽可能降损失。国家要对房地行业进行有效的宏观调控，中央政府和地方政府相互协作，对房地产经济活动进行监测，避免违规行为的出现，以此促进房地产行业的健康稳步发展。
3.找准发展方向，制定长远发展目标
房地产企业要明确并制定长远的发展目标，这对企业的可持续发展具有关键作用，企业在制定目标前，要充分了解当前市场发展动向以及自身实际情况以确保制定方案的科学有效。另外国家在制度制定时也要根据社会的现状制定顺应时展的管理制度。政府对制度执行时要针对不同情况对不同问题进行有效解决，加强政府执行力度，真正做到政府对房地产的宏观调控。房地产经济管理者要正确理解政府颁布的各项制度和法规，管理人员要树立正确的经济管理理念，充分利用政府制定的法律法规，对企业的经济管理树立长远目标，使得企业的经济管理制度顺应社会以及房地产市场的发展趋势。
三、结束语
当前房地产行业发展迅猛，它不仅为人们创造了舒适的生活环境，并且在很大程度上提高了我国经济水平。房地产的发展离不了科学的房地产经济管理体系，但在现有的房地产经济管理中存在着许多问题，例如：企业对房地产经济管理认识不足、缺乏完善的经济管理体制、在管理上没有长远的发展目标等。这就要求企业加强房地产经济管理体制的建设，政府要通过宏观调控的方式对房地产行业进行控制，以促进房地产行业的健康发展。
参考文献：
[1]王向前. 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J]. 黑龙江科技信息，2012，04：150.
[2]张乐. 我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J]. 中外企业家，2014，02：97-99.
[关键词]经济法；小产权房；法律
[中图分类号]D922.29 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2014）16-0112-02
伴随着社会经济的发展，人们居住条件的改善需求呈逐渐增加的趋势，在这种背景下，一些和小产权房相关的问题便得以显现。经济法作为国家从整体经济发展的层面出发，对我国社会公共性的经济活动进行干预、管理以及调控的法律规范，其在小产权房问题的调整方面有着重要的作用。本文从经济法的层面出发，对小产权房法律问题进行研究分析。
1 小产权房的定义以及存在的原因
1.1 小产权房的定义
小产权房的概念开始于20世纪90年代我国的民间，该概念主要是用来表现小产权房在权利上存在的缺陷[1]。从学术研究的层面来看，在小产权房的定义上也没有统一，本文所研究的小产权房指的是：经过或者没有经过我国各级政府或者村组织审批、认可，在集体土地上所进行的大规模商品化建设后，向本集体经济组织以外的购房者进行销售的房屋。
1.2 小产权房存在的原因
从我国小产权发展的历史来看，导致小产权房存在的原因主要是：在城市化进程不断加速的情况下，以我国所实施的城乡二元分割下的土地管理体制为基础的农民集体与地方政府的利益之间所进行的博弈[2]。同时，在房价的持续上涨这一经济因素的影响下，政府的宏观调控存在一定的问题等多个方面的因素导致了小产权房的存在。
2 小产权房存在的法律问题分析
无论是普通法系国家还是大陆法系国家都没有小产房法律问题处理方面的先例，因而使得我国在小产权房方面的法律问题处理上缺少一定的域外经验可供借鉴[3]。同时加之我国法律学术研究与实践本身在小产权房产生后对小产权房治理的法律研究也相对较少，使得小产权房在治理过程中所要面对的法律问题较多。
我国《宪法》中规定集体土地使用权是可以转让的，而《土地管理法》却规定农民集体所有的土地使用权不得出让或者不得转让用于非农业方面的建设。这就使得小产权房处于法律效力层次方面的立法困境，即一方面《宪法》确认其所具有的合法性，而另一方面《土地管理法》却认为其违法，《宪法》的法律效力是高于《土地管理法》的。同时，从我国现有的立法情况来看，农村集体土地所有权主体是农民集体，而如何对农民集体行使所有权进行具体的细化所存在的法律问题，导致农村集体土地所有权主体存在着名存实亡的境地，主要表现在这些地方的农村集体土地所有权的行使者实际上是村民委员会，而村委会很难确保其所代表的是农民集体的利益。居民在房价过高的背景下，买了小产权房以后，由于小产权房法律保护方面的缺少，使得法院在对小产权房买卖发生纠纷进行处理时就要面对司法方面的问题。这是因为小产权房买卖合同的标的不仅仅只有房屋，通常还包括了宅基地使用权，而我国法律规定只有农民才能享有宅基地的使用权，这就使得法院通常会判决该买卖合同无效。但是，我国现行的《合同法》中所确定诚实信用原则等，又可以说明小产权房的买卖双方是在自愿平等的基础上所做出来的真实意思表示，因而该房屋买卖合同是有效的。
简而言之，小产权房存在的法律问题的处理，需要结合我国现有法律规定的实际情况，以小产权房的情况为基础灵活地应对[4]。
3 基于经济法层面的小产权房法律问题解决策略
从经济法层面的小产权房法律问题的解决策略来看，主要是针对现有的情况，根据不同的实际情况采用不同的处理方法。
3.1 小产权房合同的处理
在小产权房合同的处理上分为两类，一类是非法的小产权房合同，这种指的是由于标的物本身违法，导致的该小产权房合同应自始无效，这类的小产权房合同所涉及的房屋本身应有行政机关，同时不应给予补偿[5]。另一类小产权房，由于符合城市发展规划的要求，并且房屋质量合规，在补办各类手续以及补缴包括土地出让金差价等各类费用的情况下转化为合法的房屋所有权，可以参考现有的城镇经济适用房、限价房的现有政策进行处理，将这部分小产权房纳入住房保障体系之中。
3.2 小产权房本身的处理
对于不符合我国城市发展规划的小产权房，同时还包括虽然符合城市发展规划但是建筑质量不合格的小产权房应该坚决拆除[6]。由于拆除此类小产权房给购房人造成的经济损失，应当由开发该类小产权房的村委会、出卖单位及违规审批单位以及购房人等共同承担。
3.3 市场调控的优化
从我国的实际情况来看，我国政府不但要让我国的居民实现买得起房子的愿望，同时还应对房地产市场调控进行优化，只有这样才能从小产权房产生的原因上入手，从根本上解决小产权房所面临的法律问题。这就需要从市场的角度出发，根据小产权房所在区域的不同情况，采取不同方法来解决小产权房所面临的法律问题，进而有针对性的解决问题。
综上所述，基于经济法层面的小产权房法律问题的解决是一项动态的系统化工程，需要多方面的共同努力才能够完成[7]。从我国现有的情况来看，小产权房法律问题的解决还有很长的路要走，这就决定了基于经济法层面的小产权房法律问题的解决策略，需要从社会实践出发不断地进行动态的调整，只有这样才能从根本上促进小产权房法律问题的有效解决。
参考文献：
[1]席典玉，陶思惠.试论小产权房的所有权归属[J].法学研究，2013（1）：54-55.
[2]乔迪，乔霞.论我国“小产权房”合法化的实现与障碍[J].黑龙江省政法管理干部学院学报，2012（1）：70-72.
[3]刘晓霞.“小产权房”面临的法律难题及其破解[J].法学杂志，2012（5）：61-65.
[4]冯张美.“小产权房”出路探究――基于地役权的制度创新[J].法治研究，2012（5）：70-75.
[5]黄泽勇.小产权房国有化：治理小产权房的可选途径[J].西华大学学报（哲学社会科学版），2012（10）.
[6]芦一峰，王蓓.小产权房问题与解决对策研究――以现行法律制度为视角[J].中南财经政法大学研究生学报，2011（1）.
【关键词】房地产经济；存在的问题；解决策略；管理体制
1.绪言
从某种程度上来讲，房地产经济的发展问题已经不单单是一个经济范畴的问题，它对人们的生活水平以及国计民生都有着非常明显的影响。近些年来，市场环境的变化促使房地产经济获得了空前的发展，在这个过程中，政府也对房地产行业的发展加强了控制，加大了宏观管理的力度，也颁布了一系列的法律来规范整个行业的发展，但是这些政策由于受到多种环境的影响，并没有起到应有的效果，包括也受到其他原因的影响，房地产经济发展过程中的问题甚至还出现了愈演愈烈的状况。在这样的状况下，我们有必要针对房地产经济运行过程中所出现的一系列问题进行解决，因为这和人民的生活甚至国家的经济走向有着非常密切的关联。
2.房地产经济发展过程中存在的问题
2.1 缺乏有效的管理和规划
从大的范围来看，我国的房地产市场在经历了多年的发展，已经成为一个支柱型的产业，甚至成为国家经济发展过程中的一个命脉，因此如果处理不好，很有可能会形成非常严重的问题。也正是认识到了这一点，政府通过多种有效的措施，包括颁布一系列的法律法规来保证房地产行业的发展，但是从实际意义来看，这些政策所起到的效果非常有限，很多政策法规没有结合实际状况，形式感浓烈，缺乏一定的可执行力。
众所周知的是，在我国，相关经济的落实都是由上而下一步步落实的，在具体的政策执行过程中，由于缺乏统一的标准，就很容易出现矛盾，特别是房地产行业的复杂性和各个具体地域实际情况的不一致性，很容易导致这种矛盾的加剧。缺乏有效管理体制所导致的另一个问题是，在地产交易的过程中，出现了很多潜规则，这些潜规则虽然没有形成明文规定，但却在暗箱操作的过程中给整体的地产发展过程中带来了非常大的阻碍力。[1]
2.2 相关的房地产政策缺乏一定的目的性
房地产行业作为当下经济运行过程中的一个重要的经济产业，受经济大环境的变化，房地产经济在运行发展过程中也在不断的发生变化，可以说，房地产市场经济无时无刻都是在变化状态中的，但是受多种因素的影响，很多与房地产相关的政策在颁布的过程中并未结合当下的实际状况，也就丧失了本应该具有的执行力和约束力。
笔者根据自己的观察分析出现这一状况的具体原因，主要有以下三个方面：其一，我国当下正处于社会主义初级阶段，无论是宏观调控还是微观的政策执行，都很有可能会出现判断不准确的状况，在具体的发展过程中，未能对房地产市场形成一个科学合理的认识，当然也就不可能认清其中所存在的一些不足，所以就造成了相关政策的不稳定；其二，由于政策的不稳定，在很多情况下，当下被执行的法律法规和实际的运营和发展状态是不吻合甚至是截然相反的，这就会在很大程度上影响房地产经济发展的稳定性；其三，很多不法分子看到了房地产运营和政策执行过程中的漏洞，投机取巧，这些行为都会在很大程度上妨碍和扰乱了房地产市场的正常运行，还会对市场经济的发展秩序造成极大的破坏。据观察，我国房地产市场在管理过程中，所颁布的一系列法律都存在着类似的问题，譬如说在税收过程中的政策、与经济适用房相关的政策、与住房产业相关的政策等等，这些政策在管理的目标上不够明确，甚至在思路上并不明晰，所以在当下无法起到应有的作用，甚至还会阻碍房地产行业的持续稳定发展。
3.房地产经济发展过程中存在问题的解决策略
在房地产经济的运行发展过程中，受到政策、经济环境等多种因素的影响，出现很多问题，在接下来的一段时间内，我们必须要梳理思路，认清现状，根据实际情况和出现的问题，制定出一系列能够促进房地产经济平稳运行和发展的策略，保证整个产业的稳定，保证人民的正常生活不受影响，维护国家的整体经济结构稳定。
3.1 加强规划，持续发展
在房地产经济发展的过程中，首先需要做到的就是要对所拥有的资源进行高效的利用，杜绝资源的浪费，杜绝房地产经济的粗放式发展，而是要坚持走集约化的发展道路。在这个过程中，最需要强化的就是对土地资源的有效管控和利用。除此之外，还需要在发展的过程中加强对资源的有效规划，要保障房地产经济作为整个国民经济结构的支柱性地位，并以此来推动整体国民经济的长远发展。最后，我们在致力于推动房地产行业的发展过程中还需要注重对环境的保护，要将房地产行业作为一个可持续的发展产业，将它作为城市生态经济发展的一个有机组成部分。在这个过程中，需要做的就是在规划的过程中认真的对实际状况进行分析和研究，听取相关的专家的意见，科学的规划和发展。[3]
3.2建立和健全发展管理机制
房地产行业作为一个对国民经济有着重要影响的产业，有必要通过政策的引导和规划来保障它的发展过程能够平稳有效，在制定政策的过程中，必须要对当下的发展实际进行准确的衡量和认识，一方面要重视市场的自我调节功能，另一方面也要加强引导和制约，进行适度、科学的控制与干预，从而建立起有效的管理机制，为了房地产经济的平稳运行营造出合理的发展环境。
3.3 强化对市场的监管作用，有效的发挥市场的功效
在促进房地产经济运行发展的过程中，政府应该将制度建设作为一个重点，致力于减少房地产开发过程中政府行为的参与，杜绝盲目的开发以及和暗箱操作的问题，杜绝一切不符合法律法规的暗箱操作行为的发生。其次，政府应该完善相关的法律法规，保证房地产产业法律环境和市场环境的纯净，为房地产市场的稳定有序运行创设良好的环境，在这个过程中，需要集中全社会的力量，来提升开发商的素质，尽最大的可能促使房地产的开发项目和人口与环境协调发展，杜绝开发商的短视行为。[3]
4.结语
我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题，譬如说政策管理的问题，包括没有形成有效的管理体制，而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用，我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展，建立和健全发展管理机制，强化对市场的监管作用，有效的发挥市场的功效，加强规划，从而持续推动房地产行业的发展。
参考文献：
[1]董艳.我国房地产经济管理中的问题与对策[J]. 现代经济信息， 2011，（09）
[2]张嵩.我国房地产企业市场竞争策略研究[J]. 中国商界（下半月）， 2009，（02）
[3]朱小龙.房地产经济对我国经济发展的影响[J]. 现代经济信息， 2010，（14）
关键词：房产经济；新趋势；市场
房地产业是与建筑行业和金融行业相关的重要产业。自上世纪90年代末以来，房地产业始终在我国的经济建设中占据着重要的地位。随着社会的不断发展，房价问题已经成为了现阶段群众关注的重要问题。国家部分地区推行的房价限购政策虽然给当下的房屋交易带来了一定的阻碍，但是从社会长远发展来看，这一政策可以让房屋价格逐渐趋于正轨，进而让广大工薪阶层的合理购房需求得到满足。
1新时期我国房地产经济的发展现状
1.1房产经济的发展形势
房价过高的问题是我国房地产领域的一个较为突出的问题。我国贫富差距的不断扩大，也让一些地区的房地产价格表现出了不断上涨的问题。在房屋价格不断提升的情况下，普通民众的正当购房需求难以得到有效满足，一些地区的政府部门也将房地产行业视为了当地经济发展的重要支柱[1]。以房地产行业的发展情况作为政绩的经济发展模式也会为房地产行业的畸形发展过程中表现出推波助澜的作用。房屋价格的不断提升，也让一些房产购买者将房地产交易视为一种新型投资方式。为刺激民众的购买需求，房地产开发商也会在房屋交易过程中向购买者传输一些与房价有关的不实消息。
1.2房产经济发展中存在的问题
资本市场和信贷市场是房地产交易事业所不可缺少的两大市场。其中，前者发挥的是直接融资的功能；后者在房地产市场中发挥着间接融资的功能。承担融资功能的一级市场和承担风险的二级市场是事关资本市场和信贷市场健康发展的关键因素。从我国房地产市场的发展现状来看，上述因素已经给我国房产经济的发展带来了一定的困难，对房地产市场的交易体系进行优化，已经成为了国家推动房地产市场健康发展的一大重要措施。在房产价格不断提升的情况下，低收入者，针对房地产价格与我国现有的经济状态之间的联系，国家目前只能利用住房公积金制度缓解低收入群体的住房压力。
2新趋势下房产经济的发展趋势
2.1房价稳定化趋势
房地产价格涨幅过大的问题，让高额的住房贷款成为了影响国民生活水平的重要因素，也给经济社会的稳定带来了不利的影响。在市场经济逐步健全，政府宏观经济调控政策逐步完善的情况下，我国的房产经济会表现出逐步稳定的发展趋势。在不同地区的经济水平和房产调控政策存在差异的情况下，不同地区的价格水平和稳定时间点也存在着一定的差异性。商品房和保障性住房供应量有限的问题是事关我国房地产市场刚性需求的重要因素。高端住房供大于求的房产供需结构也是房价上涨的主导因素。为了避免房地产市场泡沫化给社会经济带来的不利影响，有关单位需要对房产经济产品的创新工作进行强化，进而让低收入阶层的房产需求得到充分满足。在一些房屋供给明显大于房屋需求的城市，当地政府部门需要在对低价进行控制的基础上，对商品房与保障性住房之间的转化机制进行完善，即在条件允许的情况下将部分存量商品房转化为保障型住房，以便为房价的稳定提供一定的帮助。
2.2房地产市场的成熟
从我国房地产经济的发展现状来看，这一产业目前正处繁荣、稳定的发展阶段。虽然我国的房地产市场目前还存在着一些问题，但是我国房地产行业目前仍然处于积极发展的趋势。一些地区政府部门所出台的房屋限购政策也是引导房地产经济健康稳定发展的措施。因而在国家政策和市场环境等因素的影响下，我国的房地产市场会表现出不断完善的趋势。目前我国正处于经济转型发展的关键时期，在宏观经济政策的影响下，国内的房地产市场需要对低收入群体的住房需求进行满足，进而在对现有资源进行有效利用的基础上，推动房地产市场的可持续发展。随着国家政策的不断调整，与房产经济有关的房产评估市场、房产保险市场和房产中介市场也会得到不断的完善。
2.3房地产企业的转型
从全球经济环境的变化情况来看，在外需对国家经济增长的推动作用逐渐减弱，和国内经济增速逐渐放缓的情况下，影响传统房地产行业未来发展的因素主要表现在了以下几个方面：①建筑材料和劳动力成本因素；②资源环境对经济增长的约束力。为了促进房地产企业的可持续发展，房产企业需要对现有的经济增长方式进行转变。从国家经济发展现状来看，我国房地产行业在转型升级的过程中既面临着一定的压力，又面对着一定的发展机遇和发展空间。目前我国的房地产市场仍然处于加速扩展的阶段，在城市化进程和城镇化进程不断加快的情况下，房地产行业还可以创造出新的投资需求和消费需求。
2.4对环境保护的重视
从一些具体的房产项目的开况来看，可持续发展理念已经在房产项目的开发过程中得到了应用。以人为本的房地产开发、设计原则是我国房地产业未来一段时期所要遵循的原则[2]。土地资源开发工作与环境保护之间的有效结合，可以让相关单位在对房产周边环境和房屋的内部结构进行合理规划。在建筑物的外部，相关单位可以从当地的人文风俗和文化习惯等因素入手，对健身房、公园和休闲广场等基础设施进行完善，也需要对当地开发之前的绿化环境、人文环境和生态环境进行充分保护。在可持续发展理念在房地产开发领域得到贯彻执行以后，绿色化发展会成为我国房产经济的发展趋势。
2.5科学技术的有效应用
在第三次科技革命到来以后，科学技术的发展进步已经成为了事关国民经济可持续发展的重要因素。在互联网信息技术不断发展的现代社会，科学技术的发展进步，已经成为了推动房地产企业发展的重要因素。房地产领域的科技创新，可以让人们的居住条件、办公条件和学习条件得到一定程度的改善。新技术、新材料和新能源在房地产领域的应用，可以让房产经济的社会效益得到有效提升，也可以在为人们的生活提供便利的基础上，提高人们的生活质量。
3结束语
房地产业在国民经济领域发挥着重要的作用。房价稳定化、房地产市场的成熟化、房地产企业的转型和相关企业对科学技术和环境保护的重视，是新形势下房产房产经济的发展趋势的表现。政府部门在对房产市场交易制度进行完善的基础山，对市场交易环境进行优化，可以为房产经济的健康发展提供帮助。
参考文献：
[1]冯溢.新趋势下房产经济发展趋势探讨[J].商业文化(上半月),2011,(4):107.
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