摘要：文章通过对1960～2010年我国出生人数的分析，发现2001年左右，随着80后出生高峰步入婚配，住房价格面临上升的压力；2014年左右，随着90后出生低谷一代步入婚配，住房需求逐年下降，住房价格面临下降的波动。通过一个住房市场均衡的理论框架，文章仅考察人口的年龄结构对住房市场的影响。仿真结果显示：随着80后出生高峰和90后出生低谷相继进入婚配，房价会呈现一个倒u型的轨迹。符合经济现实的仿真结果显示：房价将在2014年左右下降，同时在80后出生高峰人群进入成年的时间段内，我国住房的需求和供给缺乏弹性且相差不大。故人口结构的改变对住房市场具有实质性的影响。在对住房市场进行调控时，应考虑到出生高峰引致的人口结构的改变。

关键词：出生高峰 人口结构 住房市场 房价 

单位：中国农业大学经济管理学院 北京100083