摘要：2015年下半年起，苏州市商品房销售市场呈现出快速回暖、量价齐升的趋势，商品房去库存化周期大幅缩减。苏州地区各家银行适时调整房地产信贷政策，将个人住房按揭贷款作为今后一段时间的信贷投放重点。在房地产市场持续升温的背后，个人住房按揭贷款中潜在的不稳定因素也在逐步暴露，如何防范风险、引导楼市健康可持续发展，成为各银行关注的重点。

关键词：个人住房按揭贷款 贷款风险防范 房地产信贷政策 房地产市场 不稳定因素 

单位：苏州市农村金融学会课题组