摘要：自加强对房地产市场的宏观调控以来，投资性购房行为受到必要的控制，短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制，住宅市场需求中的虚假因素正在逐步消除，住房价格明显回落，接近真实价格，调控效应正在较好地显现。但与此同时，由于政策风险、房价下跌风险的增加，消费心理发生逆转，导致住宅市场低迷，也波及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态。既影响居民正常的住房消费需求的满足，不利于房地产市场平稳发展，又影响内需的扩大，不利于整个国民经济较快增长。因此，为保证宏观调控目标的顺利实现，积极鼓励和支持自住性住宅消费就成为当前完善调控政策的一项紧迫任务。

关键词：消费市场 住房 房地产市场 宏观调控 市场需求 

单位：