爆竹声声辞旧岁，梅花朵朵迎新春。在全国各族人民深入贯彻党的十六大和十六届三中、四中、五中全会精神，为实现“十一五”宏伟目标而奋斗的热潮中，2006年来到了。在新年到来之际，我们谨向广大读者道一声新年好！祝贺大家在过去一年里取得丰硕成果，感谢大家对本刊的关心、支持和信赖。
自加强对房地产市场的宏观调控以来，投资性购房行为受到必要的控制，短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制，住宅市场需求中的虚假因素正在逐步消除，住房价格明显回落，接近真实价格，调控效应正在较好地显现。但与此同时，由于政策风险、房价下跌风险的增加，消费心理发生逆转，导致住宅市场低迷，也波及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态。...
2005年3月以来，中央政府相继出台了一系列关于房地产市场和房地产业发展的宏观调控政策，给各地房地产市场带来了程度不同的影响。浙江省作为我国房地产市场比较活跃的区域，受到了宏观调控政策比较大的冲击，住宅成交量一度曾大幅萎缩，局部地区住宅交易价格出现波动。随着政策到位和居民心理预期趋势向平稳，目前浙江省的房地产市场已基本恢...
一、房地产价格波动的基本特征 从各国房地产价格的波动来看，一般有以下几点特征。
当前，我国部分地区房地产市场发展过热及所存在的种种问题的原因可归结为市场失灵和政府失灵，地方政府不当干预或过度干预所导致的政府失灵是重要原因。因而，对房地产市场进行宏观调控，抑制房地产市场过热，使房地产市场能够长期稳定发展的关键之一就在于避免或减少政府失灵。
江西省上高县将旧城改造与盘活闲置土地有机结合起来，有效解决了房地产市场建设用地供求矛盾，不仅节约了大量土地资源，还给县城面貌带来了翻天覆地的变化。图为该县改造后的胜利路一角。
一、人民币汇率与房地产经济的互动关系 一般情况下，影响房地产价格的主要因素来自于资本化率，而汇率是影响资本化率的一个重要外因。所以，我们可以资本化率理论为基础来分析汇率与房地产经济的互动关系。
一、目前住房租赁市场存在的主要问题 当前，房屋租赁在市场经济建设中发挥重要作用的同时，也带来了一系列社会问题。
滕州市房屋租赁管理工作起步于1989年，十多年来，随着滕州市经济的快速发展，滕州市的房地产业发展迅猛，房屋租赁活动也日益活跃。但在房屋租赁管理中，由于多方面原因，尚存在以下几个工作难点：
随着我国经济体制改革的完善和房地产业在国民经济中地位的不断提升，房地产评估业从无到有，取得了巨大的发展。截止到2003年10月，全国取得房地产估价师执业资格者累计约20，700余人，我国从事房地产估价的中介机构近5000家，房地产估价从业人员约10万人。但与此同时，我国的房地产估价业仍存在一些问题，如价格竞争激烈、技术竞争淡薄，重业...
2003年以来，日照市积极探索经济适用房货币直补的新路子，收到了良好成效。曾培炎副总理对此作出了重要批示。建设部以及山东省委、省政府有关领导都高度重视和支持这项改革。中央电视台、《人民日报》等新闻媒体也相继报道了日照市的经验，有关专家将这一改革称为“日照模式”。
我市于2002年底开始启动廉租住房工作，近三年来，在市委、市政府的高度重视下，我市廉租住房工作取得了阶段性成果。截至2004年年底，共对近4000户最低收入家庭实行了住房保障，其中租金核减3584户，配房租赁397户，为探索和创建符合我市实际的人居环境和谐之路奠定了基础。
最近，我们到无锡新区和锡山、惠山区对当前农民安居房建设的情况进行了调研，并听取了各区有关部门负责人对近几年来农民安居房建设和管理的实际情况以及存在问题的介绍。从三个区已建成的农民安居小区的情况看，其综合水准不亚于市内普通商品房小区和经济适用住房小区，有的在某些方面还更胜一筹。农民居住区向城镇和社区（中心村）集中是在居...
随着我国住房制度改革的不断深化及住房市场化进程的不断加快，城镇居民的住房条件得到了极大改善，与此同时，通过市场机制无力解决的住房保障问题也日益突出。在这种情况下，只有将住房保障真正纳入社会保障体系当中，结合我国国情建立住房保障的长效机制，才会更好地解决这一问题。
2005年11月26日江西九江地区发生5．7级地震，受灾地区涉及50多个县，大部分房屋中轻度震损。地震发生后，抗震救灾工作受到党和政府以及全国人民的关注。得知这一消息后，天津市房屋安全鉴定检测中心（以下简称鉴定中心）从讲政治的高度主动向灾区房屋建设和管理部门致电慰问，并表示愿在第一时间前往支援。应九江市房管局的紧急邀请，鉴定中心...
近年来，随着城市化进程的逐步加快，拆迁总量和涉及的拆迁户数逐年上升，在今后的一段时期内，城市建设仍将保持一定的规模和速度，在这样的发展背景下，拆迁信访的发生在所难免。拆迁信访的大量存在，不仅占用了各级领导大量的时间和精力，而且不利于拆迁工作的顺利实施和城市建设的顺利推进，不利于社会稳定以及和谐社会的构建；同时拆迁信访...
城市房屋拆迁中的土地使用权增值补偿是当前拆迁工作中较为突出的普遍性问题。土地使用权的增值补偿关系到拆迁当事人的合法权益，笔者结合拆迁工作实际，参考相关法律法规，探究如何实施城市房屋拆迁中的土地使用权增值补偿。
海南建省十多年以来，海口市的经济得到了长足的发展，但与其他省会城市相比，还属于欠发达的城市，低收入家庭比其他城市的比例高，被拆迁居民中低收入家庭的拆迁安置问题，成为一个棘手的、亟待解决的问题。近年来，海口市拆迁管理办公室在海口市委、市政府的支持下，坚持以人为本，落实科学发展观，围绕建设和谐海口的目标，努力构建被拆迁低...
为了积极解决拆迁户中靠城市“低保金”维持生活的困难家庭、残疾人等弱势群体的实际困难，哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公室制定了《关于对拆迁特困户和已丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋给予照顾的具体规定》（以下简称“照顾规定”）。经哈尔滨市政府常务会议审议通过，该规定已于2005年5月30日正式实施。
在我国的不动产交易市场中，不法商人常钻法律空子，对不动产进行一物二卖，严重损害买受人的合法权益并扰乱我国不动产交易市场的正常秩序。笔者认为，从防范“一物二卖”的视角看，创设不动产物权变动“电脑网络即时登记制度”实为一种理想的法律制度选择。为此，笔者将从以下几个方面进行探讨和分析。
在房屋权属登记中应用测绘技术，是因不动产物权本身所具有的特性决定的，即不应用测绘技术，房屋权属登记无法完成。因此，国家于1991年、2000年两次颁布《房产测量规范》，使房产测绘工作成为我国一项独立的专业技术工作。
《常州市房产地理信息系统》经过一年多的研究、设计、开发，于2005年3月全面投入使用，取得了预期开发的效果。同年11月，该系统顺利通过了建设部科技发展促进中心在北京组织召开的科技成果评估会，通过了专家组鉴定评估，并得到了建设部领导和专家们的一致好评，认为其适合全国大中小城市同行使用，具有一定的推广价值。
106、儿子在父亲的土地上建有房屋，并以儿子的名义领取了房屋所有权证。在该房屋抵押时，其父书面表示同意。登记机关可否受理？新建的房屋，应当凭建设工程规划许可证、国有土地使用证或用地证明等申请初始登记。登记时应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，亦即承认其父是土地使用权的权利主体。因此，就不...
被称为“全国住房公积金第一案”的原郴洲市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）主任李树彪，先后作案44次，犯罪金额超过1亿元人民币。据报道，李树彪作案的方式有三：一是擅自刻制假单位印章、假个人印章，用假印章作案获取贷款；二是虚构单位、理由，编造贷款资料获取贷款；三是利用职务之便，利用与他熟悉的有关单位向公积金中心...
当前，随着我国房产测绘的市场化，一些地方出现了不少问题和纠纷。这不仅影响到我国房产测绘工作的健康发展，影响到房产权属及市场管理工作的正常运行，而且关系有关当事人的重大权益和社会、经济秩序。因此，积极研讨我国的房产测绘如何健康、顺畅地实现市场化，十分必要．为此，中国房地产杂志社与常州市房产产权监理处共同举办了“常州产权...
一、改革住房公积金缴交办法。一方面，要进一步提高住房公积金缴交面，特别是要把农民进城务工者和城镇自谋职业者纳入住房公积金制度，为这些人解决住房问题提供资金支持，使更多的人享受到住房公积金的优越性。目前，进城务工人员在城里“乐业”容易“安居”难。住房问题是进城务工人员到城里落户的主要障碍。为进城务工人员建立住房公积金制...
当前，许多用人单位特别是一些企业不缴、欠缴职工住房公积金情况较为严重。住房公积金管理中心追缴和职工个人追讨住房公积金有许多难点。这是因为《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）赋予住房公积金管理中心处罚单位不缴、欠缴行为的职能有限，使住房公积金管理中心的行政执法力度不够；同时，与住房公积金相关的法律法规尚不完善，职...
一、房地产信贷风险的构成 从微观而言，房地产信贷风险与房地产信贷的产生、续存和消灭的过程相伴相随；从宏观而言，房地产信贷风险与宏观环境如房地产信贷制度、宏观经济状况、法律环境等息息相关。
一、新加坡REITs市场现状 1998年7月，新加坡证券交易所审核委员会提出设立上市财产信托（listed property trusts），即新加坡房地产投资信托基金（S-REITs），旨在增加市场投资品种和促进房地产市场的发展。新加坡金融管理局采纳了该建议，于1999年5月颁布了《财产信托指引》，并在2000年11月进行了更新。2002年7月，新加坡推出了第一只REITs...
一、土地征收补偿的法理依据 对所有权基于公共利益的限制，即所有权的社会化。土地因其天然具备的社会公益性格，自然不可避免地成为所有权社会化首当其冲的目标，而土地征收也就成为维护公共利益、促进社会福利而削弱财产所有权绝对性的具体表现。土地征收因为其目的符合公共利益的需要而获得正当性，其直接法律后果就是补偿方案的实施。
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