摘要：一、过分倚重用地经济性，削弱了居住者的舒适度 由于房地产具有的放大和连带效应，致使很多城市比较依赖“土地财政”。从而助推形成了2007年年底之前的土地拍卖价格节节攀升，土地在房地产产品成本构成比例中也越来越高。这种只关注成交价格，忽略项目规划方案和开发商开发能力的做法，很快就被开发企业转移到项目的方案设计中，从而造成了土地价格高——用地经济性好——规划方案差的恶性循环。

关键词：住宅品质 土地价格 拍卖价格 开发能力 项目规划 

单位：南京栖霞建设股份有限公司