当前各地都在采取措施落实中央决策，加大保障性住房建设力度。为使住房保障更深入地发展，我们还应在以下三个方面提高对住房保障的认识。
购房后悔权 据媒体报道：已实施15年的《消费者权益保护法》将做修改。6月9日，中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海教授介绍了消法修改的大方向和趋势。他认为，有三类商品交易活动应当适用消费者后悔权制度：网上交易、先交钱后签合同的消费行为、交易额巨大的消费行为，比如购买汽车、房屋等。
2009年5月29—30日，由中国高等院校房地产学者联谊会、中山大学岭南（大学）学院与《经济研究》编辑部联合主办的“2009中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产学者联谊会2009年年会”在中山大学举行。本次会议共接受论文摘要投稿194篇，全文投稿142篇，参会代表130人，主要是来自全国78所大专院校院校从事房地产教学研究的老师，也有来自房地产...
一、华丽舞步——恒大的快速扩张轨迹 恒大集团成立于1996年，是以房地产开发为主的大型企业集团。2004年以前，恒大地产只是偏居华南一隅的地方性开发企业，以建小面积、低成本、低利润的中低端项目见长，土地储备不足600万平方米。
《物权法》第二十条设立了预告登记制度，住房与城乡建设部在《房屋登记办法》中又设专节对房屋预告登记的适用范围、效力、申请人、申请材料等做了详细的规定，国土资源部灶地登记办法》和一些地方法规、规章均设定了预告登记相关条款。但是，预告登记作为我国内地新引进的不动产登记类型，现有法律在制度设计上尚有诸多不明确之处，导致登记机...
就房地产而言，属于担保物权的抵押权和属于用益物权的地役权都依附于房屋所有权或土地物权，是房地产权利人基于与有关当事人约定的原因，让与一部分所有权权能给他物权人形成他物权，从而导致自己在行使所有权时受到一定限制。但两者的物权性质又有很多不同之处，如生效原则不同、设立目的不同、适用范围不同等。除抵押权人与地役权人为同一人...
关于具有公益性质的房地产的抵押问题，一直以来在各地房地产登记机构中都存在争议，有的认为可以抵押，有的认为不可以，但在实际工作中，大多数登记机构基于慎重原则，对其不予办理抵押登记。虽然这种做法可以规避许多法律责任，但值得商榷。本文拟就具有公益性质的房地产的抵押问题进行探讨。
房地产业发展的健康性是房地产经济学研究的核心问题，但目前学术界讨论的热点主要集中在房地产市场运行的健康性方面，其研究思路主要有以下三个：一是建设部提出的住宅市场运行健康性标准。根据《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国...
一、土地供给限制成为本轮房地产泡沫累积的一种合理解释 本轮世界范围内的经济危机缘白美国等国家房地产泡沫累积而引发的次贷危机，这得到了各界的公认。而对于房地产泡沫的产生机理，大多数观点认为主要原因在于政府对低收入家庭购买房产的鼓励，而与次级债相关的各种金融衍生品的使用则加剧了泡沫的累积并导致了最终危机的爆发。这种解释正...
在开放经济条件下，汇率是吸收外部冲击、实现一国外部经济均衡的工具。汇率的不断波动，使资本在各产业、各经济体之间频繁转移，对资本品收益和价格产生了深刻影响。由于住宅是一种重要的资本品，而且其开发和销售都与金融支持有密切联系，汇率的变化会对住宅产业的资金产生重要影响，使得住宅价格变动与汇率有着更直接的关系。
关于社会发展中效率与公平的问题，改革开放以来，我国先后经历了从“平均主义”到“效率至上”，最终结合自身国情，走上一条“效率优先、兼顾公平”的发展道路。
一、何为登记簿，它与权属登记流程的关系 首先，根据《物权法》第14条的规定，依照协议等法律行为发生的物权变动，自记载于登记簿时发生效力。登记簿应自《物权法》实施以后在当事人申请物权变动过程中建立。其次，根据《物权法》第16条的规定，登记簿是物权归属和内容的根据，此条规定实际上说的是登记簿的权利正确性推定效力，即记载于登记...
一、专有部分的登记现状 在不同时期、不同地区、我国房屋所有权登记操作模式各不相同，但登记内容大致相同，一般即为房产证记载的事项，包括房屋所有权人、共有权人、房屋坐落、建筑面积、总楼层、所在层、结构、设计用途、平面图、是否抵押等。2008年7月实施的《房屋登记办法》（下称《办法》），根据《物权法》的精神，确定了登记簿的核心作...
一、经济适用住房在建工程抵押中存在的问题 1．项目开发主体多元化 经济适用住房建设主体包括房地产开发企业、地方住房保障实施机构、企事业单位。为控制风险、加强管理，现实中存在部分项目的土地使用权人与工程建设主体不一致的现象。土地使用权人与开发建设单何不一致，造成抵押人不明确，给抵押登记带来困难。
1998年，某商场建A商业楼，该楼有西北两个门，两门之间，有10米通道，建完后当年办理了产权证。2002年，该商场建了B商业楼，B商业楼建成后独立走东门，同年也办理了产权证。2003年该商场为了提高A、B商业楼的使用价值，未经规划部门批准将B商业楼与A商业楼的北门相连；同年，该商场又建起了C商业楼，C商业楼与B商业楼二层以上相连，一层有一公...
全面提高房屋登记工作质量和服务水平，是房屋登记机构不懈追求的目标。为确保这一目标的实现，盐城市房产交易登记中心领导班子从本单位实际出发，通过深入思考和反复讨论，决定把组织引导干部、职工加强理论学习和业务研究作为一项基础工作，摆上重要位置，全面提高员工综合素质。他们坚持把理论学习与实际工作相结合，创新学习方法，以课题研...
房产产权档案管理是房产管理的基础和核心。然而，长期以来，通化市房产产权档案管理基本上采用人工整理、纸质档案上架保存、人工查找、人工更新的工作方式，不能适应目前我市房产管理要求，引进先进的信息技术改造原有档案管理模式势在必行。为适应城市房产管理信息化发展趋势，经过近两年的努力，我市开发研制出了“通化市房产产权产籍图文信...
案例1：甲与一名女子（称其为自己配偶）到房管部门办理房屋转移登记，工作人员在查验当事人的结婚证时，由于结婚证发放年代比较久远，当时并未要求附上结婚登记照，工作人员根本无法核对。于是市民甲和这名女子共同办理了卖方签字手续，并将房屋成功转移。不久，甲的真正配偶发现共有的房产被转移，于是到房管部门进行了核实，通过鉴定认定女...
一、目前集体土地上房屋权属登记工作中存在的主要问题 1．工作经费严重不足，组织机构和人员缺乏保障，权利人申请权属登记积极性不够。中央实施农民减负政策后，对集体土地上房屋权属登记原则上只收工本费。在现行体制下，我国房屋权属登记机构属行政事业性质，自收自支。因此，难以进行集体土地上房屋权属登记工作。而且部分集体土地上房屋权...
《物权法》按国际上通行的原则，规定了“国家对不动产实行统一登记制度”。在现阶段，对不动产实行统一登记，主要是要统一房地产的登记。在《物权法》公布实施前后，已经有一部分城市的土地和房产管理部门进行了合并，为统一房地产的登记创造了良好的条件。
2009年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0．6％；京津沪三地试点房地产信托投资基金；北京将对物业企业实施积分管理；上海进一步规范个人住房按揭贷款业务；广州将经营性土地和保障性土地分开储备
法院出了裁定书及协助执行通知书，要求我们将一户房屋产权过户到他人名下，但是原产权人拒绝配合，也不愿交出房屋所有权证。我单位在处理时有以下2个疑问：
一、过分倚重用地经济性，削弱了居住者的舒适度 由于房地产具有的放大和连带效应，致使很多城市比较依赖“土地财政”。从而助推形成了2007年年底之前的土地拍卖价格节节攀升，土地在房地产产品成本构成比例中也越来越高。这种只关注成交价格，忽略项目规划方案和开发商开发能力的做法，很快就被开发企业转移到项目的方案设计中，从而造成了土...
一、案名的知识产权保护 案名即楼盘名称，一个朗朗上口的案名不仅是区分不同房企产品的标识，更是表达楼盘品质、吸引购房者眼球的“法宝”，因此房企往往不惜成本征集和宣传案名。但是，在某个案名被广为熟知之后，就会有其他房企的楼盘冠以相同或相近的案名，使购房者对商品和服务来源产生混淆，诸如此类不正当竞争行为通常称为“傍名牌”。
小众营销实际上是一种“精准式营销”，其特点在于根据目标区域市场以及目标客户群体特征定向传播，在具体操作过程中强调精耕细作，因其目标明确，可根据目标客户群体的特征进行定制式营销。因此，小众营销对于房地产项目而言，不仅收效大，而且还可大大节省营销费用。小众营销己被房地产项目广泛采用。
中新天津生态城的建设是实现滨海新区开发区生态城区和灭津市建设生态城市目标的重要举措，对建设资源节约型和环境友好型社会意义重大。为规范对中新天津生态城开发项目绿色建筑的评价而编写的《中新天津生态城绿色建筑评价标准》（以下简称《评价标准》），在学习借鉴国内外相关评价标准先进经验基础上，结合项目实际进行了大胆创新，其对我国...
目前，在新一轮土地总体规划修编中，不少地区已经将旅游用地规划放在重要地位。本研究通过对长江三角洲典型区域旅游景区（点）的走访调研，在总结前人研究的基础上，分析了长江三角洲区域旅游用地开发利用的特征及存在的问题，并提出相应的对策建议，以期为旅游用地的健康发展以及土地利用规划与旅游发展规划的结合有所裨益。
一、我国现行廉租房退出机制存在的问题 1．相关的法律制度不完善 目前我国缺乏专门的住房保障方面的法律，更缺乏针对廉租住房的法律。现有的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（2003年）、《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》（2005年）、《廉租住房保障办法》（2007年）等，属于部门法规，效力层次相对较低，影响力不...
“廉租房”是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房。为此，自1998年以来我国政府出台了一系列具体政策以保障廉租房政策的落实。经过10年的努力，到2008年底，通过新建、购置廉租住房以及棚户区改造等多种方式，以实物方式解决了250多万户的住房困难。同时累计向229万...
一、统一住房公积金管理模式 2002年《住房公积金管理条例》（下称《条例》）重新修订并实施时只赋予了公积金管理中心管理和运营公积金的职能，对于如何管理和运营没有统一规定，同时也没有配套的政策或办法明确操作方法和操作流程，各地均按照当时当地的经济发展水平及对政策的理解，建立了各具特色的公积金管理模式。管理模式的不统一必然造...
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