摘要：小众营销实际上是一种“精准式营销”，其特点在于根据目标区域市场以及目标客户群体特征定向传播，在具体操作过程中强调精耕细作，因其目标明确，可根据目标客户群体的特征进行定制式营销。因此，小众营销对于房地产项目而言，不仅收效大，而且还可大大节省营销费用。小众营销己被房地产项目广泛采用。

关键词：房地产项目 营销模式 群体特征 目标客户 区域市场 

单位：湖南农业大学工学院; 凌峻地产（中国）有限公司