摘要：一、引言 商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的制度。在国内房地产市场发展初期，预售制度确实推动了房地产市场的繁荣，并成为房地产融资制度的核心。但随着房地产市场的进一步发展，现行预售制度的诸多缺陷逐步暴露，近几年不断有“取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”的呼声。

关键词：商品房预售 房地产开发企业 房地产市场 市场发展 融资制度 

单位：无锡市房产管理局产权监理处