自2007年开始，本社与无锡市房管局产权监理处合作举办了“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛、“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛和“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集。连续三年举办的“无锡产监杯”活动，紧密契合全国房地产登记部门的管理实践，针对行业内最为关注的中心工作、疑难问题进行理论和实务...
“地王”收回 节前，北京大龙地产“地王”项目被收回的消息引起了社会的广泛关注，这一事件的大致过程如下： 2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50．5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，创下北京市公开出让土地以来的新高，成为北京土地市场总价和楼板价的“双料地王”。
一、引言 商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的制度。在国内房地产市场发展初期，预售制度确实推动了房地产市场的繁荣，并成为房地产融资制度的核心。但随着房地产市场的进一步发展，现行预售制度的诸多缺陷逐步暴露，近几年不断有“取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销...
二次大战以后，随着战后人口的增加、建筑技术的发展，一个产权人单独拥有一幢建筑物所有权的状况逐步减少，而由多个产权人共同来区分一幢建筑物所有权的现象则越来越多。在这种情况下，由若干个人各自对同一幢建筑物内的某一部分（专有部分）拥有所有权，并对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就产生了建筑物区分所有权概念...
由本社与无锡市房管局产权监理处共同主办的“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集活动历经近一年，已圆满结束。为进一步发挥本次活动对房地产登记业务学习、研究的推动作用，本刊自本期起选登部分获奖案例剖析，并配发有关专家的精彩点评，以飨读者。
人们注意到：“国十一条”与此前调控政策有一点不同，即未提“改善型住房”。结合实际，站在宏观调控的高度，理性对待这一重大的政策变化，就会发现不提“改善型住房”是正确的，而且可能是长期的政策。
从登记机构角度观察，审查标准就是房屋登记时应审查什么内容、审查到什么程度、程序履行到哪个细节才算尽到审查义务等。登记审查标准与物权变动模式、登记的法律定位、登记机构设立、登记赔偿机制等都有着密切的关系。因此，只有结合我国的登记制度和各地普遍采用的登记模式，才能建立符合实际的审查标准，登记机构据此才能履行起权、责、利对...
在缺乏被广泛接受的房产信息化建设标准的前提下，各地房产信息化建设基本是以系统承建商为主导，特别是在数据库设计方面表现尤为明显。这也就形成了各地的房产信息系统是以承建商来划分派别。同时，在各房产登记部门由于理论认识、登记现场环境压力等影响因素，早期产权数据登记时在数据输入规范性的执行上也存在折扣。在这种条件下，系统重建...
一、构建房屋基本单元编码规则之法律依据 《房屋登记办法》（下称《办法》）第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。所谓房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。房屋编码是房屋唯一识别码，从地理空间上唯一标定房屋位置，改变以往依据地名、街道名称等动态确定位置，描述...
所谓房屋重复登记，即已经登记的房屋再次进行登记，从房屋登记实践来看，同一处房屋重复登记在同一主体名下是不大可能的，一般来说是指同一处房屋登记在不同主体名下。《物权法》第二十一条规定，因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。因此，为减少登记机构的赔偿责任，我们在日常登记工作中应尽量避免重复登记。以下三点...
一、社区居民委员会是否可以签订房屋买卖合同 1．社区居民委员会是否属于机关法人 依据我国现行《民法通则》规定，我国法人主要分为两大类，即企业法人与非企业法人。非企业法人包括机关、事业单位和社会团体。显然，社区居民委员会不是企业法人。而《民法通则》第五十条规定：“有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。具备法人条件的...
一、农村土地房屋抵押的现行规定 《物权法》第184条及《担保法》第37条第2款规定，耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。农民个人住房的宅基地均属集体所有，房屋所有人只拥有土地使用权。根据上述法律规定，此种使用权不得用于抵押。农民以私有住房作抵押，虽然是将房子作为抵押物，但其...
某市登记机构询问：在实际工作中，我们对自然人在中请登记时使用曾用名的问题理解不一。如 ： 案例一：申请人在中请转移登记时，提供了现在姓名的身份证，但在填写申请表时把共有权人的姓名写成了户口本上的曾用名。因此，登记簿及共有的房产证都填写成了曾用名，领房产证时申请人才发现此事。现当事人提交了现在姓名的身份证，要求将房屋所有...
随着城乡一体化进程的推进，宅基地产权制度成为热议的话题。宅基地的所有权、其上房屋的处分权等一系列权利的行使，以及宅基地使用权能否抵押等问题，被理论界和实际部门所重视。本文作者对宅基地产权制度的历史沿革、现状实践及未来发展进行了系统梳理和理性分析，对明晰宅基地产权、推进其改革进程将有所助益。本文为“宅基地产权制度之历史...
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2010年1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％。 调查显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％，涨幅比去年12月份扩大1．7个百分点；环比上涨1．3％，涨幅比去年12月份降低0．2个百分点。
近日，南京成立南京市保障住房建设发展有限公司，统一全市的政策性住房建设，这在全国尚属首例。该公司由：房地产管理局、国土资源局、交通集团和城建集团四家市级单位共同构成。南京房管局负责人表示，新公司的成立将形成统一平台，整合保障房的规划、融资、建设、管理等多个环节。南京将在年内新开工600万平方米，竣工300万平方米保障房。而...
今年初，重庆市政府推出的重大民生德政工程——公共租赁房，主要为解决不属于廉租住房保障对象，又暂时买不起房的中低收入人群和新就业人员等“夹心人群”的住房问题。重庆今年将开工建设500万平方米公租房，年底向社会投放20万平方米公租房。到2020年，全市将完成4000万平方米的公租房建设任务。
日前，广州市房屋交易监管中心正式挂牌成立，旨在加强房屋交易监管，打击囤积房源、捂盘惜售，保障老百姓购房、卖房安全。该中心将主要抓好一手房市场和二手房市场的监管。其中在一手房市场，重点打击罔积房源、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为，着力增强查处工作的针对性、及时性和权威性；加强与规划、建设等部门的合作联动，不断完善预售监控...
深圳市住房和建设局近日《关于受理保障性住房申请的通告》（以下简称“通告”），从2010年1月起组织开展第二次保障性住房申请受理工作。通告对此次保障性住房申请的有关情况进行了详细规定。其中，申请人家庭总资产不超过32万元，较上一次放宽了4万元。
为了能让廉租房、经济适用房更宜居，日前，成都市住房保障中心首次面向社会公开征集廉租住房、经济适用房的户型图和单元平面图设计方案。据相关负责人介绍，此次征集的户型设计，包括面积小于或等于50平方米的套一或套二户型的廉租住房，面积小于或等于70平方米的套二户型的经济适用房，基本单元形式为两梯五（或六）户和两（或三）梯八户。相...
2009年武汉全市土地一级市场成交土地2575公顷，成交金额365．5亿元，成交额位列全国城市第8位。其中中心城区成交土地62宗，金额231．5亿元。武汉今年将加大普通住宅土地供应，重点确保中低价位住房、保障性住房，尤其是廉租房的土地供应。远城区新增用地指标50％以上用于工业项目。与此同时遏制违法用地行为，较大的区新增建设用地指标分配和...
近日，山东省政府办公厅转发山东省财政厅、国土资源厅等五部门《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》，明确国土资源管理部门将严格按照政策规定及时确认和处置闲置土地。对闲置满2年、依法应当无偿收回的土地，坚决无偿收回，重新安排使用；对尚不符合法定收回条件的土地，将采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及...
一、从广州亚运城“地王”谈起 2009年挖月22日，有中国第一拍之称的“巨无霸”地块——“广州亚运城项目用地”在广州市国土资源与房屋管理局土地交易中心进入公开竞价程序。亚运城项目地块在拍卖前就广受关注，该项目位于广州市番禺区，共有15宗地块，其中大部分为居住类用地，规划用地263万平方米，地上总建筑面积438万平方米，相当于2004-20...
一、美国房地产市场周期波动的基本规律 目前，人们对房地产周期的衡量指标主要有单指标法、扩散指数法（DI）和合成指数法（CI）三种方法。鉴于简单易行、研究成果重复利用性好、横向可比性强的优点，我们采用单指标法。
从商业地产的生命周期看，一般要经历开发期、租售期和运营期三个周期，其中开发期需要确定商业地产的区位选择与开发面积，由此形成的规模，我们称之为潜力规模。商业地产的潜力规模不是简单地、普通意义上用建筑面积大小表征的规模，还包括了区位空间的内容。
一、低碳经济对房地产业的巨大冲击 英国政府在2003年的能源白皮书《我们能源之未来：创建低碳经济》中，首次提出了“低碳经济”（Low Carbon Economy）的概念。低碳经济是一种以低能耗、低污染、低排放和高效能、高效率、高效益为主要特征，以节能减排为发展方式，以碳中和技术为发展方法的绿色经济发展模式。
园区开发商不同于一般的地产开发商：从职能来看，它集合了政府、地产开发商和物业持有运营商的部分乃至全部职能，它出资建园区，建设配套设施，进行产业定位和产业发展分析，招企业入驻，向政府争取统一的园区政策，并向入驻企业提供增值性经济服务；从产品来看，它开发工业地产、商业地产、住宅地产等多种产品，开发周期长、投资量大、产品形...
近期，我们承办了两个案件：北京某小区业主委员会依据业主大会决议，起诉老物业公司，要求其撤离小区；另一个是该小区业主以不同意业主委员会假借业主大会意愿，让老物业公司撤离小区而起诉业主委员会。
我国的物业管理公司可分为三类：依托开发商型、服务型与市场专业化型（见表1），每一种不同类型的物业企业在客户构成、企业目标、企业优劣势上都有所不同。
一、我国经济适用住房政策的演变 经济适用住房是伴随我国城镇住房制度改革过程而提出的一种制度安排。自从经济适用住房概念提出至今，已走过了15年的发展历程，根据供给对象的不同，可以将该政策的演变分为两个阶段（或周期）。
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