摘要：从商业地产的生命周期看，一般要经历开发期、租售期和运营期三个周期，其中开发期需要确定商业地产的区位选择与开发面积，由此形成的规模，我们称之为潜力规模。商业地产的潜力规模不是简单地、普通意义上用建筑面积大小表征的规模，还包括了区位空间的内容。

关键词：商业 影响因素 决策 生命周期 区位选择 

单位：同济大学经济与管理学院