摘要：一、登记机构作出的房屋登记行为属于具体行政行为 一国物权变动模式、立法模式及相应登记机关设立方式决定了该国登记行为的性质,根据我国的立法现状等客观情况,我国的房屋登记机构属于行政机关,其依照职权作出的行为属于行政行为。根据《物权法》的规定,不动产物权变动过程可划分为三个阶段：一是原因行为或基础行为,

关键词：登记机构 风险防范 房屋 具体行政行为 职责 

单位：济南市房屋产权登记中心