时光如梭,2012在日月如常的交替之中来到我们面前。照例还是要说说新年的祝福。再借本刊＂月月谈＂之隅,向《中国房地产》的读者、作者和关心杂志发展的各界领导、学者、友人表示新年的衷心祝福。2011年作为＂十二五＂的开局之年,亮点多多。中国房地产行业在政府强力的调控政策下,开始进入了理性轨道。
事件一：新国八条限购限贷·房价涨势明显遏制事件二：千万套保障房开工·住房体系趋于完善事件三：房产税沪渝先试点·推进长期制度建设事件四：10月房价拐点确立·房价进入下行通道事件五：资金引发绿城危机·现金为王已成趋势事件六：民间借贷危机频现·房企融资亟待创新事件七：婚姻法新解引热议·夫妻房产证加名热事件八：佛山松购朝令夕改·地方松...
为了进一步贯彻《物权法》、《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》,规范房屋登记簿管理工作,交流经验,分享成果,2011年3-12月,在住房和城乡建设部房地产监管司的支持下,在中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会、全国房产权属登记管理培训基地和《房地产权产籍》编辑部的协助下,
12月15-16日,为期两天的＂2011年豫、苏两省房产权属管理业务交流会＂在江苏省常州市全国房产权属登记管理培训基地举行。两省房屋登记机构负责人共计120余人参加了交流会。本次交流会是近五年来两省房地产业协会联合组织的第四次业务交流活动,旨在加强两省房地产登记机构之间的业务交流,探讨行业发展新动态、新模式,
调控不动摇 一年一度的中央经济工作会议于2011年12月12日至14日在北京举行,会议明确了2012年我国宏观经济政策的基调、方向和任务,＂稳中求进＂成为今年经济发展的总体基调。会上提出了今年的五大任务,其中与房地产相关的政策方针主要有三方面：一是坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市...
本文标题中的＂做什么？＂具有双重含义：一是实证性的,现在这个时候房地产经纪人在做什么;二是规范性的,现在这个时候房地产经纪人应该做什么。先回答第一重含义的＂做什么＂这个问题,并且先从一般意义上,或者说从普通市民的角度,我们能看到房地产经纪人目前在做些什么。首先,很多房地产经纪公司关门了。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》取消政府强制拆除权,特别是中共中央办公厅、国务院办公厅转发《监察部、国土资源部、住房和城乡建设部、国务院纠风办关于6起强制拆迁致人伤亡案件调查处理情况的通报》后,地方政府对待征收拆迁的强制执行问题慎之又慎、如履薄冰,然而,仍有个别地方政府顶风违法,采取更加隐蔽的方式,不留任何痕迹、暗中指挥城...
岁尾年初,照例是盘点过往、期待来年的时候。对于风雨满楼的房地产业而言,似乎更是到了抉择进退的节点。在房价拐点已然确立、楼市进入下行通道的现实之下,诸多猜测与纷争聚焦于政策的走向,市场的走势以及行业格局的变化。这个时候,需要的是理性,是客观,是站在更高的角度审视行业的发展。刚刚走过的2011年,
一、2011年房地产调控的主要政策和思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控目标和具体措施上又有新的变化和调整。从调控目标来看,政策目标逐步明确。2011年的房地产调控目标主要有两个：一是将房价控制在合理水平。二是坚决遏制房地产市场的投资、投机行为。通过＂住房去投资化＂,挤出房地产市场特别是住房市场中的投资、投机行为,
已经过去的2011年,对房地产业来讲,是极不平凡的一年。这一年,房地产业经历了有史以来最为严厉的调控政策打压,限购、限贷、限价等强有力的措施多管齐下。在政策严格执行近一年之后,房地产市场部分指标开始出现下行迹象,景气指数也步入不景气区间。
2012年,房地产市场宏观调控面临着何去何从的问题。大多数城市的限购令即将到期,是否继续执行限购令,很多城市抱着非常暧昧的态度。刚刚结束的中央经济工作会议为房地产市场宏观调控指明了方向：坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。
房地产并购整合已经成为房企实现战略定位、重塑商业模式、拓展市场份额、突破融资困境、完成企业转型的一条便捷途径。房地产行业并购数量继2010年井喷增长之后,2011年依然热潮不减,居众多行业并购数量之首。房企并购既是一种主动选择,也是一种战略放弃。2012年,正逢很多信托、民间融资到期的时间,房企的资金链将会进一步吃紧,
双街村位于天津市北辰区北部,地理位置优越,距首都北京110公里,距天津港50公里,距天津机场16公里,近临京津公路、京津塘高速公路、京山铁路、京九铁路等主要交通干线。国家级星火密集区、天津市小城镇建设试点、全国精神文明建设先进村、全国民主法制示范村、全国敬老文明村、全国先进基层党组织、天津市红旗党组织标兵等荣誉称号,为双街村画上...
某市登记机构询问：某甲有一已登记的婚前房产,现要求把所有权变为夫妻共有,但该房屋已经设定抵押,抵押银行也已经同意某甲把所有权变为夫妻共有,我单位也已受理。现准备为之先办房屋转移登记,再办抵押权的变更登记,变更抵押人。在办理抵押权的变更登记时,因抵押申报材料有问题,未能审核通过,
率先降价 最近几个月,就在诸多房地产企业还在观望、煎熬中艰难度日,作为行业＂领头羊＂的万科,已在各地开始了降价促销行动。在深圳,位于龙岗区的万科清林径项目部分单位售价作出调整,单价由原来的每平方米约13500元降到12000元左右,降幅约10%。在南京,万科金色领域推出200套房源,均价为9900元/平方米,甚至低于周边二手房的价格。
[本刊讯]2011年12月12日,由中国金融博物馆主办的＂大家讲论＂高端互动论坛在天津开坛。担任首场讲论的开坛嘉宾是华远地产上市公司董事长任志强,天津市学术、金融、媒体等领域人士在论坛中唇枪舌战、各抒己见,与嘉宾就社会诚信、道德责任以及房地产市场的发展前景等诸多话题积极互动。
房地产市场管理是当前全社会关注的热点与焦点。在商品房项目管理中,如何提高办事效率,服务好项目的同时加强有效监管,规范开发企业经营行为,维护广大市民的合法权益,是我们迫切需要解决的难题。我中心自2008年承接住建部建筑物区分所有权登记制度研究课题,推行商品房预售方案管理以来,
一、登记机构作出的房屋登记行为属于具体行政行为 一国物权变动模式、立法模式及相应登记机关设立方式决定了该国登记行为的性质,根据我国的立法现状等客观情况,我国的房屋登记机构属于行政机关,其依照职权作出的行为属于行政行为。根据《物权法》的规定,不动产物权变动过程可划分为三个阶段：一是原因行为或基础行为,
目前,统计报表和数据提供工作已成为房屋登记机构或房管部门的日常重要工作内容。报送部门从地方政府到住建部、住建厅再到统计、税务等部门;报送内容从月度汇总表到日常交易条目数据;报送形式从定期报表到联网提供;使用目的从了解工作量和市场动态到提供国家房地产市场宏观调控决策依据、税收和信息依据等。
2010年以来,为遏制过快上涨的房价,从中央到地方陆续出台了多项调控政策,其中限购是一项重要内容。为进一步加强调控,2011年国务院下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）文件,出台了加强版的＂限购令＂,随之,深圳、北京、上海、广州、杭州等城市出台了限购细则,
一、办理买卖成年被监护人房屋产生的转移登记时,登记机构不应当要求当事人在买卖合同中注明＂为被监护人的利益＂ 成年智障人吴乙不慎跌伤,监护人吴甲为给其筹集手术费,出卖登记在吴乙名下的房屋。申请转移登记时,登记人员要求吴甲和买方在买卖合同中注明＂出卖房款用于吴甲的手术＂。试问：登记人员的要求是否正确？《民法通则》第18条规定,监...
一、公建配套的概念和分类 目前,我国立法未对公建配套的含义进行明确界定。原建设部《城市居住区设计规范》中称之为＂居住区公共服务设施＂,各省市的地方性法规及规章中,多表述为＂居住区配建设施＂或＂居住区公共服务设施配套建设＂。
国家统计局：11月份70个大中城市房价65城环比止涨 一、新建商品住宅（不含保障性住房）的价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。（二）与2010年同月相比,70个大中城市中,
一、集体土地产权的制度障碍 （一）集体土地所有权主体虚位,导致土地金融主体不明晰我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》和《农业法》关于农村集体土地所有权的规定大致相同。《土地管理法》规定：＂农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,
2011年1月,张家口市住房公积金管理中心（下称＂中心＂）营业部正式成立,实现了住房公积金管理职能与运营职能相分离。市中心机关成为政策制定、行政管理与监督的管理机构,营业部成为与各县区管理部同级的业务部门,主要负责市本部住房公积金的归集、支取及信贷等日常业务。这种管理模式的转变适应了住房公积金快速发展对管理工作的要求。
住房保障是政府为住房困难群体提供的一种居住福利。目前,我国的住房保障包括实物保障和货币补贴两大块。住房实物保障主要有廉租房和经济适用房;住房货币补贴主要有货币购房补贴、住房租金补贴等。住房保障的核心是解决＂住有所居＂问题。从我国住房保障发展的实践来看,住房货币补贴只能起补充性作用;
近年来,随着农村工业化、城市化进程的加快,城市周边农村的集体土地大量被征用,引发了各种矛盾,其中征地补偿标准过低是目前征地中的突出问题,也是农村拆迁补偿中争论的焦点。要切实保障农民利益,就要探讨目前补偿标准价值构成存在的问题。从补偿的构成来看,
专项物业维修资金制度是随着商品房市场不断发展而逐步确立的,并处于不断的调整变化中。总的来看,全国的立法和地方性的政策实践一直在不断调整、完善。然而,仅仅简单依据专项物业维修资金使用制度难以有效地应对和解决实践中的各种问题。
自上世纪30年代以来,作为美国地方政府管理实践中公共行政重要事务之一的公共住房（或称公益住房）管理,在近80年曲折发展历程中,在管理机构设定和职能定位、房源筹集和维修养护、入住者准入和迁出、租金收缴和资金支配、社区建设和辅助服务等方面形成了较为完善的制度体系和特色鲜明的管理模式。
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