摘要：单位制住宅区物业管理是单位社区治理转型的关键。以武汉市某高校社区为实证研究对象，通过访谈与问卷，了解住户社区管理认知情况和居民物业管理意愿，比较分析武汉市现行物业化、半自治和自治管理三种物业管理模式并总结其适应性。

关键词：单位制 老旧住宅区 社区治理 物业管理 

单位：华中科技大学公共管理学院; 湖北武汉430074