摘要：近期,央行推出新的贷款定价基准——LPR,目的在于推进利率市场化,疏通货币政策传导途径,降低民企等实体经济的融资成本。同时,住房按揭贷款基于5年期LPR来定价,央行也设定了这一定价新机制下按揭贷款利率的下限,并明确房贷“因城施策”的逻辑,从而建立起实体和楼市之间的资金“防火墙”,这有助于改变过去利率“倒挂”下资金过度流入地产的负面激励。当然,扭转资金流向实现“去地产”依赖,也是渐进的过程,中短期还要在“稳地价、稳房价、稳预期”的顶层设计架构下,保持房地产市场资金面稳定。

关键词：lpr 实体经济 传导机制 房地产 防火墙 

单位：广东省住房政策研究中心; 中山大学银行研究中心