新中国成立70年,房地产业从无到有、从小到大,一举成为国民经济的支柱产业,在促进经济发展、提高人民居住水平、推进和谐社区建设等方面发挥了重要作用。促进了国民经济发展。自全国第一家房地产公司在深圳成立以后,万科、绿地、碧桂园、万达、保利等一批知名房企相继成立。之后,我国房企数量一直保持高位增长,2017年达到95897家。
2019年8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定。国家统计局近日了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。
【事件】近日,财政部和住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知(下称《办法》)明确,省级财政部门分配公租房保障和城市棚户区改造资金、老旧小区改造资金时,可适当向城镇保障性安居工程任务较重的资源枯竭型城市和三线企业比较集中的城市倾斜。
【点评】据悉,《办法》明确,无论是哪种类型的市场化租赁住房,建成后不得分割转让、不得分割抵押;经批准整体转让或抵押的,不得改变租赁用途。《办法》指出,国有土地竞争建设、配套建设的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位。存量房改建,应按住宅、公寓或宿舍设计标准,原则上,商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。对于国有土地建设,包括...
全面贯彻落实党的精神和系列重要讲话精神,加快实现全体人民住有所居、满足人民群众对美好生活的向往,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”新定位,以建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为导向,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大...
城镇化发展、人口、经济快速增长、城镇化发展,土地使用、房改、持续宽松的货币政策以及大力推行的棚改等红利效应,作用于房地产市场,使房地产市场繁荣发展40年。
新中国成立70年以来,我国住房发展大体经历了福利制度和市场化两个大的阶段,取得了举世瞩目的成就,也存在一些突出的问题。回顾总结住房制度的转变,能够帮助我们更好地预见未来。
MLS(Multiple Listing Service)是笔者一直研究并极力推荐的平台和体系。笔者仅在本专栏就以MLS(以及与之配套的独权委托)为题发表过至少三篇文章,更在很多期专栏文章中提到MLS。近两年来,房地产经纪行业内人士以及相关主管政府部门对MLS越来越理解和认同,最近一段时间,更是不少的公司找上门希望和广州市房地产中介协会合作开发MLS,在这种情况下...
8月25日,央行了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(〔2019〕第16号)。由于绝大多数人买房基本上都必须依靠商业银行发放的房贷。房贷利率的变动,影响到借款人的月供和购房决策,也会影响到整体房价。兹事体大,不可不察。
公租房货币化的理论依据在于在供过于求的背景下,通过货币化打通住房保障和住房市场之间的通道,充分利用租赁市场的房源来达到政府保障的目的。从住房租赁市场的不平衡不充分现象为出发点,进而论证现阶段在一线城市以及热点城市必须维持一定量的公租房实物建设的必要性。
2017年4月25日,中国证监会和住房城乡建设部联合了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。政策支持为住房租赁市场发展注入了积极因素,2018年住房租赁企业快速发展,但是这一年“租金贷”“甲醛门”事件集中爆发,为住房租赁企业未来的发展敲响了警钟。
近期,央行推出新的贷款定价基准——LPR,目的在于推进利率市场化,疏通货币政策传导途径,降低民企等实体经济的融资成本。同时,住房按揭贷款基于5年期LPR来定价,央行也设定了这一定价新机制下按揭贷款利率的下限,并明确房贷“因城施策”的逻辑,从而建立起实体和楼市之间的资金“防火墙”,这有助于改变过去利率“倒挂”下资金过度流入地产的负面激...
通过统计年鉴数据对新疆、陕西、黑龙江和重庆房地产市场资金结构对比分析,指出新疆经济发展水平、市场融资规模、个贷市场及人口数量都较低。在房地产市场库存较高情况下,如何利用有限的资金提高房地产市场的活跃度是关键。通过调整房地产投资用途规模、引进人才及调整消费观念可促进去库存;完善金融市场和创新金融工具,引入社会资金参与,可提...
在当前我国统筹城乡发展、协调推进新型城镇化和乡村振兴战略进程中,亟待破解主要由城乡二元发展差异导致城乡融合发展存在城乡之间物质文明建设差距较大、精神文明建设差异明显的主要难题,这是值得研讨并努力达成共识的重要课题。大力发展田园生态自助农作租赁产业、打造城乡一体建设用地租赁市场平台、鼓励城乡居民住宅依法互换租赁使用或是务...
在不动产登记实务中,异议登记失效后,同一申请人又反复提起异议登记,不动产登记机构可否受理呢?异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理;异议登记失效后,申请人就同一事项以不同理由再次申请异议登记的,不动产登记机构应当予以受理;不同的申请人就同一事项针对同一不动产登记申请异议登记的,不动...
合理准确地办理针对房地产开发企业的查封登记,首先要深刻理解建设用地使用权的基本概念和内涵,理清房地关系;其次要推行建设用地使用权共有份额量化登记,实现动态管理;最后需要建立完善的不动产登记系统平台,提供技术支撑。
公告是登记审核程序的一个重要环节,起着对外公示及排除异议的作用。《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范(试行)》对应公告的登记事项、公告的形式、时限等都有具体规定。按照进一步加强政府部门信息公开的要求,不动产登记公告的必须严格按照相关法律法规的要求,做到规范、准确和及时。
轮候查封转为查封登记后,如何确定查封期限未有明确的法律规定,实务中不动产登记机构内部、不动产登记机构和法院对此有不同的理解和意见,这种理解上的不一致导致登记实务中存在巨大的法律风险。试从一则案例阐述如何确定查封期限,希望有关部门能够出台相关文件明确查封期限的计算方式。
《江苏省不动产登记条例》于2019年5月1日起正式施行,其中第15条第8项增设了“转让方主体灭失的单方申请”,是对不动产登记双方申请原则的一次重大突破,有助于化解长期困扰不动产登记机构的历史遗留问题。对《江苏省不动产登记条例》第15条第8项的立法初衷、法理基础、实务操作进行探讨,希望可以促进该条款从立法向实践的转化。
法院轮候查封是否过期自动解除?现在有两种观点,观点一认为轮候查封至今未生效,应一直在排队等候,无过期失效之说。另一种观点认为查封执行通知书明确期限,已过期。请问是否有明确的法条或判例?
某市不动产登记机构员工询问几个登记中的具体问题:一、有一对夫妻预购商品房以后,办理了预购商品房转让的预告登记,在未进行本登记前,丈夫去世。公证书明确该房屋权利由其妻子和小孩继承(小孩13岁)。是先做预告登记的转移登记?还是仍然先登记在夫妻名下?二、《房屋登记办法》规定在办理最高额抵押变更登记时,要提供担保的债权数额尚未确定的证...
除房屋征收以外,国内很多城市在棚户区改造中采用了市场收购模式。市场收购的平等协商特性,可有效减少矛盾纠纷和行政风险,有力推动改造进程。但随着改造工作的进一步推进,这种特性的弊端开始显现,项目收尾问题成为难以逾越的鸿沟。所谓定向征收,就是将房屋征收和市场收购进行有机结合的改造模式,通过将两者优势互补,推动棚改工作有序推进。
产业地产指在产业用地(包括工业用地和新型产业用地)上建设的生产性企业和生产性服务业的盈利性载体。产业地产的传统盈利模式即项目建成后进行物业租售,主要包括四种收入和利润来源。近年来,产业地产商纷纷尝试转型创新,逐渐形成了新的盈利模式。因而,有必要进一步深入研究产业地产盈利优化策略。
实行不动产统一登记,房产测绘将面临重大改革。分析房产测绘的特点、内容、要求,解释不动产统一登记后存在的问题,并提出相应的解决措施。
通过总结常州市住房公积金管理中心实施“放管服”改革,在街道(镇)共建住房公积金工作站,实现住房公积金延伸服务的做法,论证了住房公积金乡镇工作站的必要性和可行性,并对完善住房公积金乡镇工作站的建设提出工作建议。
住房公积金统计工作是住房公积金管理中的基础性工作,是实施住房公积金监管的重要手段,是科学决策、完善制度的重要依据。基于住房公积金政策,分析其统计工作特点以及存在的诸如指标体系缺乏标准、缺少高质量软件支撑等问题并提出相应的对策措施,以期实现住房公积金统计质量的不断提升,有效规避运行风险,促进稳健发展。
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