摘要：我国商品房平均销售价格在经过1993～1999年的持续回落调整后，从2000年开始再次恢复上升趋势，2004年和2005年进入大幅度提升状态。导致近两年商品房销售价格大幅度提升的主要因素是工程造价之外的其他因素，包括土地价格上涨、开发商利润率的大幅度同时等：鉴于全国每年商品房竣工面积均大于销售面积，需求因素并非价格上涨的决定性因素。

关键词：商品房销售价格 价格上涨 影响因素分析 平均销售价格 决定性因素 

单位：国务院发展研究中心宏观部